每經編輯｜每經記者 胡廷鴻 發自深圳    

每經記者 胡廷鴻 發自深圳

深圳前海特區各項發展政策逐漸成形，給金融業的發展帶來巨大的想象空間，各種資本聚攏尋求金融領域的業務拓展，其中還包括一些謀求轉型的房地產企業。

日前，有媒體披露稱，深圳百仕達控股（01168,HK）主席歐亞平擬出任眾安在線財產保險公司董事長。該公司由阿里巴巴的馬云、中國平安（601318,SH）的馬明哲、騰訊的馬化騰等組建。

目前，歐亞平擁有香港百仕達控股公司66.7%的股份，作為眾安在線財產保險公司的參股方代表，他借此將由地產業務轉入金融保險領域。

在房地產調控之下，與此前眾多上市房企進入能源礦產類似，如今中小房企轉型進入金融領域逐漸成為一種趨勢。在資本市場發達的深圳，本土二三線房企涉獵金融保險業務已經成為潮流。業內人士表示，房企紛紛進入金融領域，一來可以為房地產開發提供資金，二來可以為調控之下的房地產開發分散風險。

百仕達地產業務無起色/

神秘富商歐亞平日前被曝將擔任眾安在線財產保險公司董事長一職。作為眾安財產保險公司的參股方代表，歐亞平同時也是香港百仕達控股的大股東。

資料顯示，1993年，歐亞平在深圳設立百仕達實業公司，投身房地產業務。

上世紀90年代初，百仕達耗資9億多元拿到深圳羅湖一塊32萬平方米的土地，開發成了“百仕達花園”，定位為充滿歐陸情調的豪宅。2001年，百仕達以當時“深圳地王”的姿態獲得深圳灣紅樹西岸地塊，2009年紅樹西岸總銷售額超過80億元。

正是這兩個項目，讓百仕達為深圳地產界所熟知。

但是，近年來，百仕達的房地產業務已經急劇萎縮。

據深圳地產業界人士稱，目前百仕達在深圳土地儲備較少，也沒有項目在售，公司營銷團隊也大多已解散。據知情人士稱，百仕達將逐漸淡出地產業務，轉戰國內資本市場。

至于百仕達淡出房地產業務轉入金融領域的原因，上述人士稱，一方面是因為房地產行業遭到調控，融資和銷售壓力較大；另一方面是因為百仕達人力和土地儲備錯過了上一輪房地產行業擴張期，地產業務在整個公司處于邊緣地位。

資料顯示，2009年百仕達只在上海、深圳兩地擴張。其中在上海有兩個項目，一是綜合性項目外灘源，另一個是長寧路豪宅地塊。

此前，百仕達也在深圳尋求地塊，但一直未果。2009年，公司參與深圳寶安尖崗山地塊拍賣，最終該地塊被招商和華僑城聯合競得。缺少土地儲備，導致百仕達房地產擴張一直受到束縛，至今毫無起色。

發跡之初，歐亞平并沒有做房地產經驗，主要在香港從事石油貿易。如今，他已是胡潤富豪榜上排名第37位的巨富，目前持有百仕達控股公司66.7%股份，并通過百仕達控股持有百江燃氣控股78%的股份。

深圳房企扎堆金融/

近年來，受樓市調控政策影響，房企轉型呈現多元化。在深圳，由于資本市場較發達，且出于尋求企業內部資金平衡的考慮，許多房企轉型金融領域。

近兩三年，除了百仕達外，深圳本土起家的二三線房企也開展了房地產基金、銀行、保險等金融業務。

據《每日經濟新聞》記者粗略統計，包括金地、佳兆業、卓越、星河集團、寶能地產、萊蒙國際、世聯地產等在內的房企均已涉足金融領域。

2011年，金地和瑞銀共同發起成立房地產基金，成立穩勝投資公司，涉足房地產金融業務。從深圳舊改起家的佳兆業，其母公司富昌金融集團早已在香港從事證券、貸款等金融業務。

此外，深圳星河集團2010年和2011年先后兩次參股深創投，目前是深圳福田銀座村鎮銀行的第二大股東，陽光保險的第七大股東。除此之外，萊蒙國際大老板黃俊康也參投泰康人壽。

去年3月，前海人壽掛牌成立，寶能地產系開始進入金融領域。

對于近年來房企轉型金融領域的現象，深圳綜合開發院旅游與地產研究中心主任宋丁認為，房地產行業本身具有金融屬性，房子具有居住和投資功能，地產和金融具有天然的結合性。

“地產項目開發需要大量資金，企業內部也需要資金平衡，發展金融業務可以解決一部分融資需求。”宋丁認為，在房地產行業受調控政策打壓時，房企為尋求投資安全，轉型其他業務很正常。