每經編輯｜每經記者 徐杰 發自杭州    

每經記者 徐杰 發自杭州

剛剛過去的2012年，受經濟低位運行、房地產調控和股票基金市場低迷等因素的影響，杭州市民人均投資收入出現較為明顯的下降，其中售房收入下降最為明顯。

杭州市統計局近日公布的一份市區城鎮居民家庭抽樣調查結果顯示，2012年，杭州市區城鎮居民出售住房的人均收入僅為62元，較2011年的222元下降了72.1%，這是所統計的8個收入項目中縮水最多的一項。

抽樣調查結果還顯示，2012年，杭州市區城鎮居民家庭的投資收支明顯下降，人均投資收入為2346元，比上年下降13%；投資支出為197元，下降86.8%。受房地產市場調控影響，杭州市區城鎮居民房產投資收益出現“斷崖式”下降。

調查結果顯示，在投資相關的8個收入項目中，有7個下降，其中包括售房凈收益在內的其他投資收入縮水最大，下降了72.1%；其次是收回投資本金收入下降了70.2%；另外，收回儲蓄性保險本金、兌售有價證券、保險收益、股息與紅利收入和利息收入分別下降69.7%、56.3%、32.7%、28.3%和16.5%。唯一收入提高的項目是出租房屋收入，增長20.6%。

雖然房產投資收益縮水明顯，但杭州樓市整體成交量并不低。杭州市統計局最新公布的統計數據顯示，2012年全年商品房銷售面積1089.62萬平方米，增長48.4%，其中住宅銷售920.26萬平方米，增長54.0%。

在浙商證券總部財富管理中心投資顧問朱雍利看來，2012年國家房地產調控政策繼續從緊，“限購、限貸”等遏制投資和投機購房的措施讓商品房價格上漲幅度有所收斂，從短期來看，房產投資收益不如往年。

朱雍利還指出，城鎮居民房產投資收益的大幅下降反映了在去年限購、限貸等房地產調控政策繼續從緊的背影下，投資和投機購房得到遏制，商品房價格上漲的幅度有所收斂，進而影響到了購房者的售房投資。

朱雍利認為，杭州樓市在全國具有代表性，房產投資收益縮水可以反映出其他城市居民投資房產的狀況。

與購房者房產投資 “縮水”相對應的是房企利潤的增長。雖然眼下不少房企還未披露2012年年報，但142家上市房企發布的三季報數據顯示，與去年同期相比房企的營收和利潤都出現同比增長。

另外，已披露的市場信息顯示，2012年，萬科、招商等大型房企業績增長明顯。截至目前，世茂、招商、中海、中駿、越秀等多家房企已超額完成了全年目標。