推高當地房價不現實

雖然不少上市房地產公司在城鎮化背景下，已開始大規模向靠近一線城市或省會城市的縣域“跑馬圈地”，但專家認為，不能單純或過早地寄望于以城鎮化激活當地房地產市場，這也不能成為三四線城市房價上漲的基礎。

“我們小城市居民收入本來就少，大地產商不能以一線城市的思維來開發項目，我們期待更現代、更實用、更美觀的房子，但不是高房價。”山東臨沂市市民趙偉準備買一套新房，他對大地產商的到來會否推高房價還有所擔心。

一些專家認為，城鎮化可以激活三四線房地產市場是一種誤讀，大房地產企業進軍中小城市，推出高價房也并不現實。山東中原物業顧問有限公司投資顧問部副總監薄夫利說：“房地產行業主要受地區人口數量、區域產業結構影響，城鎮化并不會對三四線城市產生很大拉動作用。”

張衛國認為，從去年底至今，部分城市房價出現了持續上漲跡象，這主要是剛性需求的逐漸釋放帶動了當地樓市的活躍。“三四線城市不會因此出現連鎖反應。”

山東大學房地產研究中心主任李鐵崗也認為，三四線城市房價不會僅憑供給方單方面意愿，更要考慮購買方能力。