今年以來，大名城、保利地產等多家房地產上市公司在三四線城市成功競得土地，加速布局中小城市市場。專家認為，城鎮化概念不能與三四線城市樓市發展畫等號，這些城市的房價也難以因此出現大漲，房地產企業今后健康發展，仍需“精耕細作”，開發符合市場需求的產品。

三四線城市成熱點

近期眾多地產商開始加速布局中小城市，進軍三四線城市似乎成了流行風。２月１日，東湖高新發布公告稱，其全資公司鄂州東湖高新投資有限公司近日以２．１２億元的價格成功競得湖北鄂州３宗商服用地，總面積近３０萬平方米。

記者梳理近１４０家涉及房地產開發經營的上市公司公告發現，１月份以來，不少上市房企均加大在三四線城市的布局力度，一些上市房企甚至在縣一級土地競拍上有所斬獲。如１月９日，保利地產公布近期通過拍賣和招標等方式獲得的２０余宗土地，其中就包括分別以１．３億元和近２．５億元的代價獲得嘉善縣和從化市各３宗住宅用地。

華夏幸福是今年以來動作最為頻繁的一家，這家公司１月份先后競得河北香河縣、懷來縣等縣多宗土地。華夏幸福在公告中表示，以上土地的競得可進一步提升公司未來的經營業績，保障房地產開發業務實現可持續發展。

山東省一家長期從事三四線城市房地產開發的企業負責人告訴記者，與一二線城市競爭激烈的房地產市場相比，三四線城市競爭較為緩和，也可以較為有利的價格獲得位置較佳、升值空間很大的土地。“房地產上市公司有更雄厚的資金和建設實力，早一點進入三四線城市有利于提升公司的業績。”這位負責人說。

山東社會科學院經濟研究所所長張衛國說：“限購和限貸等宏觀調控政策持續發力的作用下，一些房地產企業認為三四線城市將更有作為。”