每(mei)經編輯｜每(mei)經記者(zhe) 胡(hu)廷鴻 發自深圳    

每(mei)經(jing)記者 胡廷鴻 發自深(shen)圳

在深圳眾多地產巨頭北上發展時，總部原(yuan)本在北京的(de)華(hua)潤(run)卻選擇了南下，依托大股東華(hua)潤(run)集團與地方政府(fu)的(de)戰略(lve)合作關系，在深圳布(bu)局(ju)價值千億(yi)元的(de)項(xiang)目。

11月下旬，華潤置地(di)（01109,HK）以六大項目集中巡展的(de)方式，首次向(xiang)外(wai)界(jie)高調地(di)展示了(le)在深(shen)圳區域戰(zhan)略的(de)布(bu)局。未來十年，華潤置地(di)將投(tou)資近1000億元開發(fa)1000萬平(ping)方米的(de)商(shang)業綜(zong)合體項目。今(jin)年，華潤置地(di)在內地(di)新增土地(di)儲備達390萬平(ping)方米，涉資70億元。

六大項目亮相

11月19日，華潤(run)置地(di)首次向外界展(zhan)示了在深圳運(yun)營開發(fa)的六大(da)項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)，包括(kuo)深圳華潤(run)中心、華潤(run)深圳灣綜(zong)合發(fa)展(zhan)項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)、大(da)沖舊改(gai)(gai)項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)、湖貝村舊改(gai)(gai)項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)、銀(yin)湖舊改(gai)(gai)項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)、小徑灣項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)。據(ju)悉，上(shang)述六大(da)項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)總(zong)占地(di)面積超(chao)過了300萬平(ping)方米(mi)，總(zong)開發(fa)面積近1000萬平(ping)方米(mi)。

華(hua)潤置地(di)主要(yao)依托大股東華(hua)潤集團與(yu)深(shen)圳市政府(fu)的合作關系，通(tong)過參與(yu)深(shen)圳城市舊改項目，從而完成深(shen)圳區域戰略布局。

在此(ci)次公(gong)布的(de)深圳區域六大項目中，有五個屬于城市舊改項目。

9月下(xia)旬(xun)，深(shen)圳湖(hu)(hu)貝(bei)實業股份(fen)公(gong)司召開今年(nian)第一(yi)次股東大(da)會，經(jing)獲得97%以上(shang)的股民(min)同意，華(hua)潤(run)置(zhi)地(di)將對湖(hu)(hu)貝(bei)舊村進行改造(zao)(zao)。資(zi)料顯(xian)示，湖(hu)(hu)貝(bei)片(pian)區城市更新(xin)項目總用地(di)面(mian)積約(yue)40萬平方(fang)米，規劃建筑(zhu)面(mian)積約(yue)198萬平方(fang)米，總投(tou)資(zi)超300億元。華(hua)潤(run)置(zhi)地(di)計劃于2013年(nian)底動(dong)工，歷時9年(nian)在羅湖(hu)(hu)再造(zao)(zao)一(yi)個超大(da)型綜合性商業中心(xin)。

今年(nian)5月，深圳銀(yin)湖(hu)三九片區改(gai)造規劃正式經深圳市(shi)規劃國(guo)土委審議(yi)并(bing)原(yuan)則通(tong)過(guo)，華(hua)潤(run)置地獲得(de)主(zhu)體開發資(zi)格，將總開發面積約32萬平(ping)方米(mi)的銀(yin)湖(hu)舊改(gai)項目收(shou)入(ru)囊中。

去(qu)年12月，華潤置地在(zai)深圳最大(da)(da)的(de)城(cheng)中村舊改(gai)項目(mu)——大(da)(da)沖(chong)舊改(gai)項目(mu)進入全(quan)面建(jian)設(she)階段，總建(jian)筑面積超過280萬平(ping)方(fang)米(mi)。

世聯地(di)產商(shang)業地(di)產研究總監雷艷(yan)認(ren)為，華潤置(zhi)地(di)六(liu)大(da)項目同時推(tui)進(jin)，預(yu)計開(kai)發周期將(jiang)長達10年(nian)，深圳(zhen)將(jiang)成為華潤置(zhi)地(di)旗下零售、商(shang)業購物、酒店、住(zhu)宅等多個商(shang)業產品(pin)線的集中(zhong)地(di)。

面臨拆遷挑戰

華(hua)潤(run)將(jiang)1000億(yi)元(yuan)的資源集中投資在深圳市場，標(biao)志著華(hua)潤(run)置地的戰略重心(xin)從北方南移(yi)至深圳。

“深圳一直是華潤(run)置(zhi)地重要的戰略(lve)基地，未來公(gong)司將進一步向深圳集聚(ju)更多(duo)優勢資(zi)源。”華潤(run)置(zhi)地總經理吳向東表示。

業(ye)內人士(shi)認為(wei)，華潤置地在(zai)深圳大規模拓展(zhan)，與其(qi)商業(ye)地產開(kai)發戰略(lve)有關。

憑(ping)借萬(wan)象城(cheng)的(de)成(cheng)功(gong)，華潤目前正(zheng)在(zai)全國各地(di)(di)擴張商業地(di)(di)產品牌。目前，以萬(wan)象城(cheng)為(wei)主力品牌的(de)城(cheng)市綜(zong)合體項目已經進(jin)入12個城(cheng)市。

華潤置地此次集中公開的項目中，大沖舊(jiu)改項目、湖(hu)貝村舊(jiu)改項目開發規模(mo)均(jun)超(chao)過了萬象城(cheng)，且商業(ye)業(ye)態分布較萬象城(cheng)有所升級和創新。

“深圳(zhen)(zhen)已經成為華潤(run)置地產品線的試驗區(qu)。”雷艷(yan)表示(shi)，除了(le)萬象城外，目(mu)前華潤(run)置地的商業(ye)地產產品結構已經比較豐(feng)富。不過(guo)雷艷(yan)同時指出，由于華潤(run)在(zai)深圳(zhen)(zhen)的商業(ye)綜合(he)體大多屬于舊改(gai)項(xiang)目(mu)，拆(chai)遷難度大，這將(jiang)成為華潤(run)置地接下來面臨的主要挑戰。

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