每經(jing)編輯｜每經(jing)記者(zhe) 王(wang)海慜    

每經記者 王海慜

在(zai)剛(gang)剛(gang)過去的11月份(fen)，北京(jing)、上(shang)海(hai)等(deng)一線城市全(quan)面發力，在(zai)樓市“暖(nuan)冬”中(zhong)(zhong)呈現了“翹(qiao)尾”行情。由(you)于去年同(tong)(tong)期(qi)基數較低，11月上(shang)海(hai)樓市單月銷售額(e)同(tong)(tong)比增長(chang)近100%。據中(zhong)(zhong)原集團研究中(zhong)(zhong)心統計，11月全(quan)國有(you)54個城市新房(fang)成交量(liang)超越了今(jin)年7月的最(zui)高(gao)位，成為2012年的月度新高(gao)。

今日，行業龍頭萬科A（000002，收盤價8.95元）公布的銷售數據，則是11月火(huo)爆樓市(shi)的一(yi)個重要注腳。

11月銷售額(e)171億創歷史次高

據披露，11月份(fen)萬科實現銷(xiao)售(shou)(shou)面(mian)積143.6萬平方米，銷(xiao)售(shou)(shou)金額171.3億元(yuan)，分別同比(bi)大增94.58%和(he)106.63%，這也是(shi)公司連續第7個月銷(xiao)售(shou)(shou)破百億元(yuan)。

如果說11月(yue)數(shu)(shu)據(ju)的(de)(de)同比大增與去年基數(shu)(shu)偏低有關，那么(me)環比數(shu)(shu)據(ju)則更具(ju)現實(shi)意義。在(zai)今(jin)年10月(yue)份公司(si)取得年內銷(xiao)售的(de)(de)高(gao)基數(shu)(shu)之下，11月(yue)萬(wan)科銷(xiao)售面積和銷(xiao)售金額依然實(shi)現了12.8%和25%的(de)(de)環比增長。

《每(mei)日經濟新(xin)聞(wen)》記者發現，萬(wan)(wan)科11月的銷(xiao)售額還是迄今為止全國房企單月銷(xiao)售額的歷(li)史次高點(dian)。歷(li)史最高點(dian)出現在2011年1月，當月萬(wan)(wan)科實(shi)現銷(xiao)售額201億(yi)元，該記錄迄今尚未被其他房企打破。

從10月(yue)起，萬科年內累計銷售金額的(de)增速，在經過數(shu)月(yue)下(xia)降(jiang)但降(jiang)幅持續收窄(zhai)后(hou)，首(shou)度轉為(wei)正(zheng)值，1~10月(yue)公司累計實現銷售金額1100.2億元，同比增長2.4%。

11月，公司(si)(si)銷(xiao)售(shou)報表(biao)(biao)的(de)(de)靚麗表(biao)(biao)現(xian)(xian)使這一趨勢得到進一步確認。1~11月份，公司(si)(si)累計實現(xian)(xian)銷(xiao)售(shou)面積(ji)1178.8萬平(ping)方米，銷(xiao)售(shou)金(jin)額(e)1271.5億(yi)元(yuan)，分別同比增長16.1%和9.88%。截至11月底(di)，公司(si)(si)銷(xiao)售(shou)金(jin)額(e)已經超過去年全年，距業內流傳的(de)(de)1400億(yi)元(yuan)的(de)(de)全年銷(xiao)售(shou)計劃也并非遙不可(ke)及。

值得注意的(de)是，11月份在(zai)銷售(shou)額創出年(nian)內新(xin)高的(de)同時，銷售(shou)單(dan)(dan)價的(de)年(nian)內紀錄也被刷新(xin)。據測算，萬科(ke)11月項目的(de)銷售(shou)單(dan)(dan)價為(wei)1.193萬元(yuan)/平(ping)方米(mi)，比(bi)上(shang)一高點9月份的(de)銷售(shou)單(dan)(dan)價高了(le)近500元(yuan)。而相關背景則是全(quan)國(guo)房(fang)價連續數月的(de)上(shang)漲。

來自中國指數(shu)研究(jiu)院的報告顯示，11月(yue)(yue)(yue)全國100個(ge)城市(shi)（新建）住(zhu)宅平均價格(ge)為8791元/平方米，環(huan)比(bi)10月(yue)(yue)(yue)上漲0.26%，為連續第6個(ge)月(yue)(yue)(yue)環(huan)比(bi)上漲，漲幅較上月(yue)(yue)(yue)擴(kuo)大0.09個(ge)百分點。

對(dui)(dui)此，同策咨詢研究中心(xin)總監張宏(hong)偉認為，目前成交(jiao)量的(de)持續回升，勢必(bi)會帶來價格的(de)相對(dui)(dui)堅挺，甚至漲升斜率較陡(dou)的(de)現(xian)象；另外(wai)，現(xian)在(zai)房(fang)企資金面普遍(bian)不(bu)緊張，這也削弱了(le)降價的(de)內生動力。但他表示，當前調控的(de)壓力仍(reng)然(ran)存(cun)在(zai)，“去投資化”的(de)限購限貸政策，在(zai)短期內不(bu)可(ke)能出現(xian)明顯松動，明年限購政策可(ke)能會繼(ji)續執行(xing)。

公司拿地量價齊升

數據表明，進入(ru)三季(ji)度(du)，萬科加快了圈地的(de)步伐。10月(yue)，公(gong)司(si)在北京、深圳、天(tian)津、杭州等地共獲得7個項目(mu)，雖然項目(mu)數少于(yu)9月(yue)，但拿地金額卻高出不少，公(gong)司(si)須(xu)支(zhi)付權益(yi)地價59億元。

而11月，公(gong)司拿(na)地的(de)欲望(wang)有增無減。據披露(lu)，11月萬科在北京(jing)、重慶(qing)、西(xi)安(an)、佛山、東莞等全國8座城市共(gong)取得12個(ge)項目，須支付權益地價64億。除寧波江(jiang)東區戎家2#地塊外，其余地塊樓板價均未破萬。

近期，得益(yi)于銷售業績以及融資環境的改(gai)善，一線(xian)房企為了補(bu)充土(tu)地(di)儲備，11月(yue)持續入市搶地(di)，造成 “地(di)王(wang)”不時涌(yong)現(xian)。

巨豐投顧(gu)認(ren)為(wei)，近期(qi)央企頻頻拿(na)地，顯示其對明(ming)年(nian)行業(ye)轉(zhuan)暖的預期(qi)增強。記(ji)者發現，這一趨勢(shi)或將在12月(yue)得以(yi)(yi)延續。12月(yue)3日(ri)，珠海(hai)市土地房產(chan)交易中(zhong)心公告顯示，保利地產(chan)（600048，收盤價11.85元(yuan)）以(yi)(yi)17.37億(yi)元(yuan)拿(na)下(xia)珠國(guo)土儲2012-13號地，成為(wei)珠海(hai)今年(nian)的地王(wang)。另(ling)外，萬科(ke)日(ri)前還分別斥(chi)資15.8億(yi)元(yuan)和19.17億(yi)在濟南、杭州(zhou)拿(na)地。

不(bu)過相比之下，房企(qi)的(de)拿地(di)(di)規模仍普遍不(bu)及往年(nian)。今年(nian)以來，萬(wan)(wan)科(ke)基本延(yan)續了年(nian)初的(de)“寧可錯(cuo)過，絕不(bu)拿錯(cuo)”的(de)拿地(di)(di)策略。截至11月，公司累計獲得項(xiang)目49個(ge)(ge)，項(xiang)目金額(e)總計約228億元。去年(nian)萬(wan)(wan)科(ke)共計獲得58個(ge)(ge)項(xiang)目，支付總地(di)(di)價295億元。

業內人士認(ren)為，在銷售(shou)超預期的(de)基(ji)本(ben)面下(xia)，年(nian)(nian)內的(de)最后一(yi)個月(yue)，公司仍(reng)有較大(da)的(de)拿(na)地(di)動力。但即(ji)便(bian)公司全年(nian)(nian)拿(na)地(di)金(jin)(jin)額略超2011年(nian)(nian)，新增土地(di)儲備(bei)開支占年(nian)(nian)度(du)銷售(shou)金(jin)(jin)額之(zhi)比仍(reng)可能(neng)創下(xia)近幾(ji)年(nian)(nian)來的(de)低點。

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