每(mei)經(jing)編輯｜每(mei)經(jing)記者 胡廷鴻(hong) 發(fa)自深(shen)圳    

每經記者 胡廷鴻 發自深圳

開發商向三四(si)線(xian)(xian)城市瘋狂擴張，使得當地樓(lou)(lou)市“人少(shao)房多”的現(xian)象(xiang)開始出現(xian)，鄂爾(er)多斯(si)等(deng)三四(si)線(xian)(xian)城市樓(lou)(lou)市的泡(pao)沫(mo)逐漸破滅。

去(qu)年(nian)以來(lai)，房(fang)企(qi)開始(shi)去(qu)庫存(cun)。經過今年(nian)上半年(nian)全國樓市(shi)成交回暖的行情，房(fang)企(qi)今年(nian)三季度一邊銷售一邊搶地，銷售排名前三十(shi)的房(fang)企(qi)在二三線城市(shi)的可售物業(ye)和存(cun)貨不降反增。

同花順iFinD數據顯示，截至(zhi)10月底，A股91家(jia)房企披露了三季(ji)報，這些公(gong)司前三季(ji)度的(de)存貨合計達到9155.53億元，同比增長24.08%。盡管(guan)如(ru)此，房企在三四線城(cheng)市的(de)拿地熱情依然不(bu)減。

有機構(gou)監測數據(ju)顯示，11月萬科、綠城(cheng)、招(zhao)商、保利、富力和金地等企業合計拿地權益支付金額達(da)到(dao)110.45億元。據(ju)《每日經濟新聞》記者統計發(fa)現(xian)，銷售排名前30位的(de)上(shang)市房企庫存(cun)量無一下(xia)降，反(fan)而大幅(fu)增加。

《每日經濟新(xin)聞》記(ji)者梳理(li)拿地數據發現，萬科、保利(li)等房企拿地項目多集(ji)中在(zai)二三線城市，但三線城市因過(guo)度開發導致的市場風險正在(zai)增加。

房企三季報顯(xian)示，萬科存貨(huo)(huo)創下歷史(shi)高峰達到(dao)2467億元(yuan)(yuan)，同(tong)比增長(chang)了28%，比二季度末(mo)增長(chang)9%；保利的(de)存貨(huo)(huo)量從年(nian)(nian)初(chu)的(de)1521億上升至1783億元(yuan)(yuan)，上漲17.22%；恒(heng)大目前發展(zhan)中物業和已建(jian)(jian)成(cheng)可(ke)售物業已經達到(dao)1161億元(yuan)(yuan)；碧桂園已建(jian)(jian)成(cheng)的(de)可(ke)售物業從年(nian)(nian)初(chu)的(de)128.8億元(yuan)(yuan)上升至155.7億元(yuan)(yuan)；年(nian)(nian)初(chu)在全國啟動降價促銷的(de)招商地(di)(di)產存貨(huo)(huo)由年(nian)(nian)初(chu)的(de)514億元(yuan)(yuan)進一步增加(jia)至583億元(yuan)(yuan)，金(jin)地(di)(di)也由641億元(yuan)(yuan)上升至735億元(yuan)(yuan)。

近年(nian)(nian)來擴張較為迅速的(de)龍湖地產(chan)半年(nian)(nian)報顯示，發(fa)展(zhan)中物業(ye)(ye)和可售物業(ye)(ye)也出現大幅增加(jia)，由2011年(nian)(nian)末的(de)461.9億元(yuan)上升(sheng)15.4%至532.8億元(yuan)。

分析人士指出，房(fang)企存貨的(de)增加與(yu)開發商(shang)三季(ji)度頻頻拿地有(you)關(guan)，土地儲備的(de)增長導(dao)致存貨值攀(pan)升。

三季度以來，萬(wan)科新增23個(ge)土地(di)(di)項(xiang)目，按權益(yi)計(ji)算(suan)的占地(di)(di)面積(ji)約148萬(wan)平方(fang)米(mi)，規劃建(jian)筑面積(ji)約376萬(wan)平方(fang)米(mi)，新增項(xiang)目大多在(zai)徐(xu)州(zhou)、貴陽(yang)、莆田等二三線城(cheng)市(shi)。在(zai)曝出供應過量的貴陽(yang)，萬(wan)科和保利市(shi)場占有率超過半(ban)數。10月，萬(wan)科再次在(zai)貴陽(yang)云巖(yan)區拿下一塊占地(di)(di)面積(ji)近34.8萬(wan)平方(fang)米(mi)的地(di)(di)塊。

據(ju)統計(ji)，招商(shang)地產今年前三季度共拿(na)(na)地97萬平方米，規劃建筑面(mian)積(ji)270萬平方米，拿(na)(na)地金額84.82億(yi)元，較去年同期(qi)大幅增(zeng)長。招商(shang)地產表示，未來將積(ji)極補充三四線城市核心地段為輔(fu)的項目資源，關注(zhu)發展潛力(li)大的新興城市。

中(zhong)原集團研究中(zhong)心監測(ce)數據顯(xian)示(shi)，11月1日~11月22日，萬(wan)科、綠城、招商(shang)、保利(li)、富力和金地等企業合(he)計拿地權益(yi)支(zhi)付金額達(da)到(dao)110.45億元，權益(yi)建(jian)筑面積達(da)327.95萬(wan)平方米。

《每日經濟新(xin)聞》記者梳理拿地(di)數據發現，上述拿地(di)項(xiang)目(mu)多(duo)集中在(zai)二三線城市(shi)。如6月末，保利(li)地(di)產擁有(you)在(zai)建(jian)擬建(jian)項(xiang)目(mu)154個，在(zai)建(jian)面(mian)積3036萬平方(fang)米。去年(nian)同期，公(gong)司共有(you)在(zai)建(jian)擬建(jian)項(xiang)目(mu)148個，占地(di)面(mian)積3203萬平方(fang)米。目(mu)前，保利(li)的項(xiang)目(mu)大多(duo)位于武漢、重慶(qing)、佛(fo)山、中山、東莞、長沙、包頭、成都、南昌等(deng)市(shi)場競爭激烈的二三線城市(shi)。

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