每經編輯｜每經記者 楊羚強 發自上海    

每經記者 楊羚強 發自上海

上海外灘濱江綜合開發有限公司和中國太平洋財產保險股份有限公司聯合體11月27日以27.7億元競得黃浦區594（北塊）、596街坊地塊，樓板價為36176元/平方米，刷新上海年度單價地王紀錄。

事實上，和往年相比，上述地塊的單價并不太高。2010年2月，上述地塊附近的上海外灘8-1地塊的成交樓板價達34366.5元/平方米，而外灘8-1地塊的總建面是上述兩幅地塊的三到四倍。

復旦大學房地產研究中心地產運營研究所所長蔡為民說，隨著上海掛牌商辦類用地的增長，之后上海商辦類用地的成交還將放量，尤其是軌道交通附近的商辦用地還會大量成交，但商業用地以及商業物業的成交價格卻不會因此大幅上漲。

中國房地產信息集團執行總裁丁祖昱認為，在二、三線城市住宅供應集中放量的背景下，目前一線城市的房地產其實是投資者最能放心的產品。其中，上海和北京的寫字樓物業以其高昂的租金水平降低了投資者的風險幾率。

事實上，最近3個月以來，上海的土地市場商辦用途土地掛牌量急劇上升，尤其是那些位于城市核心區域的地塊被大量掛牌。

此前，上海南站附近的徐匯區漕河涇社區278a-05、278b-02、278b-04南站商務區地塊，以54.31億元的起始價刷新了上海土地市場今年的新紀錄。

此外，閘北、楊浦以及黃浦等都有市中心黃金位置的地塊被掛牌出讓，前灘、世博、徐匯濱江等板塊也陸續有利好消息傳出。

不僅市中心有規劃上的利好，上海近郊部分板塊，也有大量商業規劃出臺，促進當地的商業用地出讓。以松江為例，松江區發改委副主任王振亮表示，政府將投入120億市政規劃資金開發松江國際生態商務區，形成融文化娛樂、產業服務、生活居住于一體，發展成為總部經濟特色鮮明、商業休閑配套集中的現代服務業集聚區。

丁祖昱表示，北京和上海頂級寫字樓租金已經分別達到每年1萬和6000元/平方米，按5%的回報率計算，意味著京滬寫字樓最高售價已經達到20萬和12萬元/平方米。但正如蔡為民所說，上述成交價格僅代表頂級寫字樓的標準，對于多數商業地產項目并沒有參考意義。

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