業內人士警示下半年土地市場政策風險

　　繼中赫置地“勇奪”萬柳地王后，和裕地產又踏上了北京土地市場的風口浪尖。

　　昨日，和裕地產苦戰63輪、溢價169.09%捧得北京朝陽區霞光里地塊。和裕地產總裁龍興在競價現場向媒體表示，“這個價格很高，我們奪得霞光里很不容易！”在成交總價方面，15.15億元的價格并不算高，但37875元/平方米的樓面價，直逼廣州豐璟房地產開發公司取得的崇文門菜市場地塊43226元/平方米的樓面價，而溢價率，甚至超過了此地塊。

　　據北京中原統計，在北京同類型商業地塊成交歷史上，15.15億元的成交價排名第25位；溢價率169%，排名同類型商業地塊成交歷史的第11名；3.79萬元/平方米的成交價在同類型商業地塊成交第二名，僅次于2011年崇文門菜市場地塊成交樓面價。

　　雖然霞光里地塊的溢價率在同類地塊中并不十分突出，但在房地產調控從嚴的當下，169.09%的溢價率還是十分扎眼。此前7月19日，國土部、住建部剛剛聯合下發的《關于進一步嚴格房地產用地管理鞏固房地產市場調控成果的緊急通知》中，明確對預判成交價格創歷史總價新高、或單價最高，或溢價率超過50%的房地產用地(包括商服、住宅或商住綜合)，要及時調整出讓方案。

　　隨著7月份北京最后一塊土地出讓，7月份京土地出讓金創出今年新高。據鏈家地產市場研究部統計，2012年7月北京市共成交16塊土地，其中住宅6塊，商業2塊，工業8塊，總計土地出讓金93.6億，僅一個月收入竟達到北京半年土地出讓金的64%，不過同比仍下降62.8%。

　　鏈家地產市場分析師常清認為，7月主要是住宅土地較為活躍，一方面，隨著住宅成交的好轉，開發商拿地意愿增強。另一方面，下半年政府推地力度加大，優質地塊明顯增多。

　　此外，常清認為，最近土地市場有所升溫，不過下半年并不時十分樂觀。一方面，由于近期政府對于優質地塊供應增加，使得土地市場近期明顯升溫，開發商并沒有像2009、2010年那樣出現盲目的非理性拿地。另一方面，大量高溢價地塊出現增加了政府對于土地市場的關注。他強調說，下半年土地市場很可能成為調控的重點。