當前，樓市調控效果正在逐漸顯現，剛需群體在欣喜房價下降的同時，其購房意愿也在一定程度上被抑制。對此，近來多地推出一系列減輕剛需買房困難的政策。在樓市調控未見松動的情況下，大量剛需入市會不會直接促成樓市價格反彈？

撐起樓市成交量剛需也成“高富帥”

自3月份以來，各地樓市成交量明顯上升。進入4月份，樓市回暖態勢仍在持續。

中國指數研究院23日發布研究數據顯示，上周全國樓市成交量仍在回升，同比下降城市持續減少。重點城市中，僅上海成交同比下跌，其余城市均上漲。其中南京漲幅最大，達166.28%。北京、深圳、成都和杭州漲幅均超過50%。

在二線城市武漢，3月份1.1萬套的成交量創下自限購以來的新高。進入4月，每周銷量均比上一周有數百套的增加。據統計，4月前三周共成交商品房9133套。業內人士預計，4月成交再次過萬套已毫無懸念。

市場普遍認為，樓市銷量的“回暖”得益于剛性需求的持續釋放。武漢郊區某大型樓盤客戶經理鄧陽告訴記者，他所在的樓盤最近推出9.1折優惠活動，比周邊均價低幾百元的價格吸引了不少剛需前來咨詢。“平均一個星期可以賣出60套。”鄧陽說。

剛需，雖然群體數量大、購房欲望強，但是因其購買力有限、選擇區域局限，一直不被市場人士所看好。然而，樓市最近的巨大變化，讓許多開發商不得不對剛需另眼相看，將其視為眾星捧月的“高富帥”。

總的來看，“金三銀四”雖已成形，但“紅五月”依然燙手。武漢某知名房地產企業銷售總監姚偉說，“目前，許多開發商都在準備五一期間密集推盤，推出大量優惠措施，盡力籠絡剛需。”

政策微調保剛需

與剛需高漲的購房欲望相呼應的是，有利于剛需的購房政策正從各個方面形成。

首先是貸款利率微調。自3月中旬開始，北京、上海、武漢、南京等一、二線城市的部分銀行首套房貸款利率從基準利率下調到9折左右，部分銀行甚至推出8.5折優惠。

北京中原地產市場研究部總監張大偉表示，首套房貸利率的回歸給剛性需求者帶來較大優惠，將會推動很多處于觀望中的購房者及時出手。他說，以商業貸款100萬元、20年還款期為例，相比基準利率，9折的月供為7365元，比基準利率總利息減少了10萬元；8.5折利率對應的月供為7160元，總利息少了15萬元左右。

另一項與剛需緊密聯系的政策——公積金貸款額度也在悄然調整。武漢、南昌、鄭州等二、三線城市紛紛上調住房公積金貸款上限，兩成首付購房政策重新回歸市場。

根據武漢的新規定，單方繳存的職工購買首套住房，且住房面積不超過90平方米，額度上限上升至80%，最高不超過60萬元。河南鄭州、遼寧沈陽、山東濱州等諸多二、三線城市，也將公積金貸款額度上調了15%至25%。

同時，北京、武漢、上海等城市相繼修改了“非普通住宅稅”標準，使更多普通住房享受到契稅優惠，也在一定程度上減輕了剛需購房的稅費負擔。

據記者粗略統計，自2011年下半年以來，北京、上海、杭州、武漢、南京等10多個城市出臺了不同角度的樓市政策“微調”，內容涉及限購變化、土地出讓、普通住宅標準、稅費優惠及購房補貼等。