每經編輯｜每經記者 徐杰 發自杭州    

每經記者 徐杰 發自杭州

截至目前，杭州西城時代家園樓盤開發商杭州金星房地產開發有限公司（下稱“杭州金星房產”）背后的預售資金流向仍是未知數。

在西城時代家園項目預售資金中，按照杭州有關規定，有部分購房人的預付款應全部存入銀行資金監管賬戶，此前《每日經濟新聞》記者調查發現，商品房預售資金監管規定出臺后，西城時代家園共申請過3次預售證，涉及327套房源，根據所公示的均價與建筑面積計算，涉及預付款在3.4億元左右。這筆應監管的資金究竟去了哪里？是否有違規使用的情況？

昨日，作為該項目的商品房預售資金監管銀行杭州聯合銀行接受了《每日經濟新聞》記者的采訪。

“打進的預收款只有1.8億元”

“實際進入監管賬戶的資金只有1.8億元。”杭州聯合銀行相關負責人向《每日經濟新聞》記者表示說，監管項目的工程預算清冊資金是2.388億元，根據相關要求，監管項目工程預算清冊總額不低于130%的預售資金要進入監管賬戶，事實上，應進入監管賬戶的資金是約3.1億元。

杭州聯合銀行相關負責人稱，一個監管項目只能開立一個資金賬戶，西城時代家園處于監管的共有三個項目，對應三個監管賬戶，共涉及9幢樓。余杭區房管部門主管余杭房產信息網數據顯示，杭州商品房預售資金監管規定出臺后，該項目共申請3次預售證，涉及327套房源，共9幢樓。

至于監管賬戶內的1.8億元的來源，上述相關負責人解釋，1億元是開發商直接打進的商品房預售資金，“在我們銀行，共有88戶按揭，涉及首付3000萬元，按揭5000萬元”。

該負責人透露，目前這1.8億元已經全部花掉，流向包括監管項目相應的前期工程費、管理費和稅費等，其余未打進的1.3億元款項，銀行曾發函要求開發商支付，但后者只答應卻遲遲未打進來資金。

值得一提的是，杭州所出臺的商品房預售資金監管細則對預售資金收存明確規定，房地產開發企業或代理銷售機構預售商品房時，應由購房人將預付的購房款直接存入資金賬戶，房地產開發企業不得直接收存購房款，購房款包括按揭貸款，以及分期或其他付款方式。

《每日經濟新聞》獲悉，除杭州聯合銀行外，該樓盤辦理按揭貸款的銀行還包括其他幾家銀行，“一些銀行按揭貸款都沒有轉進監管賬號。”杭州聯合銀行有關負責人表示。

西城時代家園有業主統計稱，余杭區房管局公布的西城時代家園項目房款收入顯示，開發商共回款8.78億元；至于該樓盤預售資金流向，杭州市余杭區房地產業協會會長尤初陽顯得有些為難，“目前法院正在清算，法院未核查前，不便對外公布”。

債務纏身

“在商品房預售資金監管規定出臺前，杭州金星房地產公司的母公司中江控股就已經欠下不少債務。”杭州一熟悉該項目的業內人士分析稱。

截至目前，從官方途徑而言，中江控股的債務一直是未知數。《每日經濟新聞》記者從法院部門獲悉，目前處于執行當中的債務包括中江控股以及旗下公司杭州友邦香料香精有限公司，俞中江本人等。

據記者不完全統計，截至2012年2月，俞中江本人共涉及6筆債務，最早發生在2009年，涉及債務2.6億元，有些已經執行，有些正在評估與執行當中，執行法院包括杭州西湖法院與建德市法院。而金星房產在2009年就有兩筆債務共2800萬元。

中江控股目前處于被執行狀態的債務也不在少數，截至2012年1月4日，該公司涉及債務2.8億元，執行法院包括杭州西湖法院一級紹興市中院等。旗下杭州友邦香料香精有限公司正在被法院執行的共有7筆債務共涉及7000多萬元。另外，旗下經營西湖畔溫德姆酒店的杭州錦繡天地房地產開發有限公司從2007年6月至2011年12月就涉及13筆需要執行的債務，此外，記者統計還未包括中江控股旗下涉及賓館、化工、貿易等多家子公司的債務。

值得一提的是，除上述正處于執行當中的案件外，2月底至今，其他債權人起訴案陸續開庭，被告包括俞中江、中江控股以及旗下公司，案由都是“民間借貸合同糾紛”。

此前，《每日經濟新聞》記者調查獲悉，在身背巨額債務的情況下，中江控股一面參與小額貸款公司的借款及民間借貸，一面當起了小額貸款公司的股東并控股擔保公司。其下擔保公司包括浙江中盛擔保有限公司，同時與新安股份（600596，SH）發起設立建德市新安小額貸款股份有限公司。

昨日，尤初陽向 《每日經濟新聞》記者表示，目前整個西城時代家園項目，主要出現資金鏈問題的是三期，此前工期已經交付，三期主體已經結頂，下一步，“綠化、管線等問題，已經派人在做了，或將如期完成交付。”尤初陽表示。