每經編輯｜每經記者 于垚峰 發自南昌    

每經記者 于垚峰 發自南昌

驚蟄一過，暖春的腳步就已經很近了。

在南昌，比氣溫回暖更快的是樓市周成交量。據南昌房地產信息網顯示，上周南昌市新建普通住宅共成交525套，周總成交面積為5.5萬平方米，環比增長5.7%；南昌市區非住宅產品周成交總套數為199套，成交總面積約為1.4萬平方米；總成交量環比增長38.8%。

給南昌樓市帶來暖春效應的是百余樓盤的低價策略。

江西省社科院經濟研究所所長麻智輝在接受《每日經濟新聞》記者采訪時認為，南昌樓市成交量雖然有所放大，但只是波動性變化，“南昌屬于‘雙限’城市，想打開局面很困難。”

百余樓盤大多優惠讓利

在各大樓盤推出的打折優惠面前，周琦（化名）顯然有些挑花了眼，不知道到底在哪兒置業，才能最優惠。

“我們現在專門針對像您這樣的人群，推出幸福置業計劃，可以享受95折的購房優惠，帶精裝折后價每平方米只需6900元。”在南昌恒大名都銷售中心，銷售員小蔣向周琦介紹說，這是他們年度最優惠的銷售折扣，截至3月11日，“如果想買，就要抓緊時間。”

在與之相隔不遠的保利東灣國際，更是打出了保利地產20周年慶送10重豪禮，銷售員告訴周琦，他們針對購買高層產品的顧客贈送2萬元的關懷基金，還享受5千元的契稅補貼，折后價在每平方米7500元左右，“活動期間購房顧客可以享受一次性付款96折，按揭付款98折，準時簽約還送千元購物券。”

三月南昌在售的近百余樓盤中，絕大部分都有各類優惠讓利活動，從8折至96折不等，其中以地處南昌市西湖區的萬科金域藍灣的優惠力度最大，精裝修75折。

不過，同致地產的張輝煌認為，這些僅是各地產商的銷售策略而已。前述兩處樓盤同處南昌市高新區，相距僅數百米，為了爭搶客源，紛紛使出各類優惠方式，并“假裝”限定時間段，力促顧客早日下定決心購房。

大地產商三線城市擴張

價格的優惠和樓市房源的放量，加上南昌地鐵開建房屋征收帶來的剛性需求，是南昌樓市成交量放大的主要推手，而這還緣于大地產商在南昌這個三線城市的擴張。

春節一過，保利地產在南昌的四個項目保利國際高爾夫、保利半山國際、保利東灣國際和保利香檳國際都推出了房源，除住宅外，還有別墅、商業等。在南昌高新區，除保利地產項目外，綠地新都會、中興和園、恒大名都、湖韻天城以及凡爾賽宮也都推出了新房源，這些新房源既有適合剛性需求要求的普通住宅產品，又有適合投資型需要的公寓產品，還有適合改善型需求的110平方米以上的產品，產品類型多樣，這為市場購房者提供了充足的房源。

有業內人士認為，四大行日前共同研究差別化房貸政策，將 “聯手”把首套房貸利率控制在基準利率以內，對首套房的信貸支持，刺激了部分剛性需求的購房欲望。

不過，麻智輝對此卻并不看好。他說，不久前江西省人口普查顯示，南昌市的戶籍人口與常住人口大體相當，流動人口少，城市居民的購買力并不強，“加之南昌還屬限購、限貸城市，又阻礙了一批投資者，未來一段時間，樓市仍將維持目前狀態。”

不過，南昌本土一位開發商認為，“2月份部分開發商銷售業績實際上并不理想。1月份為春節月，銷售自然很少，2月份環比意義不大。從同比上看，去年2月份的春節因素也導致銷售不多，也沒有可比性。”

上述開發商認為，在政策沒有明顯放松預期下，部分開發商2月銷售表面上回溫并不會改變整個行業的“冷意”，最具代表性的是萬科2月份銷售面積和銷售金額環比雙雙大降。

麻智輝表示，南昌樓市成交量放大，時間太短，還不足以證明南昌樓市就此回暖，“要證明樓市回暖，至少需要出現半年以上的量價齊升的現象，現在下結論，還為時過早。”