每經記者 劉曉杰 發自武漢

受制于春節傳統淡季，武漢樓市在2012年1月交出了一份慘淡的答卷。

昨日（2月1日），相關研究機構發布最新統計數據顯示，剛剛過去的一月份，武漢商品住宅上演“量價齊跌”的局面，其中成交量更是“環比上月大幅減少近五成”。另一方面，由于供需矛盾等客觀因素的存在，武漢房屋租賃市場報價一路看漲，節后平均漲幅高達10%。

《每日經濟新聞》從武漢億房研究中心獲取的最新統計數顯示，1月份武漢主城區銷售套數3655套，較上月減幅為45.01%，日均銷量為118套，與去年同期相比減少45.11%，其中漢口、武昌、漢陽等核心區域的成交量縮減幅度均在五成以上，“尤其是價格較高的漢口中心區降幅達80%以上”。素來表現敏感的遠城區情勢更為嚴峻，“銷售套數1353套，較上月減少1707套，減幅55.78%，日均銷量僅為44套”。

對此，億房資深研究員陳龍分析稱，因為春節的緣故，多數項目在1月中旬都會歇業，另一方面，購房者看房愿意也因為過節而下降，這就導致樓市供求均明顯減少，供求雙方的減少是當前市場成交量大幅減少的主要原因。

和成交量大幅萎縮相比，武漢樓市成交價格可謂“波瀾不驚”，主城區在售樓盤成交均價為7774元/平方米，環比下跌0.36%，但與去年同期相比則是上漲8.50%。上述分析師認為，由于春節來臨，開發商在減少項目上市供應的同時，價格優惠等價格調整也相對較少。

和商品房成交的清冷不同，武漢的房屋租賃市場自年前就開始熱鬧，租金價格一路看漲，節后漲幅高達10%。據搜房網的一項統計數據顯示，2011年武漢市租賃市場價格搜索占比中，“租金在1000元/月以下的房源被搜索率達到63.97%”。對此，有分析認為“這意味著目前武漢房屋租賃市場的需求方主體為中低端”，其中大規模的城中村改造是導致房源急劇減少的一個重要因素。

不過，陳龍表示，春節后房租上漲也是一個比較正常的現象，因為每年春節后都會有一波返城潮，客觀需求在短時間內被放大。