每經編輯｜每經記者 查道坤 發自安徽    

每經記者 查道坤 發自安徽

在國家宏觀調控的影響下，各地樓市都受到沖擊，但是合肥卻不滿足于此，再次出新政調控房地產市場。

日前，合肥市地稅局向外發布《合肥市房地產開發企業土地增值稅清算管理辦法（試行）》公告，正式強化土地增值稅清算管理。

對此，一位業內人士在接受《每日經濟新聞》記者采訪時說，該公告或對合肥樓市產生一定的影響。

考驗開發商資金鏈

在這份公告中，《每日經濟新聞》記者看到公告明確指出，合肥房地產開發項目全部竣工、完成銷售的；整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的；直接轉讓土地使用權的，以上三種情形均需進行土地增值清算。

此外，已竣工驗收的房地產開發項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經出租或自用的；取得銷售許可證滿三年仍未銷售完畢的；納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的。

以上三種情形，主管地稅機關可要求納稅人進行土地增值稅清算。

“房地產開發企業土地增值清算，在別的城市一直都有，合肥這次出臺這個新政就是為了進一步規范土地增值稅的管理辦法，將從嚴清算土地增值稅。”合肥市地稅局一位不愿意透露姓名的負責人對《每日經濟新聞》記者說。

“此時推出土地增值稅對正面臨銷售壓力，急于回籠資金的開發商來說確實是壓力很大。”合肥365地產家居網一位負責人對 《每日經濟新聞》記者說。

據記者從合肥房管部門了解到，合肥市房地產開發企業土地增值稅，住宅樓預征率為1.5%，別墅類為2%，對安居房和經濟適用住房預征率為零。

對于滿足清算條件的開發商來說，土地增值稅將實行四級超率累進稅率，增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；超過扣除項目金額50%、未超過100%的部分，稅率為40%；超過扣除項目金額100%、未超過200%的部分，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。

“如果按照這個要求來算，那么很多開發商的資金鏈將經受嚴峻考驗。”合肥房搜房網的一位工作人員對《每日經濟新聞》記者分析說。

或影響合肥樓市價格

“開發商資金鏈受到影響，會不會為了回籠資金再次將合肥樓市價格下調？”面對記者的疑問，合肥365地產家居網一位負責人對 《每日經濟新聞》介紹說，合肥土地增值稅的征收是對開發商囤地、炒地行為起到很大打擊作用。

比如，開發商以較低價格拿到土地而沒有及時開發，或者在開發過程中房價開始大幅上漲，使企業獲得了大量的土地增值收益，但轉讓時，企業將由于進入了更高的稅率級次而繳納更多的土地增值稅。

“清算壓縮了企業的利潤空間，使囤地行為無法給企業帶來更多收益，在這種情況下，開發商就會加快開發速度，減少土地持有時間，這就打擊了囤地和炒地的行為。”

365地產家居網一位負責人對《每日經濟新聞》記者說，“其實現在開發商左右為難，到年終了，合肥很多開發商為了回籠資金也想降價，但是一旦降價，老百姓可能還是會持觀望態度，所以我認為新政對合肥樓市價格會產生一定的影響，但是開發商不會因為資金鏈的壓力，而將樓市價格大幅下調，但是出現價格小幅下調還是很有可能的。”