樓市調控政策輪番上演,市場成交量持續萎縮,土地市場反應如何呢？昨日（10月26日）,受市場關注的廣州琶洲一幅商業金融地塊,因無人競拍遭遇流拍。

　　廣州市房地產交易登記中心副主任李曉娟表示,由于沒有符合條件的企業競拍,就流拍了,跟市場政策調整沒有關系。

　　據悉,該地塊位于廣州琶洲區域,總建筑面積為9.8萬平方米。出讓條件顯示,競得人領取《國有土地使用證》之日起十年內,不得將土地使用權轉讓、抵押、出租;地塊建成的所有建筑（包括地下建筑及地上建筑）,必須整體確權,不得分割預（銷）售。

　　此外,對于競買申請人也要求須在廣東省注冊成立,具有獨立法人資格,而且必須承諾在本項目竣工驗收之日起半年內,將其所屬上市公司或集團總部注冊地變更至廣州行政區內;截至2009年12月31日的公司總資產不低于600億元,自2007年起連續3年的年營業額不低于150億元;更要求競買申請人或其所屬上市公司品牌須為房地產行業的中國馳名商標。

　　面對如此苛刻的競買條件,截至26日下午3點拍賣前,廣州市房管局的官方網站上,仍然顯示無人參與競拍。由于對地塊競拍人限制頗多,被業內疑為定向拍賣。

　　有機構統計,截至10月份,廣州僅完成全年供地計劃約34%,若要完成今年住宅用地供應計劃,第四季度壓力頗大。

　　廣州地產專家謝逸楓認為,目前政策調控下,調高土地增值稅預征稅率,回收閑置土地將對廣州土地市場具有一定的影響,尤其是使得開發商的拿地心理更加謹慎,甚至會影響到開發商對土地價格預期的判斷。

　　迄今為止,根據廣州市房管局公布消息顯示,廣州11月份將有4幅土地入市,兩幅商業金融用地,兩幅住宅用地,其中一幅宅地恰好是2007年深圳地產商鴻榮源以21億元成交的“地王”,此次起拍價僅為11.1億元,比原先的“地王價”便宜近一半。

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