每經記者  朱玲  發自廣州

        繼新世界地產被曝光有三幅地塊延誤開工及竣工時間后，近期，廣州市場上又傳出該公司疑似囤地的消息。《每日經濟新聞》了解到，新世界2006年拿下了位于廣州白云區的種豬場地塊，但該地塊迄今仍是荒草一片，未見有動工開發跡象。而該公司當年早期開發的相鄰項目盤僅賣3000元/平方米，如今該項目盤賣價已達到1.5萬元/平方米。

        該公司多個部門相關負責人向  《每日經濟新聞》記者表示，該項目已在開發當中，若沒有動工也是涉及拆遷等問題因素。但當提到開發進展到如何的地步時，截至記者發稿，對方也未能給予明確的答復。

種豬場變“種樹場”

        根據公開資料顯示，上述種豬場地塊于2006年4月27日進入市場拍賣，當時吸引了合生、珠江投資、雅居樂、萬科等15家地產大鱷參與，但最終被一家名為廣州億柏企業咨詢的公司以5.7億元的價格拿下，樓面地價達3735元/平方米。由于樓面單價偏高，被業內指出又造出一“地王”。

        上周六，記者實地踩盤發現，盡管在此前的公開的報道中，新世界地產人士對外都表示該地塊已處于開發之中。而記者現場發現，周邊早已用圍墻將該項目圈住，圍墻上則打著新世界地產中國字樣。而圍墻里面一半是有人高，荒蕪一片的雜草。在這片15萬平方米的荒地中，記者并沒有見到所說的項目“正處于開發中”的跡象，而入口處倒是栽了不少的樹苗。

        據當地工作人員介紹，這是新世界地產的地塊，現在是用來種樹的，種的樹都用來給旁邊嶺南新世界G期項目作綠化。而記者來到嶺南新世界銷售中心，根據置業顧問的介紹，該項目地塊還沒有開發，至于何時進行開發，他也不太清楚。

相鄰樓盤單價漲了4倍

        目前，新世界地產旗下超大型樓盤——嶺南新世界由于臨近地鐵、同時又處于廣州市政府重點打造的白云新城區域，該區升值價值被市場熱炒。該項目盤的價格也2006年的3000多元/平方米，漲到了如今1.5萬元/平方米。

        “盡管政府未披露，但是依照規定，4年都沒有動工就算是閑置地，開發商僅依靠地價物業升值已達到15倍。”北大公共經濟研究中心的韓世同表示，他們當年在嶺南新世界修建的教師公寓福利房僅售價1000元/平方米，洋房也僅為3000元~4000元/平方米。而今年8月下旬，嶺南新世界推出的新一期項目，其洋房賣到了1.5萬元/平方米，樓盤單價已漲了4倍左右。

        根據廣州市規劃局相關資料顯示，種豬場地塊報建名為“嶺南新世界六區”。“本身這幅地塊可以和此前的嶺南新世界的項目規劃合二為一，但由于該地是公司旗下一家名為叫憶柏的公司拿下的。規劃上就沒有歸在一起。”韓世同表示，新世界這樣的情況算囤地。

        據悉，此前被國土資源部曝光的54宗廣州閑置地名單中，廣州市國土資源和房屋管理局明確認定閑置地標準，閑置土地主要包括未完善用地手續的閑置土地和已完善用地手續的閑置土地。

        而目前清理的重點和重心是已完善用地手續的閑置土地，主要指兩種情形：一是指超過國有土地有償使用合同約定或者建設用地批準書規定的動工開發期限  （合同未約定或批準書未規定動工開發期限的，按照合同生效或批準書核發之日起1年為限），未動工開發建設的土地；

        二是指已動工開發建設，但開發建設的用地面積占應當動工開發建設總用地面積不足1／3或者已建設投資額（不含土地取得成本）占總建設投資額（不含土地取得成本）不足25%，且非因不可抗力、政府及其有關部門行為中止開發建設連續滿1年的土地。

或遭遇規劃困境

        記者多方聯系該公司相關人士，新世界地產中國區華南區域總監梁國強對記者表示，種豬場這塊可以肯定是已處于開發之中。

        但對于項目的進展情況和項目現場的荒蕪，該人士沒有給出明確答案，僅表示涉及到詳細項目的東西還不太清楚細節。

        而新世界地產集團傳訊部經理嚴寒則表示該項目可能涉及到拆遷、規劃等問題，“沒有哪家企業是拿著地坐著等升值的，項目投入大量資金，股東是都需要回報”。

        “目前3700多元/平方米樓面地價也并不是影響其未開發動工的因素。”廣州房地產營銷策劃專家謝逸楓表示，目前開發商遲遲不動工主要還是受到政策調控的影響，尤其是當年涉及到“國六條”中關于‘90平方米、70％’的規定。‘國六條’以前出讓的土地幾乎都得重新改規劃。從出讓時間看，“種豬場”地塊的規劃很有可能是在2006年6月1日以后才報，估計很難幸免。

        新世界地產中國廣州有限公司營銷中心副總經理胡曉儀告訴記者，該地塊是2009年三季度才由政府交給公司的，至于為什么距離拍地三年后才交地，胡表示不清楚原因。另外，胡表示，該地塊近期將進入施工階段。

        而記者在廣州市規劃局網站上查詢到，該項目2008年4月14日就已在廣州市規劃局網站上進行項目公示，計劃將建25棟洋房，還包括中學、小學、幼兒園、肉菜市場等配套。對此，胡曉儀表示不太清楚。

        韓世同表示，這個項目可能前期確實已處于報建審批，但目前該項目緊鄰教師新村當年的福利房，對于種豬場高端洋房的打造不能實現價值最大化，而這塊地遠離地鐵口，在售價方面，可能還不能像當前的嶺南新世界項目賣得好。



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