每經記者  李麗  發自上海

        記者昨日獲悉，中國內地商業地產“一哥”萬達將公開發售旗下商鋪，這是2005年以后萬達首次出售商鋪，此前其一直都是采用只租不售的形式。

        昨日，上海萬達廣場置業有限公司總經理劉玨已經調任為分管萬達在上海酒店業務發展戰略的領頭人。加速上海酒店發展，將成為萬達在上海的發展重點之一。

與4年前銷售模式不一樣

        《每日經濟新聞》昨日獲悉，上海萬達將對其周浦項目的65個產權式商鋪進行公開發售。而自2005年以來，萬達一直采取產權式商鋪只租不售的模式。

        昨日，上海萬達廣場置業公司副總經理呂正韜證實了商鋪出售的消息，他同時坦言：“從2005年至今，這將是第一次賣產權式商鋪。”

        對于一改近幾年的經營模式，進行產權商鋪銷售的原因，呂正韜表示，有意出售的商鋪，均為萬達周浦項目的沿街商鋪，與2005年之前的銷售模式不一樣。

        據悉，2005年以前，萬達曾對商場內的產權式商鋪進行銷售。但事實證明，這些產權式商鋪的銷售，對于北方的一些城市而言，由于商鋪售價相對較高，同時銷售后商鋪的經營略欠缺統籌管理，因此，客戶對日后商場的品質、管理提出了較大的質疑。2005年后，萬達對旗下的產權式商鋪采取只租不售的模式，以便于管理，從而使商場品質獲得較大的提升。

賣鋪為“平衡資金”

        那么，突然將經營業態為餐飲的產權式商鋪進行出售，是因為萬達資金鏈有問題嗎？

        呂正韜在接受  《每日經濟新聞》采訪時表示，提出出售沿街商鋪，并不是因為公司資金鏈的問題，萬達周浦項目的總投資額約在22億元，出售商鋪部分的銷售額估計也就3億元左右，因此，并不是資金問題，只是“平衡資金的一個方面”。

        事實上，無論企業有多么充足的現金流，還是需要回籠資金，來平衡一下現金流。呂正韜說，在2005年之前，萬達靠賣部分產權式商鋪回籠一部分資金，現在通過靠賣辦公樓、住宅來回籠一部分資金。

加速上海酒店布局

        昨日，上海萬達一位高層在接受《每日經濟新聞》采訪時表示：“劉玨接到通知，我們也很突然。這也表明集團將加快萬達在上海的酒店建設力度。”

        對于劉玨的調任，昨日，呂正韜在接受采訪時表示，集團是出于戰略全局考慮，萬達在北京有多個五星級酒店及超五星級酒店，而目前萬達在上海還未擁有酒店。

        呂正韜透露，萬達計劃在近幾年內，在上海擁有2～3家超五星級酒店。“劉總（劉玨）以后主要負責萬達今后上海在酒店方面的發展戰略。”

        事實上，萬達早就開始謀劃在上海建酒店。呂正韜說，幾年前，萬達就已經在上海為酒店項目尋找土地。呂正韜表示，萬達從2003年開始做其在上海的五角場項目，而這一項目用了大概3年的時間；而2007年，萬達開始運作上海周浦項目，該項目預計將于今年9月開業。

        呂正韜表示，上述兩個萬達在上海運作的項目都是劉玨主要負責，因此上海公司并沒有太多的精力去打造精品酒店。周浦項目是萬達在上海的一個提速，在此番提速后，酒店業也可以進入布局階段。

        與此同時，萬達在嘉定的項目今年也將破土動工，寶山項目也將很快“上馬”。呂正韜說，今后2～3年，萬達將會在上海有較大的動作。



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