每經記者  楊羚強  發自上海

        “由于天津市津南區政府辦公地搬到了附近，星耀五洲對該區公務員進行了一次內部的小型認購，總金額達到7億元。”這是來自地產中國論壇的一則消息。

        昨日，上述消息獲得了星耀五洲開發商星耀集團方面的部分確認：天津津南區政府的部分公務員確實曾在上述樓盤買房，但總金額并沒有達到7億元。上述7億元的銷售額，實際上還包括了溫州和山西等地買房團前期認購的金額，而且數目都很大。

        天津星耀投資營銷副總經理時瑞介紹，為了感謝津南區政府在開發期間給予的幫助和支持，星耀五洲給參加團購的津南區部分公務員提供一定幅度的優惠。其中，購買高層公寓房可以享受9折左右的團購優惠，相當于公司內部員工的優惠水平。

        不過，津南區區委宣傳部新聞科的有關人士表示不清楚此事，截至記者昨日發稿時，該人士也沒有提供此事的最終核實結果。

天津最大盤年銷售計劃30億

        星耀五洲占地7.3平方公里，水域面積4.5平方公里，陸地面積2.8平方公里，總建筑面積達300萬平方米，首期開工總建筑面積達106萬平方米，有“天津最大樓盤”之稱。

        然而，該樓盤從拍地開始，便遭遇了很大的壓力。

        在地價處于最高位的2007年10月，云南星耀集團以62.9億元購得上述地塊。星耀集團董事長顏語曾計算過，該樓盤平均樓板價大概在2100元/平方米，加上建安成本，總成本約5000元/平方米。

        不料，星耀買地之后，地價便直線下跌。至去年9月，同一地區的地價已回落至每平方米七八百元。2008年9月，碧桂園在離星耀五洲不遠的八里臺鎮，出資7.6億元買了一塊總面積62萬平方米的地塊，樓面地價僅合740元/平方米。

        低地價加上碧桂園慣有的低成本開發模式，業內認為碧桂園的售價肯定比星耀五洲的價格低得多，這是外界不看好星耀五洲的主要原因。但昨日星耀方面回應稱，碧桂園項目并沒有星耀五洲獨特的水域景觀，二者的樓面地價差異并沒有可比性。

        另一方面，星耀集團的資金狀況也一直被外界質疑。2007年底，星耀集團曾委托中信信托發行集合資金信托計劃，募資30億元，期限1年，預期收益率25%，用于開發星耀五洲。去年9月，星耀集團再次委托中信集團發行15個月期限信托基金，預期年化收益率14%，募資11.5億元，此舉被認為是借新債還舊債。

        資金和銷售的巨大壓力，使星耀五洲雖有“天津最大盤”之稱，但始終不為人看好。據悉，星耀五洲今年的銷售計劃是30億元，而整個天津市去年全年銷售額也只有300多億元。

星耀集團：為表示感謝打折

        5月1日才正式開盤，星耀五洲樓盤卻自稱已取得了7億元的銷售額。其中，津南區政府的公務員無疑成為該樓盤的最大支持者之一。時瑞介紹說，包括溫州購房團、山西購房團和津南區政府部分公務員組織的購房團三大購房團已在該項目買了7億元的住房。

        星耀公司公關顧問對記者表示，作為天津市20大重點項目之一，星耀五洲給津南區政府參加團購的公務員們提供了打折優惠，以感謝區政府對項目開發的幫助，包括修建公路及其他相關配套公共設施等。

        時瑞介紹說，根據公務員購買的房源類型、戶型、地理位置不同，享受的優惠也不同。大部分公務員購買的是高層公寓，一般情況下享受的優惠在9折左右。享有打9折優惠的還有星耀公司內部員工和中信集團的員工等。

        此前，地產中國網曾報道稱，津南區區政府將搬至星耀五洲周邊。這一搬遷被認為是對該項目營銷的巨大幫助。

        地產分析師孫保華說，一般情況下，區政府所在地往往是一個區的行政、商務、文化中心。如果區政府能搬遷至項目附近，那么對這個項目未來會有絕對利好。這種利好往往會在消息公布后就開始體現，而不是正式搬遷時。星耀五洲未來的項目營銷，肯定能因此受益。

        不過，當地區政府并沒有證實上述“打折”消息。區委宣傳部新聞科一位人士說，至少他沒有得到上述消息，否則他應該早就去買房了。

        據了解，星耀五洲的公寓均價大致為5500元/平方米，聯排別墅的價格也只有每平方米六七千元。目前，普通購房者支付1000元的訂金，可以享受約4%的價格折扣。



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