每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

｜2025年10月17日 星期五｜

NO.1 北京發布今年第八輪擬供商品住宅用地清單

10月16日，北京市規劃和自然資源委員會網站發布了2025年第八輪擬供應商品住宅用地清單，共涉及9宗地，土地面積約44公頃，建筑規模約103萬平方米，擬于近期供應。本輪推出的地塊全部位于市場需求突出、基礎設施和公共服務配套較完善的區域。其中，中心城區3宗，副中心及平原多點地區6宗。

點評：核心區優質地塊供應疊加“好房子”政策導向，將強化市場對高品質住宅開發及建材、裝修等產業鏈的信心。同時，在全國土拍降溫背景下，北京精準供地釋放結構性托底信號，有利于穩定投資者對周期板塊的預期。

NO.2 成都成功出讓四宗宅地收金19.95億元

10月16日，成都集中出讓4宗宅地，分別位于武侯區、溫江區、雙流區和新津區，總用地面積12.55萬平方米，總規劃建面約23.90萬平方米，起始總價19.90億元。最終，3宗底價成交，1宗小幅溢價成交，總成交金額19.95億元。

點評：這一結果延續核心區溢價、非核心區底價的分化態勢。對房企而言，尤其深耕核心城市的央國企及部分民企，拿地動作將強化資本市場對其資產優化與發展確定性的認知。

NO.3 中海地產子公司擬發行不超過30億元中期票據

10月16日，中海地產公告稱，公司全資附屬公司中海企業發展集團有限公司擬發行2025年度第三期中期票據。中期票據共設兩個品種發行，品種一初始發行規模為10億元，發行期限為3年；品種二初始發行規模為20億元，發行期限為5年。兩個品種均附有品種間回撥選擇權，回撥比例不受限制，最終發行規模合計不超過30億元，并在全國銀行間債券市場上市。

點評：結合中海地產過往中票多用于項目建設及補流的慣例，此次融資更可能為優化債務結構或支撐核心城市拿地。低息融資能力與穩健財務疊加，公司的資本運作效率及項目拓展潛力將成市場關注重點。

NO.4 旭輝擬召開特別股東會審議境外債務重組方案

10月16日，旭輝控股公告，披露其境外債務重組方案的具體細節及公司將采取的相關措施。根據公告，公司將通過發行強制性可轉換債券（MCB）用于債務大幅削減，優化資本結構；大股東前期對于公司的超5億港元借款亦將同步轉股。此外，公司還將推出為期10年的團隊股權激勵計劃，用于在重組完成后的經營復蘇期穩定、激勵團隊。上述計劃將在10月31日召開的特別股東大會上尋求批準。

點評：此舉標志著旭輝控股的境外重組進入落地關鍵階段。若通過，可優化資本結構，市場對其資產負債表修復及輕資產轉型的預期或強化。

NO.5 財信發展控股股東破產重整投資人確定 

10月16日，財信發展公告稱，公司當日接到管理人通知，管理人已完成財信地產及財信集團等13家公司重整投資人招募遴選工作，江西中久天然氣集團有限公司被確定為中選投資人。但截至目前，相關方尚未簽訂重整投資協議，重整投資協議的具體條款、款項支付安排等均尚未確定，重整投資協議涉及的債務清償方式需進一步商談確定。

點評：重整或涉及公司控制權變動。對財信發展而言，雖公告稱日常經營暫不受影響，但新投資人的資金注入及業務協同計劃，將成為資本關注其擺脫業績虧損、改善經營的核心焦點。

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