剛完成選房公測的深圳市羅湖區兩個新住宅項目入市，再次引發市場關注。一是因為鮮有住宅供應的羅湖，年后品質住宅集中放量供應，且總房源超千套；二是因為在二手房成交參考價發布之后，新房方面，以羅湖區華潤萬象華府和縉山府為試點，傾向剛需優先購房的認籌規則再現深圳。

近日，深圳樓市較熱的話題是“深圳10年無房加40分”。規則的微調，也將市場的目光吸引至羅湖區。

更高起點續寫春天故事

曾是深圳崛起的“名片”，創造了很多“全國第一”的羅湖，現今在輿論場里被貼上“沒土地”“沒空間”“老城區”等固化標簽。但現實是否如此？又該如何客觀動態地看待羅湖發展等問題？

對于羅湖發展，中國(深圳)綜合開發研究院產業經濟研究中心主任周軍民曾分析稱，羅湖需要振興，但不應該過度放大羅湖的問題，放眼全國來看，羅湖依然是具有競爭力的強區。賽迪顧問城市經濟研究中心發布的“2020年中國百強區”榜單，羅湖區在全國百強區的排名中位列第22名。除城市發展、商業繁榮固有周期外，羅湖被貼上“老城區”標簽重要原因之一是，市場關注度的降低。而各方之所以提出羅湖振興、煥新，更多是希望在高起點上創造新的經濟社會發展奇跡，再度續寫春天的故事。

新羅湖頂層規劃和潛力，年前召開的產業空間推介暨招商大會上，相關領導明確表示，羅湖以“一主兩區三帶”大規劃引領大發展，將是深圳未來深具潛力和價值的城區之一。

在城市空間更新方面，羅湖將加大投資力度，重點打造湖貝片區、筍崗—清水河片區、筆架山河片區、深港口岸經濟帶等四個千億片區。劉智勇介紹，未來十年，羅湖區的固定資產投資將達到10000億元，年均1000億元，是2020年投資金額的3倍多。未來5~10年將釋放約990萬平方米優質產業新空間。

除釋放優質新空間，在優化產業結構方面，羅湖將加快構建“1+4+2”現代產業體系，做大做強總部經濟的同時，強化金融業、商貿業、商務服務業、戰略性新興產業四大主導產業，提升黃金珠寶和文化創意兩大特色產業。

在產業扶持方面，羅湖修訂了產業轉型升級專項資金政策，從空間、資金、人才到配套服務，提供高達7億元的扶持，支持力度位列深圳第一梯隊。如符合條件的總部企業購置辦公樓支持從6000萬元提高至最高8000萬元，位列深圳各區產業扶持金額榜首。

共同創業，做羅湖城市煥新合伙人

不同于招拍掛直接拿凈地開發，諸如羅湖等早先發展起的城市中心區更高規格的煥新設計，對參與的開發商有著更高要求。開發商要引入優質產業，和當地原生資源對接，通過促進產業發展來驅動城市的升級，又需要和政府合作，和企業資源合作，還要根據產業特點做定制開發。參與羅湖煥新計劃，本質是做城市的合伙人，共同創業。

而擁有央企基因的華潤置地，完全具備上述能力，成為優秀的羅湖煥新合伙人。擁有豐富的城市更新經驗，持有并長期運營大量優質資產的華潤置地，在少有開發商悟透產城融合這一復雜領域，早已習得領先行業的一套操作標準。

近年來，華潤置地在華南區，打造了眾多優秀產業空間，整合了不同行業優勢產業資源，以能力和實踐證明，其是支持灣區發展的核心力量之一。華潤置地已具備自成中心的資源聚合力和產品打造力。在羅湖緊抓“雙區”建設浪潮，重點布局產業結構轉型的背景下，華潤置地以推動產業轉型和與城市共同發展為核心戰略，千億布局，匠筑五子，打造羅湖煥新計劃。

圍繞著“Re-Mixc，Re-Luohu”這一煥新主題，華潤置地持續深耕羅湖，以筍崗中心為代表，潤啟科技大廈、深潤大廈、湖貝中心、田心村舊改等項目緊隨其后，以完善的產業業態、多元的產商業資源、系統化的產業運營體系等優勢，為羅湖煥新計劃注入動能。

根據所在區位原生資源與產業發展差異，“五子”的開發也做到了因地制宜，且在規劃上具備超前意識。其中，深潤大廈位于深港口岸經濟帶，定位深港數字經濟產業門戶；湖貝中心定位數字經濟總部，兩個項目都位于政府規劃的深南總部經濟主廊道上，地緣相近、產業相依、雙星呼應，協同發展。

而位于清水河羅湖北站旁潤啟科技大廈，將依托大梧桐新興產業帶優勢，聚焦人工智能與大健康產業，打造產業樞紐、總部范本。筍崗中心作為賦能城市的萬象新作，不只是一個樂食悅居與趣味社交的現在都會綜合體，華潤置地規劃筍崗中心時還重點考慮了如何提升城市居民的生活方式，從商業、辦公、居住等各個方面均衡發力；更結合產業實踐，導入資源、綜合運營，讓整個生態轉動起來，實現產業繁榮，人流聚集，工作、消費、居住一體化的社區形態。

除斥資千億匠筑“五子”等產業空間更新外，在區域經濟軟實力提升方面，華潤置地充分調動了其雄厚資源整合能力，為區域產業發展賦能。以極具代表性的筍崗中心為例，引入了華潤置地旗下產業加速器、國家備案眾創空間潤加速，致力于為企業鏈接大型企業、科研高校、投資基金等產業資源。這是羅湖第一個有潤加速落地的項目。而潤加速落在筍崗中心，將根據片區產業特點，聚焦國際食材與智能家居領域，孵化大消費科技領域的企業茁壯成長，打造“筍崗國際消費科技產業聯盟”。

為助力羅湖吸引優秀企業入駐，近幾年，華潤置地配合政府在全國強市進行招商引資。1月，由羅湖區政府聯合華潤置地在杭州舉辦了“雙區”國家戰略同頻同振——粵港澳大灣區深圳市羅湖區產業機遇及政策解讀沙龍，吸引眾多優秀企業參與交流。

基于多年城市綜合體的開發運營實踐，構筑起出色的護城河，華潤置地斥資千億，在羅湖煥新計劃中匠筑的“五子”，相信能夠經受住市場的檢閱，帶動區域環境的改善與城市面貌的革新，構筑羅湖乃至深圳新地標。文/王大花