成渝地區雙城經濟圈下，相關企業發展空間也更加可期。

作為川渝地區排名最靠前的房企，金科股份無疑最有話語權。自1998年萌芽于初生的直轄市重慶后，其一直與這座城市共同成長，由一家初創公司發展為如今銷售額近2000億元的頭部房企。年初以來，包括中誠信、大公國際等主流權威評級機構將公司主體信用等級由AA+上調為AAA。

從創業之初的“北進”戰略，再到千億時代的“四位一體”戰略，金科20多年來始終扎根總部重慶，深度開拓成渝城市圈資源，今年以來，其先后通過招拍掛形式在全國多個城市獲得大量優質土地，其中尤為惹眼的便是2月份以12億元總價競得的成都龍泉驛的一塊地。巧合的是，龍泉驛正好位于成渝雙城經濟圈下“成都東進”戰略的核心點位上。

分析認為，金科股份秉承“美好生活服務商”理念，其戰略規劃本身就與成渝地區雙城經濟圈有很多契合。隨著下一步成渝雙城經濟圈規劃進一步落地，也將有助于其推動自身的高質量發展。

加大成渝雙城經濟圈布局

事實上，作為城市運營商，金科股份的布局重點與我國城市群發展方向高度重合。早在2017年，金科就以國家城市群戰略導向，緊密圍繞“三圈一帶”，即京津冀經濟圈、長三角經濟圈、成渝經濟圈和長江經濟帶進行區域開發布局。

相關專家認為，推動成渝地區雙城經濟圈建設，意味著在國家層面上賦予成渝兩地在西部大開發過程中的引領和帶頭作用，帶動整個西部更廣大地區的發展。而推動成渝地區雙城經濟圈建設，將有力推動兩地從人才培養、技術研發、智能制造等方面進行緊密合作，助推金科實現高質量發展。

公開資料顯示，金科股份自2019年以來便加大了對成都市場的布局，公司2019年年報中，重慶區域的商品房建設用地成交面積同比增長6%，成都的商品房建設用地成交面積則同比增長13%，同時，成都市場的市場占有率同比增長則超過50%。

此外，2019年度報告期內，金科股份新增土地儲備也在向成渝地區經濟圈靠攏，屬于成渝地區的新增地塊項目超過50個，而新增地塊中，屬于成渝雙城經濟圈中部塌陷地帶的地塊則超過20個，位于內江、榮昌、江津、永川、合川、銅梁等城市，占地面積則超過2017911平方米，在總新增地塊占地面積中的占比則超過14%。

引人關注的是，這一布局態勢在2020年仍在持續。

公開信息統計，今年1月以來，金科股份先后通過公開招拍掛方式在蘇州、徐州、佛山、沈陽、長沙、成都、重慶等城市獲取34宗優質土地。其中，2月28日，其以12億元總價競得一宗成都龍泉驛區柏合鎮地塊，成交樓面價6800元/㎡，溢價率41.6%。而龍泉驛的區位則恰好在成都“東進”戰略的首站。

成渝人口過億，且人口增長繼續“流入模式”，特別是成都和重慶兩核，人口加速流入趨勢持續不減，人口聚焦態勢也方興未艾，這對公共設施建設、房地產市場、產業發展等將帶來規模效應基礎。

西南財經大學經濟學院教授、博士生導師劉璐曾公開表示，隨著成渝地區雙城經濟圈的落地，未來成渝兩地極化效應將進一步增強，房企或將迎來一輪發展利好。這也不難看出金科的布局邏輯。

成長為川渝領軍房企

對地產行業而言，今年因疫情開局不利，在整個行業襯托下，金科的高調拿地、明顯加強成渝地區投資布局等動作，尤為惹眼。

分析認為，金科這些舉措背后有多個邏輯支撐，其中有兩點尤為凸顯。

一是業績亮眼。在前幾年持續高速增長下，公司2019年營業收入和凈利潤分別同比增長了64.36%、58%，銷售金額達1860億元，直逼2000億元規模。今年一季度，其營收和凈利潤再次出現18.96%、57.13%的增速。而根據華泰證券發布的研報，一季度總體重點房企營收同比減少5%，歸母凈利潤同比減少41%，這也更為凸顯金科股份一季度“開門紅”的可貴之處。

業績的大幅增長下，金科在業內的排名有了明顯提升。中指院數據顯示，金科股份2019年的銷售金額和銷售面積排名分別為全國第17名和第8名，各項指標排名都在川渝房企中位居首位；2020年第一季度的銷售金額和銷售面積排名分別為第16名和第7名，而2017年這兩項排名分別為第27、第9。

二是本土房企的資源優勢。事實上，自2016年《成渝城市群發展規劃》批復以來，成渝城市群的發展與活躍度與日俱增，百強房企對于西南部核心城市的進入速度逐年加快。中國指數研究院數據顯示，2015年至2019年，進入成都的百強房企從45家增長至67家，5年之內增加22家，重慶從45家增長至62家，增加了17家，TOP10的房企幾乎都已進駐。

此前有分析認為，在成渝地區雙城經濟圈下，相比重慶、成都兩大核心城市，對城市運營商來說更大的空間在于二者中間的“塌陷地帶”。

值得一提的是，相比其他百強房企，金科總部多年來一直扎根重慶，對川渝周邊地區開發則先人一步，區域的品牌影響力不容小覷。比如在內江，金科就是深耕8年的唯一上市房企，并且憑借其敏銳的洞察力緊跟城市發展軌跡，先后開發6個項目，2018-2019年間，分別在城市熱點區域高新區、經開區核心地段斬獲優質地塊，開發建設金科·翡翠公園、金科·集美天宸、金科·集美星辰三大超百畝美好社區，以其雄厚的開發實力，在區域內打造約25000㎡金科美鄰街、近1000㎡兒童主題樂園、300畝雙公園墅區。

助推高質量發展

在成渝地區雙城經濟圈下，城市運營商將被賦予更多的角色定位，這也需要城市運營商自身不斷突破界限，銳意進取。

2016年，全國房地產行業進入白熱化競爭階段，“千億”已經成為當時房企決戰未來的生死線，中小房企面臨著“不做大就淘汰”的風險。金科管理層當機立斷，做了兩個決定，一是品牌煥新，定位于“美好生活服務商”；二是確立“跨越式大發展”戰略目標，布局“三圈一帶、八大城市群”，實現規模化擴張。

如今，規模化戰略已取得階段性成果，金科順利拿到頭部房企的“身份證”，但基于對價值和責任的深刻領悟，這家房企并未停下革新的步伐，它始終在思考如何圍繞地產主業去做更多的加法，進而構建良性生態閉環系統？

在此背景下推出了“四位一體”戰略，即金科將原來的產品結構“房地產開發+社區綜合服務”升級為由民生地產開發、科技產業投資運營、生活服務、文化旅游康養等構成，從一次消費到提供全生命周期的服務，通過高品質、多元化的產品與服務，打造美好生態圈。

據了解，圍繞如何做好“四位一體”協同發展的閉環，金科股份還提出了五大保障措施，即建立領先的模式、構筑優質的平臺、建造強大的體系、打造核心的產品及儲備充足的人才。

在成渝地區雙城經濟圈下，金科將堅持“美好你的生活”使命，積極利用成渝兩地優質資源，堅持民生地產開發、科技產業投資運營、生活服務、文化旅游康養“四位一體”協同發展，助推成渝地區雙城經濟圈發展，構建美好生態圈。

值得一提的是，在融入成渝地區雙城經濟圈上，金科近期又增添了更多的底氣。據公司公告，5月以內聯合信用、大公國際兩家主流權威機構將公司主體信用等級由AA+上調為AAA，評級展望穩定。文/劉嫣然