每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

今日（4月16日）早間，協信控股官方微信發布消息稱，與世界500強企業新加坡豐隆集團旗下的城市發展有限公司（CITY DEVELOPMENTS LIMITED，下稱CDL）簽署合作協議，后者以43.9億元現金入股的形式，正式成為協信的第一大股東。

《每日經濟新聞》記者注意到，自2019年以來，有關協信地產尋找戰略合作伙伴的消息就在行業內廣為流傳，包括融創、陽光城等多家國內知名企業均在傳聞的名單中。

第一大股東易主

協信與豐隆的故事最早始于2019年5月。

CDL發布的公告顯示，2019年5月，新加坡豐隆集團旗下城市發展公司以股權和付息貸款方式投資55億元（約11億新元），收購協信遠創約24%股權，并成為第二大股東。

據悉，該投資分為兩部分分期付款。第一期是為期四年的27.5億元（約合5.5億新元）計息貸款，剩余的27.5億元將在履行某些承諾后投入。根據公告，該交易原本于2019年第四季度完成，受多種因素影響而并未實施，第一期27.5億元的計息貸款時間也于2019年延長。

跨國視頻簽約  圖片來源：協信官網

這也是繼2017年綠地控股通過股權轉讓及增資的方式，以51.63億元的交易對價最終持有協信遠創40%股權之后，協信第二次引入新股東。彼時，對于引入豐隆成為公司二股東的事宜，協信創始人吳旭的對外表態是，“城市發展的投資和支持對加快公司增長步伐扮演重要角色。”

公開資料顯示，作為新加坡市值最大的上市公司之一，CDL業務已經遍及全球29個國家和地區的103個城市，在全球各地持有穩定收益和地域多元化的資產組合，產業類型涵蓋住宅、辦公、酒店、酒店式公寓、綜合發展項目及購物中心。2010年進入中國市場，并先后在上海、蘇州、重慶設立了分公司。近年來逐步加大了在中國的多元化投資，投資領域從房地產開發擴展到資產投資與管理、共享辦公、住宅及公寓租賃等。

對于再次與協信牽手，CDL總裁郭益智坦言，與協信的合作是CDL的里程碑之一。“CDL的國際化經驗、成熟的資金管理和持續發展理念與協信遠創在中國的本土經驗、多元化能力和寬泛的地域發展相結合，強強聯合，將為我們在中國市場的發展帶來明顯的優勢。”

由于疫情原因，雙方以視頻形式完成了本次跨國簽約。根據協議，CDL以43.9億元現金入股的形式，占股51.01%，成為協信地產的第一大股東，吳旭持股量則從60%降至29%，成為第二大股東。

“目前吳旭先生仍是公司董事長，CDL入股后，協信地產將由成熟的協信管理團隊操盤。”協信方面回復《每日經濟新聞》記者稱，合作后，豐隆在國際資本、不動產經營方面的優勢，和協信在全國化布局、團隊、品牌方面的優勢將迅速融合、組成一個有戰斗力的新協信。

值得注意的是，作為交易的一部分，協信還向CDL授予了看漲期權，在2022年7月1日看漲期內，以購買額外的9%持股量增加至60.01%并獲得唯一控制。

重燃“上市夢”？

事實上，近年來協信多次傳出資金緊張問題。

特別是自去年12月底便傳出陽光城要收購協信的消息，而協信和陽光城均并未直接否認，僅回應“不清楚”或“不知道”。

今年1月，旗下有機蔬菜品牌“多利農莊”又曾多次因“系統故障”“系統升級”“欠薪”等原因導致蔬菜配送暫停；協信遠創旗下4只公司債券也因兌付資金未及時到賬在3月9日被停牌1天；同時，旗下物業公司天驕愛生活也在近期被媒體爆出已被萬科物業發展有限公司入股，持股51%成為前者控股股東，協信股權降至22%，中民投持股27%等。

“CDL選擇此時入股協信，正如他們公告中所說是看好中國房地產市場，看好協信的業務模式和發展，從當前宏觀面來講，應該是一個比較好的時間點。”協信相關負責人向《每日經濟新聞》記者表示，協信一直在選擇合作伙伴，盡管之前有很多傳言，最終選擇跟CDL合作，也是因為雙方戰略匹配度較高。“我們一直在尋求一些國際資本的支持，和CDL合作能突破原來的一些傳統模式，也算是為行業做了一些探索性的貢獻。

值得一提的是，從2017年起，協信就開始引入資本。從最初引入綠地，甚至包括后來引入豐隆，在外界看來，都是吳旭尋求資本以借此重回一線，但收效甚微。克爾瑞數據顯示，2015~2019年，協信地產全國銷售金額分別為129.5億元、110.2億元、195.5億元、272.5億元、220.2億元。

數據來源：克而瑞 制圖：每經編輯 魏文藝

協信官網資料顯示，目前協信覆蓋環渤海、長三角、珠三角、成渝版塊經濟核心區域等20多個城市，管理資產規模超過2000億元。其旗下有金融平臺、不動產平臺以及科技投資平臺，其中于不動產領域開發面積逾1700萬平方米，累計開發房地產項目70余個，戰略土地儲備逾1400萬平方米。

協信一直有一個“上市夢”。早在2012年，協信便確定了上市計劃時間表，但因2012年底融資環境不容樂觀，推遲其上市計劃。2013年，協信也曾出現在香港資本市場準備上市名單之列，但后來上市事宜再無公開進展信息披露。

對接綠地之后，協信又瞄上了獅頭股份。在2017年7月，協信收購獅頭股份大股東蘇州海融天100%股權，后通過旗下公司，以集中競價交易、大宗交易、協議轉讓等方式坐穩獅頭股份控股股東及實際控制人“寶座”。

之后，協信決定將旗下物業公司天驕愛生活與獅頭股份重組，卻也因多方因素導致協信于2018年4月按下了上市的“暫停鍵”。

隨著CDL的加入，協信的“上市夢”能否重燃還有待觀察。

（鎂刻地產原創，喜歡請關注微信號meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網