近日，克而瑞發布2019年中國房地產企業銷售TOP200排行榜。今年，行業整體規模增速較前兩年顯著放緩，百強房企規模增長“失速”，但仍有幾家“逆流者”首次邁入“千億”房企陣營。

根據克而瑞的統計，中國奧園以全年1180.6億元的全口徑銷售金額位列第27位，實現同比40.51%的增長，排名躍升11位，晉級TOP30序列。在更為直觀的操盤榜中，中國奧園也以全年1027.7億元的操盤金額排名第25位。中國奧園集團董事會主席郭梓文在新年致辭中也提到，2019年集團銷售收入達到1330.6億元，超額完成全年目標，穩居千億規模企業之列，其中地產主業版塊高達1180.6億元，非房板塊實現150億元，多元業務全面開花。

克而瑞分析指出，從2019年整體情況看，TOP30梯隊房企受益規模化效應、全國布局以及相對成熟的內部管控機制，未來更具行業競爭力、行業集中度也有繼續提升的空間。而隨著房地產市場資源加速向優勢企業聚集，TOP30房企已成為房企規模發展的分水嶺。

數據顯示，從2016年至2018年，中國奧園合同銷售額分別為256.02億元、455.9億元、912.8億元，分別同比增長68.8%、78.1%、100%，三年間的復合年增長率達89%。

銷售業績的快速、持續增長無疑是源于前瞻性的戰略布局和快速的土儲轉化能力。自2016年以來，中國奧園持續加大土儲力度，通過多元化購地方式獲取符合其發展需要的土儲資源。截至2019年上半年，中國奧園共布局75個城市，總土儲約4000萬平方米（權益比81%），對應貨值約4255億元。

值得注意的是，中國奧園積極參與城市更新項目的發展。經過多年耕耘，截至2019年11月，中國奧園目前已簽約70多個城市更新項目，分布在粵港澳大灣區、環北京區域、中西部城市群、北部灣經濟區等地，預計可售建筑總面積約4000萬平方米，實現舊村、舊城、舊廠“三舊”改造全覆蓋，并擁有多個舊改項目建成開業成功案例。

2019年，廣東省實施了《廣東省人民政府關于深化改革加快推動“三舊”改造的指導意見》，這一意見對加快推動廣東省“三舊”改造具有重要意義。與此同時，粵港澳大灣區打造世界級城市群的目標也為城市更新帶來新的機遇，對“三舊”改造提出更高要求，即更注重完善城市功能、提升空間品質、保留建筑肌理、延續歷史文脈、重塑城市活力，這意味著需要房企具有較強的資金實力、資源調配能力、產品研發能力，以及較高的歷史文化審美。

進入“千億時代”后，中國奧園表示，將更注重效益、質量與規模并重的均好發展，重客戶、抓產品、優運營、促回款，實現高質量可持續的增長。

為了迎接“千億時代”，中國奧園也早已積極布局。除了房地產業務，近年來，中國奧園相繼在健康、文旅等方面布局多元化發展。目前，已形成了涵蓋地產、商業、科技、健康、文旅、金融、跨境電商、城市更新等八大產業板塊，“一業為主、縱向發展”的業務格局。

（本文不構成任何投資建議，相關信息披露內容以公司公告為準。投資者據此操作，風險自擔。）