每經編輯｜何小桃    

2019年全國樓市大部分低迷，僅有深圳等極少數城市維持熱度，到了年底深圳二手房業主“抱團”抬價的新聞更是給深圳樓市點了一把火。

12月18日深圳市住房和建設局通報，深圳市恒裕濱城、中糧鳳凰里花苑等部分住宅小區業主通過微信群發布集體漲價言論，惡意炒作二手房價，造成了不良的社會影響。

12月19日，據媒體報道，深圳市住建局接受記者專訪時表示：按照宏觀調控的長效機制要求，二手房年增幅不超過5％。如果出現二手房漲幅明顯超過近期成交價格，市民可以向區房地產主管部門投訴。

深圳住建局的最新表態被媒體解讀為“二手房漲幅超5％可投訴”，該消息立刻引起各方關注，有關5％的漲幅是否是深圳新一輪房地產調控劃定的“紅線”的猜測聲音在業內流傳。

今天（12月20日）深圳市住房和建設局緊急辟謠。

深圳住建局緊急辟謠

深圳市住房和建設局今日表示，連日來，深圳市部分小區出現二手房業主集體串聯哄抬房價的現象，成為市民群眾熱議的話題。12月18日，深圳市住房和建設局發布通告，表示將對部分集體惡意炒作房價的小區暫停辦理二手房網簽手續，對于經查實的違法違規人員，將由房地產主管部門將其列入信用黑名單。

12月19日晚，有媒體對相關采訪作出解讀，稱“二手房價漲幅如超5%，市民即可向區房地產主管部門投訴”。針對該解讀可能引起歧義的部分，住房和建設局作出如下聲明：

按照國家房地產宏觀調控長效機制的要求，深圳2019年一手房、二手房價格指數年漲幅原則上不超過5%。此次市、區房地產主管部門對相關樓盤限制網簽的原因，不僅是因為其漲幅明顯超過了近期市場成交價，更是因為部分業主惡意串通集體抬高掛牌價格，嚴重損害了購房者利益，破壞了公序良俗，違背了中央房住不炒的定位，擾亂了正常的房地產市場秩序。

此外，5%的價格指數年漲幅是全市性綜合指標，因為區位及配套設施等條件的不同，具體樓盤價格漲幅會有所區別。因此，業主只要不是惡意串通哄抬房價，按照正常的市場秩序進行交易，且不明顯高于近期市場成交價，其交易行為可正常進行。

我局同時提醒廣大市民群眾，近期有關我市房地產調控的各類報道較多，部分信息和解讀并不準確，具體請以市住房建設局發布的信息以及我局授權的媒體報道為準。

二手房業主“抱團”抬價

小區房價猛漲幾十萬

深圳樓市的此次風波源于一份深圳中糧鳳凰里花苑小區業主管理組發布的《告全體業主書》。

2015年開盤時，鳳凰里的價格約為3.5萬/平米，2019年1-11月，該小區成交均價約為4.7萬元/平方米。

如果清楚深圳樓市這幾年的行情，就知道這個價格遠遠跑輸了大市。過去四年間，深圳各區樓盤少則漲幅翻倍，多則翻兩倍、三倍。

11月，深圳放松了豪宅線，二手房稅收大減，眼看其他小區熱火朝天地反價、提價，鳳凰里小區的業主們著急了。

《告全體業主書》顯示，有部分業主號召小區業主集體漲價，并出最低掛牌價，上不封頂，以此抬高小區整體價格。

放盤價為5.6萬至6.5萬為界

建議急賣業主以5.5萬為最低價

如果低于5.5萬即刻收盤，重新加價后再掛

據央視財經報道，深圳某地產公司中介人員表示，大概一周前，該小區一些業主，價格都已經有所上調，幅度在3000元-5000元每平方米，總價大概是漲了30萬元-50萬元。

這是第一個被官方正式通報的小區，但它并不是第一個“坐莊抬價”的。最先傳出“控盤漲價”的小區，是深圳灣“第一神盤”恒裕濱城。

11月底，恒裕濱城2期4棟的業主群里就上演了這么一出戲，“群里D戶型業主聽指揮，統一掛牌價到2600萬，低于這個數不賣”、“反正都往2600萬以上掛”、“下周2700萬謝謝”。

該小區在2015年開盤時，售價約為10萬元/平，如今掛牌均價突破24萬元/平，部分熱門戶型已經逼近30萬元/平。

據21世紀經濟報道，在業主群里發出類似漲價聲音的小區，不下10個。最早從恒裕濱城開始，蔓延到了寶安、龍華、龍崗等區的樓盤。

12月19日，住建部門再次通報，點名了恒裕濱城、鳳凰里等小區。

目前，查看貝殼找房，中糧鳳凰里所有二手房源已經下架，顯示“共0套房源”在售，鏈家、中原地產、Q房網等中介平臺也不例外。

深圳二手房市場搶眼

是什么在支撐業主們聯手漲價？

易居研究院11月《40城住宅成交報告》顯示，就深圳來看，11月份，無論是新房還是二手房，價格指數漲幅皆全線飄“紅”，數據顯示，新房價格環比上漲0.2%，同比上漲3.3%，二手房環比上漲1.4%，二手房同比上漲6.4%。

此外，對比北京、上海、廣州、深圳四個一線城市來看，11月份，深圳新房的環比、同比漲幅均分別低于四個一線城市0.43%、4.9%的均值，但二手房環比、同比均高于四個一線城市0.2%、1.0%的均值。這一特征也延續了10月情況，在10月份，深圳二手房環比、同比雙雙高于四個一線城市均值，且均為一線中最高。

深圳，資料圖，圖文無關。（圖片來源：攝圖網）

據南方都市報，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，目前深圳二手房市場表現搶眼，背后利好因素很多，除了一貫的市民本身的預期、大灣區的利好政策，還有上月釋出的“豪宅稅”調整，這些都是深圳二手房價格指數的拉升因素，“還有一個直接拉升因素目前表現比較普遍：業主控盤，即業主通過微信群來設定自己小區掛牌房源的價格”，嚴躍進也特別指出。

這與深圳中原研究中心分析基本一致，“11月深圳豪宅標準調整，大量的豪宅變為普宅，導致二手交易稅費的大幅降低，加上前期大灣區、先行示范區的利好，購房者對于深圳的發展潛力和長期價值普遍看好，導致二手成交大幅上升，價格也有小幅增長。”

美聯物業全國研究中心也認為，隨著“豪宅稅”標準的放松，二手市場實際成交量將會上升。美聯物業監測發現，11月全市二手住宅成交量繼續攀升，共備案8013套，環比上升11.8%，同比上升91.9%，且備案總套數也為“2016年5月以來的單月最高值”。

每日經濟新聞綜合深圳住建局、21世紀經濟報道、每經APP等