每經編輯｜孫志成 杜恒峰 杜波    

在樓市遇冷的時候，開發商們會用各種手段招攬顧客，有的送酒、有的送吃的、甚至還有買房就送車的。

但是當樓市升溫，一下來到了賣方市場，開發商們就不會提供那么多“優惠”了。

可是有家開發商偏偏要“反其道而行之”在當地樓市回暖的時候，推出了“買房送車”的活動，而且送的還是特斯拉。

丨買房就送特斯拉

9月13日，加拿大房地產開發商Century Group宣布，只要購買特定項目的房產，就可以獲贈價值5.5萬美元的特斯拉Model 3：

圖片來源：Century Group官網

“每購買一套Viridian聯排別墅，我們就免費贈送一輛特斯拉！”

Century Group這次著急出售的“庫存”項目Viridian于2018年初陸續完工，共包含57幢聯排別墅，位于South Surrey社區的Nicomekl河畔。

該項目中，聯排別墅的起售價為108.99萬加元（約合82.6萬美元）。

圖片來源：Century Group官網

CenturyGroup“買房送車”的促銷活動將當地開發商之間的競爭忽地拉高了好幾個檔次。畢竟在這之前，溫哥華開發商們提供的優惠也只是送送葡萄酒、牛油果吐司而已。

是因為溫哥華的樓市遇冷嗎？

大溫哥華地區房地產委員會(REBGV)最新報告顯示，2019年8月該地區住宅銷售總額為2231套，同比增長15.7%，環比下降12.7%。

價格方面，該地區的多類型待售房屋綜合基準價格在8月跌至993300加元，環比跌0.2%。今年6月，該基準價格自2017年5月以來首次跌破100萬加元的整數關口。

REBGV總裁Ashley Smith認為，與今年上半年相比，7月和8月的房屋銷售回到了歷史正常水平。

從去年到今年上半年，溫哥華乃至整個加拿大樓市經歷了一股“強寒潮”。

據REBGV的數據顯示，僅在今年2月份，大溫哥華地區的住房銷售就同比下降32.8%，至1484套，較當地十年間的平均水平低42.5%，同時也是1985年以來最低的2月數據。

待售房屋數量錄得上升，同比增近50%，環比增逾7%，達11590套。新上市房產也出現同、環比雙雙下滑。此外，溫哥華當地房價同步下跌。REBGV的房價綜合指數同比下跌6.1%，共管公寓價格下跌4%，聯排別墅價格下跌3.3%。

但是今年下半年，加拿大房地產市場整體回暖。9月16日，加拿大地產協會（CREA）發布報告稱，2019年8月加拿大地產市場成交火爆，成交量已經連漲6個月，并預測2019年加拿大的地產交易量將上漲5%，同時還調高了對2020年加拿大地產市場走勢的預測。

數據顯示，2019年8月，加拿大地產成交量同比上漲5%，從2019年2月的最低點后連續6個月成交量上漲，累計漲幅為17%。但距離2017年的歷史高點仍有10%的差距。

圖片來源：攝圖網

CREA表示，溫哥華、卡爾加里、多倫多、渥太華、蒙特利爾，這些加拿大主要城市的成交量在8月都有非常好的表現。而全國房屋基準價格也比2017年8月上漲了4%，達到49.35萬加元，環比2019年7月也有0.9%的漲幅。

CREA還專門安慰了大溫哥華地區的居民，稱大溫房價仍然處于歷史相對高點，比3年前的基準價格有9.28%的漲幅，比5年前的基準價格則有20.42%的漲幅，按照復合增長率計算，至少比存在銀行的回報好多了，而且買房子還可以加杠桿。

丨溫哥華加大稅收執法力度

既然市場回暖，那這家開發商為何要送特斯拉呢？

這背后的原因，恐怕還和溫哥華加大稅收執法力度有關。

2017年1月1日，溫哥華議會正式通過了房屋空置稅 (Empty Homes Tax)議案，稅率為1%。

隨后溫哥華所在的卑詩省又在2018年11月底通過省空置稅：自2018年1月1日算起，不論業主類型，只要不是納稅居民，其持有的房產需要上繳房產價值的0.5%作為投機稅，此后每年征收；2019年開始外國投資者和太空人家庭（丈夫在他國賺錢，把老婆孩子留在溫哥華）需要每年另外再繳2%。

圖片來源：攝圖網

由于溫哥華一直以來備受外國投資者青睞，大量的外來資金推高了溫哥華房價，溫哥華房市并非剛需支撐市，而是投資及其他需求為主的市場。

所以，溫哥華的房屋空置情況在整個加拿大最為嚴重，并且越豪華的社區空置越嚴重。

并且溫哥華的房價和當地收入嚴重脫節：大溫哥華地區家庭稅前年收入的中位數僅為7萬多加元（在全加拿大排名第18），稅后僅剩5萬多。

留著要被征高額空置稅，想賣，卻又沒人接盤，溫哥華的豪宅市場一下就進入了冬天。這也就不難理解為何開發商要推出“買房送特斯拉”的活動了。

（每日經濟新聞綜合新浪財經、虎嗅網等）