每經記者｜陳夢妤 林菁晶    每經編輯｜魏文藝    

“我擔心自己買貴了，所以一直在觀望。”年初就準備買房的路曉明（化名）到現在也沒有入手，“開發商好像也不急著催款，而且最近活動不少，可選擇余地也很大。”

今年的“金九銀十”，時間已經到來，但市場并沒有給出理想的回應。今天（9月17日）早上，國家統計局發布的數據也佐證了這一現狀。

中原地產首席分析師張大偉向《每日經濟新聞》記者分析指出，8月新房和二手房價格上漲城市均達到了2018年以來的最低點；二手房價格連續3個月出現20個城市下調，也是近2年來首次出現。從不同城市變化看，一二線城市的新建住宅與二手房住宅均出現了明顯回落，2019年“金九銀十”將難以出現。

圖片來源：攝圖網

買房太難了！

年初至今，從京北到京南，路曉明已經看了數十個樓盤，有限競房，也有一般商品房。而這個中秋，用路曉明的話說，是“欣喜而糾結”。據他透露，中秋小長假，有不少一線品牌開發商的活動其實非常有吸引力。比如，直簽立減5萬元/套、6折特價房源、車位直減15萬元、精裝部分最高減66萬元等等。“有點眼花繚亂，但說實話，總怕自己會買虧，所以一直也在觀望。”

路曉明的猶豫不無道理，剛剛過去的中秋小長假，北京新房市場迎來了一批特價房源，包括恒大、萬科、龍湖、金地等在內的諸多開發商都加入了金秋“搶收”。

中原地產研究中心統計數據顯示，小長假前兩天，北京新建商品房住宅簽約4套，二手房住宅網簽74套；上海新建住宅網簽分別是136套和127套。廣州小長假第一天網簽住宅206套；深圳小長假前兩天網簽新建住宅分別是76套和89套；與2018年中秋小長假相比，四個一線城市均有不同程度下調。

另一方面，據張大偉透露，今年前8個月，全國房地產調控次數再度刷新紀錄，達367次，相比2018年1～8月的315次上漲了17%。

嚴控碰上傳統的“金九銀十”，這頭開得不太好。用張大偉的話說，整體來看，全國一二線城市，樓市告別“金九”已成定局。

賣房太難了！

去年的“金九銀十”以慘淡收場告終。相比當時萬科高喊著“活下去”，更有許多業內人士表現得更加悲觀——“2018是過去十年最差的一年，也是未來十年最好的一年”。

而房子難賣，最著急的是開發商。在超過50家房企喊出“千億”目標的2019年，趁著傳統銷售旺季加大推盤力度，自然成為眾房企加速資金回籠的重要節點。

今年的“金九銀十”比以往時候來得早些，恒大在8月份就率先在全國范圍內打響了促銷第一槍：“全國532家樓盤，閃購7.8折。”從8月20日至10月8日，恒大在江蘇、廣東、四川、重慶等各地，每日推出不定量的特價房。

更有業績承壓的房企將全體員工推向銷售一線。比如近日時代中國地產因強制要求全員賣房而卷入輿論的漩渦。而此前，其董事會主席岑釗雄才剛在2019中期業績會上表示有信心完成全年750億元的銷售目標。

網上流傳的一則聊天記錄截圖顯示，時代中國要求在2020年1月15日前，普通員工須每人賣出1套，經理及普通總監每人2套，普通總監以上每人4套，副總裁每人6套。“1月15號前賣不出就裁員”“如果接受不了現在就可以自己辭職”。

此后，雖然時代中國回應裁員信息不實，這只是現在通行已久的全民營銷，號召發動全體員工推薦項目信息，沒有下硬性指標。

盡管如此，眼下嚴峻的生存狀態依然需要房企勒緊腰帶。一頭是市場之冷淡，另一頭是資金鏈之緊張，房企日子難過已經成為公認的事實，而近幾個月以來土地市場降溫和投資增速的回落就是最好的證明。

“房地產市場已經沒有淡旺季之分，市場更多的看限價政策的嚴格與否。”張大偉表示。

而從數據上看，“金九銀十”從前幾年的“成色不足”“風光不再”，再到如今透出的陣陣涼意，難怪專家感嘆“今年很可能沒有‘金九銀十’了。”

 （文章來源：鎂刻地產原創 喜歡請關注微信號meikedichan）

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