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今日（4月10日），佛山市住房公積金管理中心發布通知，公布《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》的調整內容。其中，關于住房公積金繳存職工個人最高貸款額，增設一個檔次：累計繳存住房公積金滿三年的最高可貸50萬元/人。

調整后的《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》從2019年5月1日起執行。

據悉，住房公積金貸款是住房公積金制度中的核心內容之一，是住房公積金制度互助性的集中體現。從1999年《住房公積金管理條例》頒布實施之時，佛山市就開展了住房公積金貸款業務，至今已20個年頭。歷年以來，佛山市均根據“量入為出、量用為收”原則，以及房地產市場的變化、職工解決自住住房的需求等因素，逐步調整這項政策，使之在允許的條件下能更充分滿足職工購房之需。

2015年至今，佛山房地產市場經歷了一個波幅較大的周期，又進入另一個特點不同的周期；一些當時制訂的政策已經不適應現時的情況，繳存職工對此也時有反映，因此，現對佛山原《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》作出修訂。

調整的主要內容如下:

一、《貸款辦法》第三條第二款關于普通住房可貸款面積的核定，增加“超出上述面積標準的住房，申請貸款時僅按上述面積標準部分的房價款計算可貸款額，超出部分由購房人自行解決。”

二、《貸款辦法》第十四條第(一)款關于住房公積金繳存職工個人最高貸款額，增加“累計依時足額繳存住房公積金滿3年（含）以上，貸款額度個人最高不超過50萬元。”

三、《貸款辦法》第十六條，修訂為“符合貸款條件的繳存職工個人可申請兩次貸款。不得向已有兩次使用貸款記錄的職工發放貸款。”

現將調整后的《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》予以公布，從2019年5月1日起執行。新發生的住房公積金貸款，以本《貸款辦法》為準。

解讀：

（一）調整住房公積金最高貸款額。

原佛山市貸款辦法中，住房公積金最高可貸額設定兩個檔次，分別是累計繳存住房公積金滿一年的最高可貸30萬元/人、累計繳存滿兩年的最高可貸40萬元/人，現增設一個檔次：累計繳存住房公積金滿三年的最高可貸50萬元/人。

（二）調整對普通住宅不超過建筑面積144平方米的認定方式。

根據住房公積金制度現時僅限于幫助職工購買普通住宅的政策，以及國家和廣東省對普通住宅面積確定為144平方米以下的規定，原我市住房公積金貸款辦法對超過該面積的住宅不予發放貸款。現調整為：建筑面積超過144平方米的普通住宅，只核定144平方米以內部分的房款計算可貸款額，超過的部分由購買人自行解決。

（三）調整住房公積金貸款次數的認定。

2010年國家為調控房地產市場，對“炒房”現象作了各種限制，其中住建部以建金[2010]179號規定，“停止向購買第三套及以上住房的職工發放貸款"。現對此項規定調整為：職工只能申請兩次住房公積金貸款。