每經記者｜吳若凡    每經編輯｜魏文藝    

3月4日，深圳多家銀行下調二手房貸利率。同日，無錫也傳出“首套房貸首付比例降至三成”的消息。

當日，無錫多家自媒體稱，從工行無錫梁溪支行、建行無錫分行、中行等銀行以及銀行合作樓盤置業顧問處獲悉，“針對無錫本地戶口、首次購房、名下無房無貸、征信良好、流水良好者，最低3成首付即可買房。”

3月5日上午，《每日經濟新聞》記者就“首套房貸首付比例降至三成”分別咨詢了工行無錫分行、中行無錫分行和建行無錫分行的相關工作人員，均得到肯定答復。

無錫當地多家開發商在接受記者采訪時表示，這一政策的影響范圍不會很大，但是有利于剛需購房群體。

圖片來源：攝圖網

首套房貸降至三成  利好剛需購房者

3月5日上午，《每日經濟新聞》記者就“首套房貸降至三成”咨詢了工行無錫分行的工作人員，得到的答復是：申請者必須是首套、首貸，名下沒有貸款、無房；政策剛剛出來，具體情況現在還不清楚。

中行無錫分行的工作人員也告訴記者，新政策可以做到七成，二手房也可以，但僅針對首次、首套房貸客戶。

建行無錫分行貸款部的工作人員則向記者表示，必須是首房首貸、名下無房、名下收入流入很正常，在無錫上班，收入良好。政策是昨（4）日剛開始執行的。該工作人員表示，三成首付是比較少的，結婚肯定是比單身要容易貸款。

無錫當地多家開發商在接受記者采訪時表示，這一政策的影響范圍不會很大，但是有利于剛需購房群體。

《每日經濟新聞》記者粗略算了一筆賬，以一套總價150萬元的房子為例，首付由四成降至三成后將少交15萬元。換言之，如果購房者首付資金在60萬元左右，可以將原先150萬元的預算提高到200萬元。

據記者了解，此前無錫大多數銀行首套房的首付比例為四成。無錫上一次首付三成政策，還要追溯到2017年。

在克而瑞機構總經理萬萍看來，首付降到三成也是有門檻的，所以此次無錫房貸松動或對小部分購房人群有利，無法利好大部分購房人。

“這只是把之前過于嚴厲的政策恢復到常態，算是保障首套剛需的自主性需求，無法輻射更多人。”58安居客房產研究院首席分析師張波認為，無錫房貸松動只能算是在“因城施策”的政策指導下進行的，是有針對性的“微調”，為的是保障當地房地產市場的穩定。

無錫樓市已“橫盤” 房貸松動勢在必行

對于無錫房貸政策松動，不少業內人士認為是勢在必行。

就市場層面而言，萬萍告訴《每日經濟新聞》記者，目前無錫在售樓盤有200多個，春節之后的案場來訪量較節前增長20%左右，不過實際成交量并沒有明顯提升。

實際上，早在2016年無錫住宅市場就有過爆發，成交均價曾創下歷年新高（較近5年平均值攀升46%）。進入2018年，無錫也有多個新盤入市，供應放量刺激著市場需求。但到了后期，隨著需求消化與購房限制，供求關系逆轉，市場進入持續去庫存行情。

萬萍表示，政策調控之下無錫的投資客已退場，同時部分自住客也受限購和信貸影響被擋在了外面，所以市場觀望情緒滋生，項目去化率已有下滑趨勢，整體成交有所收縮。無錫樓市目前處低位橫盤階段，市場轉冷跡象逐步顯現。

無錫當地開發商告訴《每日經濟新聞》記者，就市場表現而言，主要體現在訪客量的增多，成交周期也開始縮短。不過無錫市場本身剛需客戶不多，反倒是首改類客戶比較多一點，中產收入階層有著強烈的換房需求。

顯然，樓市動力不足，是促使房貸政策有所調整的直接因素之一。

與此同時，數據顯示，1月全國首套房貸款平均利率為5.66%，相當于基準利率上浮15.5%，環比上月下降了0.35%，已連續兩個月回落。融360判斷認為，“未來房貸松動，整體利率持續回落的可能性較大。”

新城控股高級副總裁歐陽捷也表示，這次房貸松動的消息，說明地方想刺激一下市場，但又要符合“房住不炒”的要求，所以傾向對自住性需求的滿足。

部分樓盤收回折扣  龍頭房企持續補倉

值得注意的是，在本次房貸松動的同時，在無錫市場上，“降價讓利”的情況已經減少，有些樓盤雖然在付款方式上還有優惠，但已開始收回折扣。

一品牌房企駐無錫的相關負責人告訴《每日經濟新聞》記者，2018年可能是無錫市場最差的一年，大家都認為2019年可能會好一點。而且年初，開發商的資金算比較充裕，所以補貨的意愿比出貨更強，對市場普遍也比較有信心。

1月24日上午，無錫年首場土拍開拍，誕生2宗“萬元地”。其中新吳區羊腰灣地塊被9家房企爭搶，最終被華潤以27.507億元、樓面價11569元/平方米競得，成為新吳區單價“地王”；另一宗濱湖區許舍地塊，則以16.626億元、樓面價11253元/平方米成交。兩宗地塊總成交價達44.13億元。

至此，無錫的“萬元地塊”已增至23宗。而在無錫拿地的，不乏龍湖、金茂、華潤等龍頭房企。業內人士指出，市場有了小回暖的跡象，這也讓開發商對無錫土地進行了重新盤整，也是希望找到適合各自的土地。

在龍頭房企對無錫市場充滿信心的同時，克而瑞指出，瘋狂拿地下，無錫的樓市購買力已被高估。隨市場回歸理性，被高估的項目，最終只能向產品力的打磨、或者價格的調整來尋求市場空間。