每經記者｜王佳飛    每經編輯｜魏文藝    

2018年前11月，金茂銷售額突破千億元，正式成為“千億房企俱樂部”的新成員。

時值歲末，金茂集團在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示：“我們認為，中央對樓市的調控是一個‘穩’字當頭，這個‘穩’不僅是在價上面會保持一定的穩定，不會大起大落，同時在量上也會有一定的穩定性。”

繼續深耕一二線城市

“中央政府對于樓市的調控，對行業的可持續和健康發展都是非常必要的。”金茂表示：“調控是符合市場預期的，我們堅決支持！”

對于即將到來的2019年，金茂展現出十足信心。

中國金茂總裁李從瑞曾對媒體表示：“預計明年市場的情況會更嚴峻一點，但是政策會更好一點，所以兩個一疊加，會比較平和。”

“2019年金茂依舊會加速發展。”金茂方面表示：“第一，我們有貨值的準備；第二，是銷售能力、銷售策略的準備，基本上還是以一線和熱點二線城市為主；還有，今年新進入熱點三線城市的一些市場窗口期。同時，高度重視銷售回款比例。”

在多個場合，金茂曾反復提及“堅持高端定位和精品路線，品質領先為”。金茂方面向《每日經濟新聞》記者表示：“公司一直以來是以品質來做引領的，我們的產品品牌、品質會使得我們有比較好的毛利率。我們還是會嚴格把控每一個項目的施工質量。”

在土地儲備方面，金茂仍將以一二線核心城市為主。2018年開始，中國金茂開始關注三四線城市的土地市場，但實際上進得并不多。“2019年，結合內外部形勢，中國金茂在策略上會更加聚焦深耕，提升盈利，重點會在已進入的城市進一步聚焦和深耕。”

打造多元化融資渠道

金茂表示，2019年將立足自身央企背景，打造多元化融資渠道，進一步降低融資成本。“目前，銀行等機構會對中國金茂這種資質較好的國企具有傾向性，這是金茂所獨有的優勢，這種優勢在目前的融資環境中更加得以凸顯。”

金茂將繼續保持并提升自身的信用評級，藉此降低融資成本。金茂表示：“金茂的融資成本低于房地產行業的平均融資成本。”

融資渠道多元化將是金茂推動融資建設的又一個重要手段。除了國內外常見的融資方式，“中國金茂在其他融資渠道上也頗具優勢，例如300億元的供應鏈ABS額度、44億元綠色熊貓債的額度。此外，公司剛成功申請普通中期票據100億元額度。”

此前，中國金茂曾提出3年破2000億元的目標。在李從瑞看來，破2000億元并沒有太大的挑戰。他表示，“每年有30%的增長我們就能夠達到規模，但是規模不是中國金茂追求的第一目標，我們還是希望在基本的效益、效率和品牌價值方面，為客戶提供比較高端的綠色、健康、智慧、科技的產品。”