每經記者｜吳若凡    每經編輯｜魏文藝    

2018年樓市調控延續了2017年的基調，持續加碼長效機制的構建，以房產分類階梯式消費，解決高房價和庫存區域間不平衡發展的問題。市場預期也在7月底“堅決遏制房價上漲”的基調中，由“慢漲”變成“下跌”。

在旭輝控股董事長林中看來，地產就是一個周期性行業，一定有繁榮、衰退、蕭條、復蘇，也就是有四季。他表示，未來是質量決定速度，不會追求更高的速度。

地產還有10~15年黃金期

林中指出，從具體層面來講，降負債、降庫存、降成本，提去化、提質量、提周轉以及補短板是短期最重要的任務。

“今年以來，無論企業、行業可能都碰到了很多問題。每家企業在發展過程中都暴露出來一些短板。但在行業調整期，企業正好可以用這個時間補短板。”

林中認為，這些都是發展中的問題、前進中的困難、成長中的煩惱。所有的房企其實還在成長的路上，因為房地產開發至少還有10~15年的黃金期。房地產領域的不少企業都已經是經歷了N輪市場波動的。

房企的“融資難”在2018年體現得更為明顯，除了對銀行本身加強住房信貸管理，提高對貸款風險防范外，對于基金、信托、債權發行也同步加強了管理，房企整體的融資難度普遍偏高。

“我們既要處變不驚，還要保持自己的戰略方向、戰略定力，保持自己的判斷。同時，我們還要留有備手，尤其在資金方面，以應對可能判斷不足的市場風險。”林中表示。

保證高水平的回款率

旭輝方面告訴《每日經濟新聞》記者，公司凈負債率要降到80%，資產負債率要降到70%，這個行業杠桿率才會比較穩健。而富有彈性的負債率和充沛的現金儲備，也讓旭輝的資金安排有充分的騰挪空間。

同時，旭輝將繼續追求“有質量的銷售”，2018年上半年的銷售現金回款率超過88%，未來將繼續保證高水平的回款率。

對于房地產的長期格局，林中認為，1998年~2017年是房地產的高速增長期，是高頻波動的20年長周期。從2018年~2037年的20年，可能是新的長周期，即平穩增長、低頻波動。

“長期來看，市場會逐步平穩和回落，行政調控會逐步讓位于長效機制。雖然房產稅短期不會推出，但一定會推出。”不過林中也指出，在中國經濟保持中速增長以及城市化完成70%之前，地產都具有非常重要的地位。

因為目前中國房地產市場的成長空間還很大，“按照‘13萬億’規模來計算，做1%的就是1300億，做2%就2600億，做到5%就是6500億。這個市場空間還很大，天花板很高。”

旭輝方面認為，房企在主流市場上仍有成長空間，旭輝在市場中也有競爭優勢，所以旭輝的策略就是專注聚焦主業，做強做大主業。