每經記者｜吳若凡    每經編輯｜魏文藝    

作為今年唯一一家新晉行業TOP10的房企，新城控股的銷售業績繼續保持穩步增長，今年1~11月銷售金額及面積分別為1985.65億元、1591.25萬平方米，同比分別增長88.58%、106.18%。

房地產量價飆升的大時代已經過去。新城控股方面認為，樓市正在進入“房住不炒”的橫盤時代，橫盤意味著市場成交量基本恒定，不會再大起大落，房價也會基本橫盤，不會大漲大跌。”

行業進入“橫盤時代”

“在不可預期的不穩定市場中，相對保守的策略是更有效的。”新城控股方面表示，房企整體發展速度會減緩，預計2019年TOP20房企整體平均增速將降至30%左右。在去杠桿、降債務的大背景下，流入房地產的資金不會變得更多。沒有更多資金滾動投入，增速下降是必然的。

針對目前多家房企提出降負債目標，并減少土地獲取及投資，新城控股副總裁歐陽捷指出，對負債也不應過度排斥。在可預期的市場中，企業負債率略高并無大礙，只要現金流能夠覆蓋經營成本、還本付息，企業就沒有問題。

新城控股方面強調，未來須當尊重市場需求的巨大變化，回歸“從自住型客戶→產品需求→土地屬性的核心價值邏輯”。

新城控股方面向《每日經濟新聞》記者表示，基于國家宏觀調控邏輯，預判未來房地產市場將是“大穩小亂”、零增長區間的“橫盤時代”。投機客退場、投資客謹慎、首置改善的自住客登堂已是大勢所趨。

應注重不動產長期價值

客戶換場，需求也大不相同。客群的關注點更多在于住房的長期價值，其中包括物業升值與租賃回報。因此，無論是項目地段、商業配套、產品品質、服務水平、維護保養都是無可回避的，這都關乎物業的租金收益。而未來轉手機會、升值空間、接盤能力都需仔細考量，這關乎資產的長期價值。

歐陽捷指出，在“房住不炒”的定位下，核心地段住房價值雖在，價格卻未必能夠兌現。既沒有合理的經營收益，也沒有合意的物業升值，投資收益會明顯縮水。如果是高端別墅產品，雖然極具價值，但曲高和寡，轉手不易；如果是遠郊普通住宅，雖然價格不高，卻時空錯位，時間成本高昂。

大幅提高效益并不一定意味著必須提高價格，快速回籠現金流同樣可以提高資金使用效率、降低自有資金占用、提高項目財務收益。

在歐陽捷看來，企業不應以降低品質、減少配置、取消功能來挽回一些利潤，因為這樣做的結果是損失了企業好不容易建立起來的品質形象與品牌價值。而如何增效，就需要項目公司精準抓住客戶需求，特別是在客戶價值敏感點上做足功課，在觀感質量上嚴格把關，雖然成本增加不多，卻可以在市場蛋糕不會更大、企業競爭更加激烈的環境中脫穎而出。