每經記者｜王琳    每經實習編輯｜魏官紅    

圖片來源：攝圖網

12月14日晚間，京漢股份（000615，SZ）發布公告表示，其旗下全資子公司京漢置業集團有限責任公司（以下簡稱京漢置業）擬以1485.71萬元向重慶中翡島置業有限公司（以下簡稱中翡島置業）進行增資，增資完成后，京漢置業將持有中翡島置業65%的股權。

中翡島置業為重慶中安房地產開發集團有限公司（以下簡稱中安地產）100%持股的公司，后者曾在重慶開發過中安國際大廈和中安·翡翠湖別墅區等知名項目。如今，中安地產被多家企業追債，被列入失信被執行人名單，只有靠出售旗下項目來進行自救。

股權收購早有伏筆

公告顯示，中翡島置業成立于今年2月8日，資產總額和負債總額分別為2.48億元和2.40億元，資產負債率高達96.77%；相對于其賬面凈資產的798.01萬元，此次成交價格1485.71萬元溢價186.43%。

京漢股份之所以高溢價接盤這一負債率極高的項目公司，主要是看重了后者所擁有的土地資源。公告顯示，此前，京漢置業便和中安地產簽署了《股權合作框架協議》，約定將以股權合作方式共同開發“中安長島南區土地”項目。

為此，京漢置業已向中安地產給付2600萬元的預付款，這筆款項在京漢股份2018年半年報中被處理為其他應收款，賬齡在一年以內。根據本次公告，這筆預付款將被處理為中安地產應付京漢置業的等額債務。

值得一提的是，增資協議簽署后，中翡島置業還將與債權人恒豐銀行重慶分行重新簽署《保證合同》，以中翡島置業擁有的總共9.29萬平方米土地為重慶駿城易盛商貿有限公司（以下簡稱駿城商貿）、重慶北潤商貿有限公司（以下簡稱北潤商貿）共1.60億債務本金提供抵押擔保，以及連帶責任保證擔保，而這將構成上市公司控股子公司的對外擔保。

京漢置業表示，駿城商貿和北潤商貿均不是失信被執行人，且上述對外擔保事項整體風險可控。

但是，《每日經濟新聞》記者注意到，中國執行信息公開網顯示，今年11月22日，由于涉及同一個執行案件，駿城商貿和北潤商貿均被列為了失信被執行人，執行標的為1454.05萬元。

中安地產的隕落

中安地產成立于2000年，2003年便獲得"重慶市第三屆房地產開發企業五十強"稱號。

中安地產在剛進入重慶市場即開發出當地知名寫字樓“中安國際大廈”，此后在住宅領域開發了中安·翡翠湖和中安·長島兩個較為有名的純別墅區項目，一時風光無兩。

但是，在2016年左右，中安地產陷入了資金鏈困境，其不僅將土地進行了抵押融資，還遭遇多起追債訴訟。

今年2月、10月和11月，中安地產已總共3次被列入失信被執人名單，分別涉及執行標的39.96萬元、2200.00萬元和1454.05萬元。

重慶建工在10月24日也曾發布公告表示，中安·翡翠湖三期五組團主體工程在2013年12月已竣工驗收合格并交付使用，但中安地產至今拖欠工程款未付，并因此被重慶建工起訴，涉案金額達1005.32萬元。

而按照相關協議，在本次京漢股份對中翡島置業的增資協議生效后，中翡島置業將受托付款清償中安地產及其關聯公司與恒豐銀行重慶分行之間的債務，受托支付的債務總額上限為2.14億元。

“中安·翡翠湖是十幾年前開始做的別墅項目，位置相當不好，賣得也不好，然后公司就沒落了，后來有其他開發商過來接盤。”某重慶房地產業內人士向《每日經濟新聞》記者介紹。

事實上，在房地產行業集中度越來越高的背景下，重慶當地的中小房企也普遍不好過。去年以來，重慶已有大川房地產、西奧房地產、永川嘉和香水灣等多家中小房企宣布破產。