每經記者｜魏瓊    每經編輯｜陳夢妤    

樓市掉頭向下，廈門土拍市場持續遇冷，底價成交、流拍不斷。9月20日，廈門一次性推出三宗優質商住地塊，但再度爆冷。

其中，集美新城2018JP02號地塊和2018JP03號地塊底價成交，位于廈門島內的湖里薛嶺2018P02號地塊并未成功逆襲，最終建發以57億元總價收入囊中，廈門一日土拍收金達101億元。

據了解，湖里薛嶺地塊為廈門島內時隔五年再度出讓的宅地（人才房、租賃房除外），該地塊在廈門土地市場持續遇冷之下并未逆襲，成交樓面價38102元/平方米，溢價率27%。

對比今年4月底集美新城2018JP01地塊27977元/平方米的樓面地價，此次出讓的集美新城地塊最高降幅已超7000元/平方米。

兩宗地底價成交  27%溢價率已為年度最高

9月20日，廈門推出三宗商服地塊，分別為位于湖里薛嶺的2018P02號地塊、集美新城的2018JP02號地塊和2018JP03號地塊，三宗地塊起拍價高達89.71億元。

其中，廈門島內湖里薛嶺2018P02號地塊因絕佳的地理位置備受關注，為廈門島內時隔五年再度出讓的宅地（人才房、租賃房除外），而此前外界一度認為該地塊將逆轉土拍市場持續遇冷的情況。

《每日經濟新聞》記者獲悉，三宗地塊中，島內薛嶺地塊吸引了中駿、華潤/國貿、建發、禹州四家參與競拍，而集美新城2018JP02以及2018JP03兩宗地塊均只有一家報名，最后分別被特房與國貿開發聯合體以及特工與軌道聯合體底價拿下，樓面地價分別為23580元/平方米、20822元/平方米，兩宗地共收金44.83億元。

湖里薛嶺2018P02號地塊最終被廈門益悅置業有限公司（簡稱廈門益悅）拿下，成交總價總價57億元，折合樓面地價38102元/平方米，溢價率為27%。

《每日經濟新聞》記者梳理2018年以來廈門拍地數據，27%的溢價率為廈門2018年土拍市場的最高溢價率。

據了解，廈門益悅為建發國際旗下公司，廈門當地人告訴《每日經濟新聞》記者，建發在廈門房地產實力非常強，開發了大量房地產項目。

《每日經濟新聞》記者梳理發現，2018年廈門土地首拍，建發以23.92億元總價拿下集美區2018JP01號地塊，成交樓面地價為27977元/平方米。

土地市場持續遇冷 14宗地塊6宗底價成交

2018年以來，受到樓市轉向影響，廈門土地市場釋放遇冷信號。2018年4月出讓的3幅商住地全部沒有達到上限價，翔安地塊X2017P07遭遇底價成交。2018年5月推出的廈門湖里區租賃住房用地樓面僅為8015.7元/平方米。

《每日經濟新聞》記者梳理2018年廈門土拍數據發現，出讓的14宗地塊中，6宗底價成交。同時，此次出讓的集美新城地塊樓面價較年初出讓的同片區地塊樓面價降價超7000元/平方米。

58安居客房產分析師吳寅接受《每日經濟新聞》記者采訪時分析指出，土地市場持續轉冷主要是因為廈門房企普遍面臨資金緊張，本次出讓的島內地塊所需資金量較大，而島外集美新城地塊則限制較多，需支付給軌道集團地下空間等費用，以及產品規劃已基本確定，房企幾無發揮的空間，參與房企較少。

同時，受到政策嚴厲調控，房企對廈門市場預期普遍偏低，吳寅認為，此次土地的成交價格相當合理，同時會對早前的高價地項目形成巨大的銷售壓力。

數據顯示，2016年廈門房地產市場呈現火熱景象，房價快速上漲催熱了土地市場，地王頻出。融僑拿下的翔安地王樓面價高達38345元/平方米，廈門海投房地產有限公司斬獲的海滄馬鑾灣隱形樓面地價也高達3.85萬元/平方米。

高價拿地之后，這些項目入市遭遇市場轉冷，壓力倍增。吳寅表示，廈門一手房市場下行已正式拉開帷幕，接下來會有更多的樓盤調整價格。

國家統計局數據顯示，8月70城僅廈門房價下跌，環比微跌0.1%。克而瑞機構最新數據顯示，廈門新房價在8月份出現了結構性回調，商品住宅供求雙雙下滑，成交量創新低，庫存進一步擴容，去化周期延長至23.8個月。