每經記者｜王琳    每經編輯｜張海妮    

9月6日晚間，京漢股份（000615，SZ）公告，其旗下全資子公司京漢置業集團有限責任公司（以下簡稱京漢置業）擬以1.62億元的價格收購陽江市兆銀房地產開發有限公司（以下簡稱陽江兆銀）100%股權。標的主要資產為土地使用權。

今年以來，京漢股份的房地產業務板塊明顯加快了進入廣東省的步伐，其在陽江已總共獲得29.12萬平方米的地塊，這也符合京漢股份布局“四圈一帶”的發展戰略。但為何選擇非核心城市的陽江作為入粵的突破口，中原地產首席分析師張大偉向《每日經濟新聞》記者表示，可能是拿地有機遇，否則不能理解。

再攬陽江13萬平方米土塊

公告顯示，京漢置業將分別以16060.14萬元和162.22萬元的價格，收購襄陽隆運股權投資合伙企業（有限合伙）（以下簡稱襄陽隆運）和北京隆運資產管理有限公司（以下簡稱北京隆運）持有的陽江兆銀99%和1%的股份。

陽江兆銀成立于2010年6月，目前擁有位于陽江市閘坡鎮北極村民委員會山屋村前的2宗地塊，總面積達92626.34平方米，主要用于開發“銀海瀾庭”項目。

截至今年7月31日，陽江兆銀的資產總額和凈資產分別為1.24億元和1.10億元。但是，陽江兆銀尚未產生營業收入，其在2017年全年和今年前7個月的凈利潤虧損973.18萬元和虧損132.90萬元。

值得一提的是，今年3月8日，京漢置業曾與陽江兆銀簽署協議，后者將所擁有的上述山屋村前的2宗地塊委托給京漢置業進行開發。那為何半年之后又選擇直接收購呢？《每日經濟新聞》記者多次致電京漢股份董秘辦，但電話未獲接通。

此外，京漢置業還與陽江市南大聯豐商場有限公司（以下簡稱南大聯豐）簽署協議，擬以5903.99萬元的價格收購后者所擁有的江城區銀嶺科技產業園內站港公路北側A2-1-2號地塊，該地塊面積為38062平方米，尚有未開發面積35024.46平方米。

《每日經濟新聞》記者注意到，就在上個月的22日，京漢置業還曾購買陽江市華業貿易有限公司（以下簡稱華業貿易）持有的陽江市金海龍濤房地產開發有限公司100%股權，后者擁有位于陽江的9宗地塊，總面積達16.05萬平方米，尚有未開發地塊面積11.36萬平方米。

也就是說，本次交易完成后，京漢股份將在陽江總共擁有29.12萬平方米的土地使用權。 

今年以來加快入粵步伐

京漢股份表示，此次收購陽江兆銀，有利于公司地產主營業務的項目建設和管理，符合公司的發展戰略，可以進一步拓展項目資源。

按照京漢股份的發展戰略，其房地產板塊將主要布局于“四圈一帶”，即環京津冀圈、長三角經濟圈、珠三角經濟圈、川渝經濟圈、長江經濟帶。

根據2018年半年報，京漢股份僅在重慶、保定、天津擁有土地儲備。而在珠三角經濟圈，京漢股份則從未有過房地產業的布局。

事實上，今年1月5日，襄陽隆運和北京隆運就以1.5億元的價格從南大聯豐處獲得了陽江兆銀100%股權。襄陽隆運和北京隆運主要是為京漢股份培育產業資源而成立的基金。

再到8月份收購金海龍濤房地產開發有限公司，今年以來，京漢股份入粵的步伐明顯加快。

那為何首次入粵，沒有選擇其他核心城市，反而選擇處于粵西的陽江作為突破口呢？張大偉向記者表示，陽江是廣東最落后的區域之一，首戰選擇這里，可能是拿地有機遇，否則不能理解。

有意思的是，京漢股份在近期兩次獲取陽江地塊，實則分別來自于華業貿易和南大聯豐兩家公司。啟信寶顯示，南大聯豐的股東為林進廣、敖婷婷、譚仕強三人，而華業貿易的股東為林進廣、譚仕強兩人。

“從企業的角度來看，很多開發商還是比較看好珠三角，這主要是粵港澳大灣區的隱性利好一直存在，而珠三角房地產市場這次降溫的時間比較晚，所以開發企業比較看好。”易居房地產研究院副院長楊紅旭向記者表示，“但如果中小房企在深圳、廣州、佛山、東莞這種核心地區拿不到地，這個地價比較貴，可能覺得整個珠三角都有戲，所以他會選一些地價低且房價目前還在小漲的城市進入。但從長期看，這種城市就是一個普通的三線城市，基本上不在都市圈范圍之內，發展潛力一般。”

值得一提的是，廣東省人民政府在去年5月發布《促進粵東西北地區振興發展2017年重點工作任務》，提出要著力推動珠三角和粵東西北一體化發展，其中，“珠中江+陽江”為推動率先實現一體化發展的三個新型都市區之一。