每經(jing)記(ji)者(zhe)｜蔡(cai)鼎    每經(jing)實(shi)習記(ji)者(zhe)｜謝陶    每經(jing)編輯｜趙慶    

英國脫歐談判牽動著英鎊(bang)的(de)(de)匯率變化。8月(yue)31日，據彭博社報(bao)道(dao)，隨著英鎊(bang)的(de)(de)持續走弱(ruo)以及倫敦(dun)租房(fang)市(shi)場(chang)的(de)(de)火熱(re)，倫敦(dun)吸(xi)引(yin)了(le)越來越多的(de)(de)海外投資者進入(ru)當地的(de)(de)租房(fang)市(shi)場(chang)。

倫敦 圖(tu)片來源：攝圖(tu)網(wang)

英鎊下跌 倫敦外來房東增加

最近十多年來，在英國(guo)央行(xing)低息政策的(de)影(ying)響(xiang)下，買(mai)房出租成為許多英國(guo)人選擇(ze)的(de)投資渠道，同時(shi)也是許多海外投資者(zhe)進入英國(guo)房產(chan)市場的(de)原因之一(yi)。

整體而言，今年英(ying)鎊的(de)(de)持續走弱，加之倫敦當(dang)地租房(fang)市場(chang)需求旺盛，導致大量的(de)(de)海外投(tou)資者涌入(ru)倫敦房(fang)產市場(chang)。雖然本(ben)周四歐元兌英(ying)鎊匯率來到0.899，但仍遠(yuan)低于4月觸及(ji)的(de)(de)年內高點0.862。截至(zhi)記者發稿(gao)時，歐元兌英(ying)鎊為(wei)0.897。

根據(ju)英國(guo)地產代理公司(si)漢普(pu)頓(dun)國(guo)際（Hamptons International）的(de)數據(ju)，今年上半年，倫敦已出租(zu)的(de)房屋中有(you)12%的(de)房產屬于海外房東，而去年海外房東比例(li)僅為7%。

《每日經濟新聞》記者了解到(dao)，這些(xie)“海外房東”大約三分之(zhi)一來自西歐(ou)地區(qu)，20%來自亞洲地區(qu)，14%來自北美(mei)地區(qu)。

英國最(zui)大的(de)租(zu)房公司Homelet的(de)數(shu)據顯示(shi)，當前倫(lun)敦(dun)租(zu)房市場的(de)供需非常不平衡(heng)，供不應(ying)求。倫(lun)敦(dun)的(de)平均租(zu)金目前已上漲至每月1615英鎊(bang)，約(yue)合2100美(mei)元，這是自(zi)該(gai)公司2011年開始記(ji)錄(lu)租(zu)金數(shu)據以來的(de)最(zui)高值。目前，英國全國的(de)平均租(zu)金為(wei)每月937英鎊(bang)，遠遠低于倫(lun)敦(dun)地區的(de)租(zu)金水平。

Agus Marcos Blanco是一名居住在西班牙巴塞羅(luo)那的藥(yao)劑師。他(ta)曾計(ji)劃(hua)在倫敦購置一套房(fang)產。在2016年(nian)英(ying)國(guo)進行脫歐公(gong)(gong)投(tou)后，他(ta)認(ren)為脫歐公(gong)(gong)投(tou)會(hui)導致大量(liang)的人(ren)離開英(ying)國(guo)，英(ying)國(guo)的房(fang)租會(hui)下降，因(yin)此計(ji)劃(hua)暫時(shi)擱置。

現(xian)在(zai)，英(ying)鎊貶值，倫敦的房租保持上漲勢(shi)頭。他(ta)又重新想要(yao)在(zai)倫敦購置房產來進(jin)行(xing)出租。目前他(ta)已經看(kan)中了倫敦東部一(yi)套兩(liang)居(ju)室的公寓(yu)并且出價競購。

對于海外(wai)房(fang)東來說(shuo)，英國的租(zu)房(fang)市場也不是好景一(yi)片。據彭博社報道，目前英國租(zu)房(fang)市場的增速已經(jing)有所放緩(huan)。

脫歐談判造成英鎊匯率波動

英國一(yi)系列的脫歐(ou)談判影響(xiang)著英鎊(bang)的走勢。

8月29日，據路透社(she)報道，英(ying)國脫歐(ou)事(shi)務大臣拉布（Dominic Raab）稱7月發布的英(ying)國脫歐(ou)談判立場得(de)到了歐(ou)盟其他成員國合(he)理積(ji)極的反(fan)應。

當(dang)天(tian)，歐盟(meng)脫歐談(tan)判首席代表(biao)巴尼耶（Michel Barnier）稱，我(wo)們準備與英國建立前所未有的伙伴關系。

英(ying)國(guo)與歐(ou)盟(meng)雙方傳出脫歐(ou)談判積極信號后(hou)，英(ying)鎊兌美元(yuan)短線拉(la)升近百點，盤中突破1.30關口，刷新(xin)8月3日以來新(xin)高至1.3014。英(ying)鎊兌歐(ou)元(yuan)匯(hui)率(lv)也小幅(fu)上漲至0.899英(ying)鎊。不過依然存在的“無協議脫歐(ou)”風險讓(rang)英(ying)鎊仍遠低于2018年年內高位。

隨著(zhu)脫(tuo)(tuo)歐(ou)日期(qi)的臨近，英(ying)國政府與歐(ou)盟間的談判變(bian)得密集。拉(la)布表示：“大約80%的脫(tuo)(tuo)歐(ou)協(xie)議內容已經確定”。他對英(ying)國避免“無協(xie)議脫(tuo)(tuo)歐(ou)”的前景信心十足。

當(dang)被問及什么時候才能與歐盟方面談妥脫歐事宜時，拉布并沒(mei)有給出(chu)一個具體的時間。

一些分(fen)析人士已經將英鎊兌(dui)歐元(yuan)的(de)匯率預期降(jiang)至(zhi)2009年以來(lai)最低。

而西班牙Banca March SA銀(yin)行外匯交易的(de)主管Juan Guerrero則表示：“如果(guo)英(ying)國政府能夠成(cheng)功地與歐(ou)盟(meng)達成(cheng)一份脫歐(ou)協議，那(nei)么英(ying)鎊(bang)兌歐(ou)元(yuan)的(de)匯率最多將會(hui)反彈(dan)15%。”

目前英鎊相對(dui)疲軟，購買一套倫敦普通的(de)價值48.3萬(wan)(wan)(wan)英鎊的(de)房產需要(yao)53.75萬(wan)(wan)(wan)歐元(yuan)。如果英鎊反彈15%的(de)話，就需要(yao)多付出約7萬(wan)(wan)(wan)歐元(yuan)。