每經編輯｜每經記者 蔡雅蕓 每經編輯 梁秋月    

每經記者 蔡雅蕓 每經編輯 梁秋月

國家統計局發布的2018年1月大中城市新建商品住宅的價格指數顯示，國內一線城市房價正在降溫，部分三四線城市卻在不斷升溫。

而部分三四線城市需求量和成交量的上升，為區域房企提供了明顯業績動力。據相關機構最新數據，藍光發展、邦泰集團、領地集團、新希望地產等四川房企，今年前兩月的銷售成績與去年同期相比業績明顯提升，紛紛躋身全國百強。

正合集團戰略研究院市場研究總監黃娜對《每日經濟新聞》記者表示，目前政策正向中西部區域發展傾斜，一二線城市無論市場競爭還是政策管控均受到諸多掣肘，三四線城市則呈現市場需求持續升溫的態勢。因此，房企接下來都應該慎重考慮延伸和拉長戰線的問題。

受益市場川企業績大增

2018年政府工作報告已指出，2017年因城施策分類指導，三四線城市商品住宅去庫存取得明顯成效，熱點城市房價漲勢得到控制。

易居研究院的數據顯示，大多三四線城市成交數據較去年同期明顯上漲，更有城市成交增幅超過2016年3倍之多。

進入2018年，再加上春節效應，國內三四線城市的房地產成交增長明顯。2月末，克而瑞發布2018年1~2月全國房企百強榜。其中，四川房企成績快速上漲，領跑川企的藍光發展百強排名與去年都為30位，但銷售額卻從69.8億元上升至101億元。

藍光之后，其他四川房企的崛起更值得關注。扎根四川二三線城市的邦泰集團2017年1~2月以14.9億元銷售額排名98位，而今年攀升至86位，銷售額為26.7億元，銷售額同比漲幅近80%。

克而瑞給出的百強名單中，也有一些新晉四川房企上榜。領地集團已將觸角伸及全國市場，今年1~2月，公司以30.8億元的銷售額排名第80位。

而在中國指數研究院發布的今年前兩月全國百強中，新希望地產以26.3億元成為第98位。

縱觀去年成績，新希望、邦泰、領地皆未躋身克而瑞年度房企銷售百強，領地集團以151.6億元位列第103位，新希望地產以141.5億元位于第112位，邦泰集團以85.1億元位于第149位。

新希望地產相關負責人對《每日經濟新聞》記者表示，2017年新希望地產的業績為207億元，今年的業績目標定在300億元。在他看來，房企“強者恒強”已成定局，如果不能盡快躋身TOP50，房企未來發展會受到諸多限制。因此，新希望地產在2018年的經營規模會持續擴大，也會增加深耕城市，即成都、杭州和溫州。“這些深耕城市的銷售貢獻會超過百億，而已經進入的南寧、昆明等城市的貨值規模也會超過50億元。”

新希望該人士還透露，成都市場今年將為新希望地產提供至少60億元的貨值。

川內二三線城市競爭更趨激烈

去年以來，國內三四線城市的成交火熱，讓原本主要布局四川省內的一些房企銷售大幅上漲。

記者從邦泰集團官網看到，其項目大多集中在四川省內，包括樂山、眉山、西昌、成都市雙流區、宜賓、自貢、廣元、內江，其中在自貢、廣元、內江、樂山四地尚有5宗新地塊待開發入市。

根據邦泰集團向《每日經濟新聞》記者提供數據，今年前兩月其內部統計銷售金額為34.7億元。而按億翰智庫公布的四川房地產銷售榜單來看，邦泰以該銷售金額，將在四川地區位列第五，次于藍光、龍湖、恒大、保利。

邦泰方面還表示，今年業績大幅提升，西昌、內江、宜賓、樂山等地都做了較大貢獻，其中西昌的邦泰·花園城項目提供了約9.55億元的銷售貢獻。今年，公司可銷售面積已達到600萬平方米。

房地產資深人士林森對《每日經濟新聞》記者說，除三四線城市需求大增給川企提高業績外，業績增長原因還包括在拿地模式、產品研發、布局區域、融資成本等多方面的調整。在拿地模式上除了公開市場招拍掛，還會通過股權合作、轉讓、代建等方面增加土地儲備，也在一定程度上為這些川企降低規模擴張的風險。

林森認為，三四線城市低成本加上熱點城市的擠壓效應，會增加中小城市市場空間的預期。尤其是樂山、自貢等有大規模棚改規劃的城市，土地釋放規模會增加，需求力也會持續較長時間。目前四川省內的二三級城市，已成為各大品牌房企爭相進入的對象，競爭已十分激烈。

易居智庫研究總監嚴躍進認為，三四線城市的市場紅利持續時間主要依據城市的人口導入、經濟發展水平以及基礎設施建設等因素，當有的三四線城市去庫存速度較快，二手房市場會制約新房市場，市場紅利也會快速消耗，而棚改規模大、東中部核心城市周邊的三四線城市相對而言市場空間持續性更強。

邦泰集團同樣對《每日經濟新聞》記者表示，隨著一二線城市史上最嚴調控政策的持續，三四線市場紅利愈發顯現，同時也面臨很多殘酷的競爭。這一輪行業快速發展過程中，太多的房企巨頭業績持續高位增長，繼續擴大競爭優勢，行業集中度越來越高。同時，伴隨著一二線城市的市場的擠壓，越來越多房企巨頭涌入三四線城市，市場充滿競爭。

邦泰方面表示，將繼續深耕川內二線城市，在此基礎上不斷拓展新的城市及區域。

當然，也有對三四線城市持謹慎態度的企業。新希望相關負責人對記者表示，目前新希望主打高品質住宅產品，針對客群定位，仍會將局部重心鎖定一線及新一線城市，新希望在土地市場一直比較謹慎，不會輕易地進入三四線城市。