隨著國家租售并舉住房體系的推進，配套的金融改革和工具也涌現了新的重大突破。

12月11日，招商局集團與中國建設銀行在京舉行長租住房租賃業務戰略合作簽約暨銀行間市場首單長租公寓ABN發布儀式。據悉，雙方共同推出的200億元“飛馳-建融招商長租公寓系列資產支持票據（ABN）”在中國銀行間市場交易商協會已成功注冊，首期計劃發行40億元，期限15年，由建設銀行擔任主承銷商，采取定向發行方式在銀行間市場發行。

作為招商局集團旗下最為重要的長租公寓系列資產平臺，“城市和園區運營服務商”招商蛇口打開了新的租賃住房想象空間。對于招商蛇口而言，這也是繼以招商蛇口為發行人的全國首單儲架式長租公寓CMBS獲批后，又一資產證券化的創新之舉。

200億再開先河

據了解，此次注冊200億元不僅是銀行間市場首單，也是國內目前注冊（備案）規模最大的長租公寓資產證券化類金融產品。

發布儀式上，招商局集團與中國建設銀行簽署《長租住房租賃業務戰略合作協議》。根據協議，雙方將在住房租賃房源、住房租賃綜合金融服務、資源平臺利用及其他金融業務方面展開合作。

招商蛇口表示，通過以位于深圳蛇口的“泰格公寓“、美倫公寓”兩個長租公寓的項目收益權發行資產支持票據，有望進一步增強招商蛇口加大租賃住房投資及房源供給的信心和動力，為未來實現圍繞一線及重點二線城市進行重點布局提供有力的融資支持。

據介紹，招商蛇口有30年住房租賃運營經驗，目前在深圳擁有大量低成本的存量長租公寓，同時還正在深圳、北京、武漢、重慶等發展多個項目，正有序推進天津、沈陽等城市落地。

業內人士分析指出，我國房地產行業發展進入存量時代，而存量地產正進入資產證券化時代，招商蛇口大招頻出，對于全國房地產市場發展而言具有風向標意義，為行業金融創新帶來了一股春風。

此前12月1日，招商局蛇口曾公告披露，以其為發行人的“招商創融-招商蛇口長租公寓第一期資產支持專項計劃”，收到深交所出具的《無異議函》。

服務美好生活

堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。

招商局是中央直接管理的國有重要骨干企業、中國民族工商業的先驅。145年間，秉持“與祖國共命運，同時代共發展”的核心價值觀，獻身于經濟和社會發展。招商蛇口作為招商局集團旗下核心子公司，采取“前港-中區-后城”（PortPark-City，PPC）生態圈式發展模式，專注城市和園區的綜合開發與運營服務。

在“前港-中區-后城”生態圈中，長租公寓是招商蛇口戰略業務板塊之一。以立足深圳、輻射全國的長租公寓發展戰略，提早在長租公寓領域進行了產業布局和戰略規劃，目前建筑規模總計約60萬平方米，約1.6萬間，已成為央企長租公寓的龍頭企業。

此次通過招商局集團與中國建設銀行聯手發布全國首單長租公寓ABN，在招商蛇口看來，資源協同將構成公寓業務的競爭優勢，為城市生活所提供的優質居住體驗，讓更多的人以更少的成本居住在美好的生活環境中。

央企聯手響應國家政策

據了解，此次長租公寓資產支持票據的成功注冊是中國建設銀行與招商局集團作為有社會責任擔當的兩大央企，在銀行間市場交易商協會大力支持下，響應國家供給側結構型改革，運用市場化手段，多渠道解決長租公寓融資難問題的重大創新舉措，通過公開市場讓長租公寓資產流動起來、“飛”起來。

招商局集團董事長李建紅表示，雙方自去年簽署戰略合作協議以來，在交通運輸、金融、園區開發等多個領域開展深入合作，此次協議的簽署，是銀企合作的一項突破創新，相信雙方在原有的合作基礎上將不斷擴展合作內容，未來合作空間巨大。

中國建設銀行董事長田國立表示，招商局集團是一家具有國際視野和市場推動力強的優秀企業，希望雙方繼續攜手合作，實現優勢互補，互利共贏。

李建紅、田國立共同表示，下一步，招商局集團與建設銀行將進一步深度合作，依托各自在長租公寓融資、建設、運營領域的優勢，響應國家“租購并舉”的號召，貫徹“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，為推動培育健康可持續的的住房租賃市場、助力人民“住有所居”的安居夢邁出堅實一步，為城市生活提供更優質的居住體驗，讓更多的人以更少的成本居住在美好的生活環境中。