每經編輯｜每經記者 魏 瓊 每經實習編輯 梁秋月    

每經記者 魏 瓊 每經實習編輯 梁秋月

經濟進入新常態，中國城鎮化建設模式也正發生深刻變化，特色小鎮成為新經濟的風口。小鎮建設作為推動產業發展，帶動實體經濟復蘇的強大推手，獲得政策大力扶持。

隨著國家政策進一步落地，第二批特色小鎮名單已經公布。包括碧桂園、萬科、華僑城、綠城等在內的房企紛紛涌入特色小鎮建設潮，將分食特色小鎮的萬億級大市場定為公司戰略新方向。

碧桂園選擇的產城融合模式是打造科技小鎮。對于為何將科技作為主要方向，碧桂園相關負責人接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，科技所包含的范圍較廣，不管是旅游、康養等產業都有科技的成分，科技推動經濟產業發展的作用較大。

產業先行 先產后城

按照碧桂園的規劃，科技小鎮選址一線城市周邊和強二線城市的30~80公里區域，面積在5平方公里以上。目的是能夠享受一二線城市發展效益的外溢，同時在最具發展潛力的區域，可提前鎖定城鎮化發展紅利。

2016年8月，碧桂園發布產城戰略，建設特色小鎮。歷時8個月，碧桂園首個特色小鎮于今年5月落地惠州潼湖，命名創新小鎮。

在科技小鎮的建設理念上，碧桂園堅持產業先行，先產后城。碧桂園首席戰略官林昭憲清醒的知道，如果產業沒有發展成功，科技小鎮這個城就沒有價值，產業值錢了，科技小鎮的城才值錢。

在創新小鎮的建設配比中，碧桂園嚴格堅持產業用地、產業配套用地、生活配套用地比例大致為30%、30%、40%。

“經過測算，不足三成的住宅開發比重，即使前期銷售部分物業，回籠資金也不足以支撐小鎮建設。”碧桂園產城事業部向俊波直言。

目前，碧桂園的科技小鎮首期建設逐步推進，并已與華興資本、軟通動力、創新工場、明匠集團、深圳無人機協會等近80家企業機構現場簽約進駐科技小鎮。

以潼湖科技小鎮為例，碧桂園將借助合作伙伴在大數據、物聯網、移動互聯及智慧城市等方面的領先優勢，將潼湖科技小鎮打造成世界級的物聯網和智能控制產業基地。

據了解，潼湖科技小鎮首期已啟動建設，以配套為主。在建包括：大數據與云計算中心、物聯網設備研發區、產業辦公區、產業發展中心商業、交通中心、酒店、配套商業和少量住宅等。

碧桂園集團副總裁兼新聞發言人朱劍敏表示，潼湖科技小鎮不是碧桂園的一次簡單試水，而是戰略性的選擇，所有的人才、資金、資源都需要向這里調和。

探索對外輸出產城模式

在碧桂園集團總裁莫斌的構想中，希望將首個科技小鎮做成樣本，創新小鎮的探索，為未來科技小鎮規模擴張提供經驗支持。

隨著科技小鎮建設模式探索逐步推進，碧桂園產城模式正在走出來，輸出建設經驗，并在對外輸出的過程中探索產城模式的多種可能。

6月15日，碧桂園與海昌海洋公園控股有限公司達成戰略合作，整合雙方地產開發、海洋公園運營等優勢和資源；7月18日，碧桂園地產集團有限公司向中集產城增資9.26億元。

林昭憲告訴《每日經濟新聞》記者，未來碧桂園或許會在康養、生物科技等方面考慮強強聯合的做法，并思考和探索更多可能的合作模式。

談及碧桂園產城模式的輸出，碧桂園產城事業部相關負責人在接受《每日經濟新聞》記者采訪時認為，碧桂園產城模式還在探索中，科技小鎮的內容將不斷豐富，待發展成熟后將進一步考慮品牌輸出。