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每經實習記者 程成 每經記者 杜冉樂 每經編輯 宋思艱

6月7日下午，寶龍地產（01238，HK）在經過223輪的競價后，最終以總價29.8億元、溢價率60%、樓面價27222元/平方米摘得上海市楊浦區定海社區C1-2地塊。一貫給人以“郊區商業地產開發商”印象的寶龍，也借此實現首次“進城”，正式踏入上海市主城區。

出讓公告顯示，上述地塊位于楊浦區定海街道，為商辦用地，占地面積3.65萬平方米，規劃建筑面積10.95萬平方米。地塊位于上海市中環線內，南距地鐵12號線200米，距離黃浦江直線距離2公里，屬于東外灘板塊。根據規劃，東外灘板塊將打造為以商貿商業、物流、生態為主導的江岸板塊。

起步于福建的寶龍地產，此前一貫給外界“郊區商業地產開發商”的形象。近年來，寶龍地產不斷聚焦一二線，特別是于2010年將總部遷到上海后，其業務重心更加側重以上海為中心的長三角區域。2016年，寶龍地產新增13個土地儲備，其中上海4個、杭州3個、蘇州1個。

就上海市場而言，寶龍地產2016年報顯示，其在上海的15個項目全部位于上海市外環外區域。成功競得上述楊浦區項目，意味著寶龍地產于2012年在上海取得第一幅浦東新區曹路地塊后，首次踏進上海市外環線內區域。

“寶龍的項目主要集中在一二線的郊區，資產并不算優質，所以寶龍有進入核心區域拿地，以優化資產結構的必要。”優淘城總裁薛建雄告訴《每日經濟新聞》記者，“寶龍在商業和辦公運營方面積累了不少優質的資源，寶龍也具備將上述楊浦項目運營好、進一步釋放項目附加值的能力。”

寶龍地產總裁許華芳此前也曾強調，未來在上海的投資比重會越來越大，并計劃到2020年開業50個購物中心。

2016年，寶龍地產實現合約銷售176.42億元，同比增長23.3%；營業收入142.96億元，同比增長20.1%；歸母凈利潤24.65億元，同比增長19%；資產負債率67.2%，同比上升0.6個百分點。2017年，寶龍地產合約銷售目標為200億元；1至4月，其實現合約銷售55.32億元，同比增長46.7%，完成年度目標的22.7%。

根據出讓公告，寶龍地產需自持60%辦公物業（約5.25萬平方米）不少于20年，自持100%商業物業（約3.59萬平方米）不少于20年。此外，寶龍地產還須引進品牌新型書店一處、建筑面積約0.1萬平方米；設置1萬平方米的市級傳媒出版類特色博物館，建成并達到使用要求后，產權無償移交楊浦區國資委。