已經沒有任何理由低估政府對市場調控的決心。

中國房地產報記者獨家獲悉，就在今天（4月17日）上午，北京市政府約談了在京地產國有企業主要負責人。知情人士透露，這次會議的一個重要內容是，國有企業不能向市場傳遞對房地產市場持正向發展態度的信息，不得通過自身經營行為、市場行為營造房地產呈上升態勢的氛圍。

按照“房子是用來住的，不是用來炒的”的指示，政府正在以前所未有的力度調控房地產市場，抑制房子的投資屬性，使房子回歸居住屬性。

市場在變化，政策在變化，意味著國有企業的策略也將發生改變。

2016年，房地產市場的主基調由去庫存逐漸演變成一二線城市樓市的火爆，其中，國有企業的激進拿地對市場的推動作用不容忽視。

公開數據顯示，2016年前5月，全國土地市場總價超過15億元的105宗高價地塊，成交總價為3288.2億元，其中有52宗被國企獲得，合計成交金額達1785.8億元，占比為54%，也就是說超過一半的高價土地都是被國企買走的。其中，信達、華僑城、招商蛇口、電建地產、魯能集團、葛洲壩、保利、中鐵、中冶等央企共制造出了15幅地王。

地王頻現，國企呈主要推手，從這次會議精神可以預計，未來國有企業在拿地策略上或將發生變化。

但政府不斷加碼的調控力度除了有意影響市場預期，也無疑將對國有企業過去一年的市場行為產生影響，在調控背景下，高成本地塊已經猶如達摩克利斯之劍高懸在部分國有企業的頭頂。

以信達地產為例，從2015年中至2016年年中，信達地產拿下6宗地王地塊，外加1宗高總價地塊，涉及城市包括廣州、合肥、深圳、上海、杭州。去年9月30日開啟新一輪調控后，信達地產已經開始為手中的高價地塊尋找解套方案，其中5宗地塊信達地產全部引入了合作方進行操盤，包括金茂、泰禾、濱江、融創等。

上海易居房地產研究院總監嚴躍進認為，國企憑借較好的融資機會和較好的信息捕捉機會，拿地方面往往有優勢，但容易推高地價，影響不好。所以對于部分激進拿地的房企來說，拿地方面受到管控是必然的。