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每經記者  黃博文

4月13日，福州舉行2017年首場土拍，開發商面對的是調控后最嚴的拿地新規。

本次公開拍賣出讓6幅經營性用地，包括4幅商住用地、2幅物流倉儲用地，總土地面積14.6萬平方米；商住地塊總面積7.83萬平方米，總建筑面積21.78萬平方米，出讓起始價13.88億元，采用“限地價、控最高房價、競配建住宅建筑面積”的方式進行拍賣。

最終，三盛地產、福晟集團、福建省一建本土房企成功“虎口奪食”。拍賣全場會收獲土地出讓金18.38億元，配建住宅建筑面積4.05萬平方米（不含要求被回購的安置房面積）。

最嚴土拍新規當道

福州2017年的首場土拍除了“限地價、控房價、競配建”之外，還要求對競買人實行嚴格的資金來源審查。根據福州4月7日發布的新規，本次4幅地塊項目在開工一年內具備預售條件并取得預售證的，需一次性全部公開對外銷售，若違反該規定，每延期一日，須向國土主管部門支付土地出讓金總額0.3‰的違約金。

廈門均和評估董事長王崎認為，新規封堵了開發商“捂盤惜售”的路，對開發企業的操盤能力提出新的考驗。

其次，本次土拍首次提出縮短土地出讓金交付期限，具體由原來的三期（比例50%、20%、30%），縮短到了新政后的兩期，這也將考驗房企的現金流情況。

在競拍中，三盛地產以總價12.58億元，成交樓面地價約9196元/平方米（配建住宅總面積35550平方米）摘得2017-01號宗地。

隨后，兩幅舊改地塊被均被福晟集團拿下。其中，宗地編號為2017-02號（倉山朝陽路周邊舊改地塊北）的地塊，以1.14億元并配建住宅建筑面積1800平方米競得，據推算預估未來可售經營性住宅面積約為1114平方米；宗地2017-03號的地塊位于倉山朝陽路周邊舊改地塊南，以3.03億元并配建住宅建筑面積2250平方米競得，據推算預估未來可售經營性面積約為5048平方米。

最后一幅出讓的商住地塊是宗地2017-04號（倉山村舊村莊及周邊舊改地塊），最終由福建一建集團以1.63億元并配建住宅建筑面積900平方米競得。該地塊須提供住宅建筑面積23955平方米，按照7290元/平方米回購。

從嚴調控力度空前

縱觀整場土拍，王崎認為開發商明顯理性。他認為在政府多輪調控新規下，各種政策要求疊加之后情況變得相當復雜，開發商面臨的不確定性增強，但未來盈利空間正在壓縮，明顯壓抑了房企的舉牌沖動，這從拿地房企都是福建本土房企可見一斑。

在全國樓市調控潮中，福州對樓市調控力度強硬，在全國較早推出“限售”手段。福州市3月29日起實施8條房地產調控新措施，其中第六條明確規定，從當日起，本市五城區戶籍居民家庭購買第二套住房，非本市五城區戶籍居民家庭購買第一套住房，取得不動產權證未滿2年的，不得上市交易。

據房天下數據中心統計，2017年3月福州五區住宅成交量1790套，住宅成交面積113.5萬平方米，套均面積75.69平方米。環比2月，各項數據都有明顯上升。