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◎每經記者 李婷

除了(le)長三角地區，10月的廈門也出臺了(le)“限貸(dai)”、“限購(gou)”全面升級。如(ru)今，這一波樓市(shi)調控政策效果(guo)初現(xian)，最(zui)新數據(ju)顯(xian)(xian)示(shi)，廈門10月商品房成交(jiao)遇冷，成交(jiao)量(liang)明顯(xian)(xian)下(xia)(xia)滑。不過(guo)在(zai)這樣的背(bei)景下(xia)(xia)，《每日經(jing)濟新聞》記者發現(xian)長期處于去庫存壓力之下(xia)(xia)的SOHO項(xiang)目，最(zui)近在(zai)廈門看似又火了(le)起(qi)來：最(zui)新數據(ju)顯(xian)(xian)示(shi)，2016年10月廈門SOHO項(xiang)目成交(jiao)量(liang)同比增長了(le)3倍。

業內人士分析(xi)認為，廈門SOHO項目(mu)在(zai)今年下(xia)半年出現了量價齊(qi)漲(zhang)，原(yuan)因或與下(xia)半年開始的“雙限”調(diao)控政策有關。

SOHO項目價(jia)格普漲

廈(sha)門“白(bai)領”張小姐發現自己作為自住房購買的SOHO，最近價格同(tong)比去年有較(jiao)大漲幅(fu)。

張小姐在(zai)2015年(nian)底在(zai)廈(sha)門島(dao)內以62萬(wan)(wan)元(yuan)買了(le)一套SOHO。“剛買之后立馬就跌了(le)好幾萬(wan)(wan)。”張小姐告訴《每日經(jing)濟新聞》記(ji)者(zhe)，近(jin)期她(ta)再向周邊中(zhong)介詢(xun)價發現，目前她(ta)的(de)SOHO所在(zai)的(de)項(xiang)目掛(gua)牌(pai)價普遍達到了(le)70多萬(wan)(wan)元(yuan)，而部分較好的(de)高樓層掛(gua)牌(pai)價已經(jing)超(chao)過了(le)80萬(wan)(wan)元(yuan)。

而(er)在(zai)2014年(nian)(nian)因為限購(gou)(gou)作為投資購(gou)(gou)買(mai)(mai)(mai)了一套SOHO的蘇先生也發現，他所購(gou)(gou)買(mai)(mai)(mai)的SOHO在(zai)近期每(mei)平方米(mi)上漲了近1萬元(yuan)。而(er)在(zai)投資的這幾年(nian)(nian)里價(jia)格一直(zhi)都維持買(mai)(mai)(mai)入價(jia)單價(jia)每(mei)平方米(mi)2萬元(yuan)左(zuo)右。

根據廈(sha)門克而(er)瑞機構統計(ji)數據顯示(shi)，2016年10月(yue)，廈(sha)門SOHO成交(jiao)量達到了1052套，成交(jiao)面積(ji)為(wei)4.77萬平(ping)(ping)方米，單價為(wei)18642元/平(ping)(ping)方米，對(dui)比之下，2015年10月(yue)，廈(sha)門SOHO成交(jiao)僅301套，成交(jiao)面積(ji)為(wei)1.67萬平(ping)(ping)方米，單價為(wei)18975元/平(ping)(ping)方米。

廈(sha)門(men)(men)(men)克(ke)而(er)瑞高級分析師侯悅(yue)表示(shi)，今年下半年以(yi)來，廈(sha)門(men)(men)(men)SOHO成交量有(you)較大(da)幅度的(de)(de)提(ti)升，其中(zhong)單就7月就達到了約7萬平方(fang)米的(de)(de)成交量，同(tong)比(bi)翻了幾倍(bei)。記者也發現，8月31日廈(sha)門(men)(men)(men)限購(gou)政策消息公布(bu)之后，龍廈(sha)門(men)(men)(men)島外一 SOHO項目于9月1日晚開盤，當天首推的(de)(de)300套房源(yuan)即售完。

不過，從克而瑞機構統計數據看，2016年10月價格同(tong)比卻有(you)小幅下(xia)跌，對此，侯(hou)悅分析說(shuo)：從實際(ji)分區(qu)域(yu)對比會發(fa)現(xian)，同(tong)區(qu)域(yu)的SOHO項目(mu)前后開盤有(you)較大漲(zhang)(zhang)幅，普遍漲(zhang)(zhang)價幅度都(dou)達到了6000～7000元(yuan)。

此(ci)外(wai)，侯(hou)悅還表示，廈門(men)的(de)SOHO市(shi)場相較于往年正逐(zhu)漸在升溫(wen)，2016年月均成交量為4.5萬平方米，是2015年的(de)兩三倍。

SOHO抗風險能力并不高

侯悅(yue)認為，從(cong)今年7月到10月，廈(sha)門陸續推出的(de)“限貸”限購(gou)”政策對于目前的(de)SOHO升溫作用(yong)明顯。

廈門(men)中原(yuan)研究中心(xin)也分析認為，限購政策對于廈門(men)SOHO市(shi)場仍是有一定的(de)影響：長期(qi)看來，住宅的(de)限購有利于商辦市(shi)場的(de)去庫存(cun)，尤(you)其SOHO有總價(jia)低、不(bu)限購不(bu)限貸的(de)優勢。

有業內人士表(biao)示，此前(qian)SOHO就是在(zai)“雙限”政策(ce)下的一種(zhong)投(tou)資選(xuan)擇(ze)。而今年國(guo)家也提出了“商改住(zhu)”等幫助SOHO去庫存的政策(ce)，前(qian)不久福州(zhou)市政府(fu)也出臺(tai)了相應的細則措施。

侯悅(yue)則認為(wei)，廈(sha)門SOHO這一(yi)(yi)輪(lun)的(de)量價(jia)齊漲受到了(le)多方面(mian)的(de)因素(su)作(zuo)用，除了(le)上述政策影響(xiang)之(zhi)外，此前廈(sha)門房(fang)價(jia)的(de)快(kuai)速上漲也導(dao)致了(le)部分溢出需求轉投SOHO，甚至一(yi)(yi)些剛需購(gou)房(fang)者也選(xuan)擇了(le)購(gou)買SOHO作(zuo)為(wei)過(guo)渡。

有部分觀點認為(wei)，此前(qian)廈(sha)門SOHO價格(ge)長期滯漲的(de)另(ling)一原因(yin)是缺乏好產品，而(er)隨著政(zheng)策引(yin)導，當地越(yue)來越(yue)多的(de)SOHO項目(mu)開始(shi)引(yin)入了包括燃(ran)氣(qi)等(deng)居住功能配套。

不過(guo)，由于SOHO項目產權復雜，水(shui)電費、物業費較(jiao)貴，不能落戶等(deng)，廈(sha)門均和評估董事長王崎認為，SOHO只能作為過(guo)渡(du)產品，其(qi)附加值低，增值空間有限。“從(cong)抗風險角(jiao)度而言，投資SOHO確實要比(bi)投資住宅風險更高。”不過(guo)，侯悅仍然認為，短(duan)期看(kan)，廈(sha)門SOHO還將處于量價齊升的(de)上(shang)升通(tong)道。