在全國一些熱點城市相繼出臺限購政策之后，等不及假期結束，深圳也出手了，力度卻是最猛烈。

10月4日晚間，深圳市人民政府辦公廳轉發市規劃國土委等單位《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》的通知，新出臺的政策是在“3.25新政”基礎上的再度收緊。

▲圖片來源：深圳市政府網站

此次調控進一步深化和完善了限購政策，要求：

本市戶籍成年單身人士（含離異）限購1套住房；

連續繳納5年以上個人所得稅或社保的非戶籍居民家庭，限購1套住房；

進一步完善差別化住房信貸政策，對無房且無貸款記錄的，繼續執行三成首付；

對無房但有貸款記錄的，首付不低于五成；

已有1套住房的，首付提高到七成以上。

深圳中原研究中心王飛對新政評價稱：單身限購1套、社保3改5、無房但有房貸記錄升至5成、7090重啟……這次新政堪稱徹底、全面、堅決，從供給到需求真是一個不落！離婚買房的、高端住宅拉高均價這些問題都要解決掉。

▲圖片來源：廣州市政府網

話音未落，廣州也于4日晚間出臺樓市新政。文件內容稱：

嚴格執行既有的住房限購政策，即本市戶籍居民家庭限購2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；

非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。

佛山市住建管理局等多部門聯合亦于4日晚間發布《關于加強商品房銷售管理嚴懲違規銷售行為的通知》，要求：

預售商品房時，應當取得商品房預售許可證。未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業不得進行預售，不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業要在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格。加大對捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為的查處力度。

在此背景下，權威專家在接受新華社記者采訪時表示：多地樓市調控政策的共同特點都是為了抑制投資投機需求，遏制房價過快上漲，穩定房地產市場。面對房地產市場的日趨分化態勢，政府應適當增加土地供應，穩定市場預期，對房地產調控必須堅持分類指導，因城施策。

假離婚買房在深圳行不通了

每次限購政策的出臺都會伴隨著假離婚的風潮，這似乎已經成了大家見怪不怪的慣例，但是深圳此次新政出臺，卻要對“離婚買房”的潛規則下手了，這在全國已經出臺的限購政策中還是首創。

每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者注意到，此次新政在限購政策中特別追加“本市戶籍成年單身人士（含離異）在本市限購1套住房”，業內人士稱這是在堵死此前限購的漏洞，為買房假離婚沒用了。

此外差別化信貸政策中關于關于二套房的認定，估計也會打消購房者離婚買房的念頭。

具體是購房人家庭名下在深圳無房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續執行貸款首付款比例最低30%的政策；購房人家庭名下在深圳無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，貸款首付款比例不低于50%；購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，貸款首付款比例不低于70%。

也就是說，只要有貸款記錄，不管是否還有住房，首付比例就要求不低于50%，二套房首付比例都不低于70%。這就限制了本地戶籍購房者貸款比例，即使為了買房而離婚，可以購買第二套，貸款比例也會大為降低。

此外，二套房首付7成、社保3變5，這幾點影響巨大。前者對于購房門檻的提高是顯而易見的，而社保3變5則直接將購房者數量顯著縮小。

專家：深圳躋身全國調控最嚴厲城市 

自2015年深圳“330新政”松綁樓市以來，房價一路上漲領漲全國，這次深圳出臺的樓市收緊政策，從供給側和需求側雙向入手，穩定房價。

新政中明確加大住房供應力度。《通知》第一條規定，加快落實“十三五”期間800公頃商品住房、人才住房和保障性住房用地供應目標，盡快完成2016年137公頃各類住房供地任務；通過優先選址、加快供地節奏，加大原特區外住房用地供應力度；提高土地開發強度，盤活各類存量土地，加大城市更新、棚戶區改造和土地整備的力度，加快軌道交通沿線及上蓋各類住房建設，多渠道增加住房供應。

調整住房戶型結構，增加中小戶型、中低價位普通商品住房的供應也被列入新政意圖達到的方向。《通知》稱新增商品住房項目，套內建筑面積在90平方米以下的普通住房的建筑面積和套數占比不低于商品住房項目總建筑面積和總套數的70%。

深圳本次在土地出讓上還有所創新，比如優化土地出讓模式，加強資金監管。優化土地出讓方式，土地溢價率超過一定比例，要競配人才住房或保障性住房面積；提高招拍掛出讓商品住房用地的保證金比例，由原來的不低于20%提高到不低于50%；嚴查土地購置資金來源，購地資金不得來源于開發貸款、資本市場融資、資管計劃配資等。

此外，《通知》還著手加強房地產項目銷售價格管理，打擊零首付、首付貸、眾籌買房等行為，以及虛假宣傳、價格欺詐等。

有觀點指出，之前不少城市出臺的限購政策都是著力需求側，從需求端調控進而穩定房價，深圳這次大比例提高二手房首付比例，提高社保年限，甚至只要有過房貸記錄，沒有房也要5成首付，降低了樓市杠桿，將極大打擊投資買房者。

易居研究院智庫中心嚴躍進表示：深圳已經躋身全國調控政策最嚴厲的城市，也進入了歷史上調控政策最嚴厲的時期。深圳是對政策最為敏感、金融嗅覺最準、反應最快的城市，其后期走勢尤為令人關心，將成為全國的風向標，而深圳的很多做法，也將可能引發其它城市的效仿與跟進。

深圳中原研究中心的數據顯示，深圳9月新房成交均價為63109元/平方米，環比上漲9%，價格漲幅拉大。

▲圖片來源：新華網

每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者注意到，新華社于4日晚間發布了題為《抑投機、穩房價、因城施策——權威專家點評九城市房地產調控新政》的文章，文章稱：

當前我國房地產市場分化態勢明顯。一方面，一二線熱點城市，特別是珠三角、長三角、京津冀地區部分城市，以及內地一些區域性中心城市房價上漲過快；另一方面，東北、西北、西南地區多數城市市場表現平穩，一些三四線城市特別是縣城庫存壓力仍然較大。

針對市場分化，中山大學南方學院房地產系系主任廖俊平建議，房地產調控必須實行分類指導，因城施策。熱點城市的調控重點應當是控房價、防風險、防泡沫，三四線城市和縣城的重點依然是去庫存。