每經編輯｜吳若凡    

每經記者 吳若凡

這個國慶節，中國樓市并不落寞，北京市在國慶前推出限購政策，天津、鄭州、成都等城市迅速跟進。

與調控政策并行而出的是行業內部整頓。日前，萬科與上海市房地產行業協會、新城控股等機構和房企在上海成立“房地產銷售誠信聯盟”，設立黑名單制度。10月3日晚，住建部公布了45家“各地查處的違規失信房地產開發企業和中介機構名單”。

先后數日，先有房企和機構自查，后有住建部監查，行業風氣整頓潮起。如此高密度的行業整頓，為何會在這個時候爆發？對行業又會有怎樣的影響？

住建部和房企向不誠信說“不”

10月3日晚，住建部公布了45家各地查處的違規失信房地產開發企業和中介機構名單。

據了解，這批房企和機構都有過發布虛假廣告、惡意編造散布謠言，制造房源緊張氣氛，采取違規預售、捂盤惜售，通過煽動消費者購房抬高房價、牟取私利等行為。

9月21日，萬科等20家房企也成立了“房地產銷售誠信聯盟”，建立從業人員誠信檔案和誠信黑名單制度，詳實調查從業人員的誠信資質。從業人員若有損害客戶利益等不當行為，將被錄入誠信黑名單。

據介紹，誠信檔案的建立，意在提高不誠信行為的社會成本，在全行業、全社會倡導誠信文化，進一步杜絕開發商不誠信、虛假信息、廣告承諾不履行等問題。

有業內人士指出，住建部以往每年會公布幾次黑名單，房企此前也有集體建立行業聯盟的先例，但從政府層面到企業層面輪番就房地產風氣進行整治，比較少見。

整頓風潮因何而起

這些舉措看似“巧合”，其實內在聯系頗深。

《每日經濟新聞》記者注意到，如今房地產行業的不誠信行為日益加劇，前段時間，在上海鬧得沸沸揚揚的離婚買房就是由7名惡意編造、傳播相關謠言的房產中介人員杜撰而成，他們的行為引發了市場的恐慌，也擾亂了正常的市場秩序。

目前在房地產銷售領域，也存在大量的潛規則、變相捆綁、暗箱操作等不合規的情況。前段時間深圳“6平方米鴿籠”半天售罄傳聞在坊間鬧得沸沸揚揚，隨后，位于深圳龍崗區的樓盤同樣涉嫌虛假宣傳，遭到深圳市執法部門調查。

近期，網傳“一次性購房60套”事件嚴重影響了成都市房地產市場秩序，涉事的“中德·英倫世邦”由于涉嫌散布不實信息、制造市場緊張氣氛等違規行為，被立案調查，并繼續關閉項目商品房網簽、暫停銷售，暫緩辦理預售許可、取消成都市第48屆秋季房地產交易會資格。

可以發現，這些房企和中介往往為了業績進行虛假宣傳，甚至捂盤惜售，其行為會使真正需要購房的消費者做出錯誤判斷，同時構成不正當競爭。

更值得一提的是，在樓市熱度較高的時候，房企和中介的虛假宣傳、刻意制造恐慌和搶房氛圍，更不利于房地產行業的平穩發展。

“最近正因為很多城市樓市偏離了平穩這個關鍵詞，所以才會引發各地限購政策紛紛出臺，引發行業內外加強風氣整頓。”有房地產企業人士就表示。

為行業構筑“安全線”

在多城限購的背景下，加強行業規范建設，建立誠信聯盟，對于行業來說，可能有“被重塑”的意義。

“房地產是一個貨值高，信息不對等的行業，從黃金十年到白銀十年，行業需要更規范，如果不從行業大勢來考慮，主動提升自身的品質和服務，在未來將很容易喪失競爭力。”萬科上海區域副總經理吳鏑就表示，“誠信”實際上是在為企業創造一條發展的安全線。

對于消費者而言，房地產風氣的整頓無疑也會為購房置業提供安全保障。一些開發商店大欺客、坐地起價、違規銷售、捂盤抬價、隨意毀約等違背誠信銷售的現象將得到杜絕。

“這會對行業產生大影響，凈化掉一大批企業。通過這種方式來提高競爭門檻，把差的企業趕出去。通過這種方式，讓地價降下去，而在銷售市場，給消費者提供更好的環境。”業內人士就表示。

種種行為雖然在短期內會帶來銷售利好，但隨著市場趨于成熟，大型房企越來越注重品牌。改善購房者消費體驗，保障其切身利益，提升開發商口碑，種種行為將使整個房地產行業的形象推進一個檔次，這也將促進房地產的健康穩定發展。