每經編(bian)輯｜杜冉樂(le)    

每經記者 杜冉樂

日前，上海、深圳樓市的(de)狂熱勁兒剛退潮(chao)，南京、蘇州(zhou)等位于東(dong)部的(de)二線核心樓市再掀(xian)狂潮(chao)。

這些城(cheng)市房(fang)價的異動，讓當地政府(fu)趕緊加入(ru)新的調(diao)控大軍。市場嗅覺敏銳的各大品牌(pai)房(fang)企眼看勢頭不(bu)對(dui)，急調(diao)頭向西沖(chong)殺，合(he)肥、武漢等省(sheng)會城(cheng)市成了房(fang)企“補(bu)倉”的主戰(zhan)場。

金科股份一位不愿具名的高管說，“前不久，金科參與了合肥拍地，最終競拍價從一畝起價480萬元直接拍到了2400萬元(yuan)。”

合肥拍地的火爆，直接引爆了當地房價。受益于此，合肥城建一季報業績暴增，尤其是銷售回款加快而使其經營現金流近幾年來首次由負轉正，攬金逾3億元。

合肥搶下樓市“新冠軍”

4月18日，國家統計局發布了今年3月份全國70個大中城市住宅價格銷售變動情況報告，與上月相比，價格下降的城市有8個，上漲的城市有62個。

不少(shao)房地產機構專家一(yi)致“看漲(zhang)”，甚至用(yong)了“出乎意(yi)料”一(yi)詞(ci)形容當前樓(lou)市(shi)(shi)轉暖(nuan)趨勢。年初以來，房價(jia)反彈(dan)最大的應屬一(yi)線城市(shi)(shi)，尤(you)其是北(bei)京、上海與深(shen)圳。

《每日經濟新聞(wen)》記者(zhe)觀(guan)察到，之前很長(chang)一段時間，地處長(chang)江中下游的合肥(fei)樓(lou)市卻(que)是(shi)一個易被忽視的重要省會城市。

記者翻看了以下合肥本土國資房企巨頭合肥城建的以往財報，不難發現，2014年與2015年，合肥市商品房表現(xian)出較(jiao)為一致的“量跌價漲”格局，特(te)別是(shi)土地均價連續上漲。

以前述70個大中城市的新建商品房環比漲幅上，合肥市一舉奪得了3月份上漲的“亞軍”，前8名依次為廈門（5.4%）、合肥（4.6%）、上海（4.3%）、深圳（3.7%）、南京（3.5%）、北京（3.3%、）、廣州（2.9%）、杭州（2.3%）。

記者注意到，就二手房環比漲幅這個關健指標，合肥成為3月份上漲的“冠軍”，環比漲幅為9.3%，排在其后的依次為北京（6.3%）、上海（6.2%）、廈門（4.9%）、深圳（4.7%）、南京（3%）、天(tian)津（2.5%）、杭州（2%）。

作為安徽省典型的單核省會城市，合肥具有較強的吸金能力。《合肥日報》報道說，截至去年底，合肥各項存款余額11193.7億元，同比增長16%，高于全省平均水平1.7個百分點。記者查閱了央行合肥支行以往數據，發現合肥像2012年各項存款余額為6913.84億元，3年間實現存款增量4200億元，每年新增1400億元的存款。

今年3月24日，安徽本土房企文一地產擊敗安徽置地、保利等實力房企，以2400萬元/畝拿下了刷新了合肥市濱湖區BH2015-09號商住地，耗資76.89億元，刷新了去年北京金隅拿下蜀山W1502號地塊時創下45.5億元紀錄(lu)的總價地王。

外來房企巨頭融創則以2600萬元/畝拿下了合肥市政務區老石油庫105.8畝土地，折合樓面價接近1.4萬元/平方米。

引爆本土房企業績

4月21日，合肥城建對外披露了該房企今年一季報，記者從該財報發現，其今年前3個月實現營業收入7.14億元，同比增幅297.61%，歸屬于上市公司股東的凈利潤接近7100萬元，同比增幅1853.87%。

當天，上證綜合指數微跌，深成指數及創業板跌幅逾1%，受此影響，房地產開發板塊跌幅1.06%，包括保(bao)利(li)地(di)產、金(jin)地(di)集團、綠地(di)控股等(deng)地(di)產大藍(lan)籌均遭遇了一定的跌幅。

不過，記者注意到，合肥城建在尾盤10分鐘時卻觸底強勢反彈上攻，從跌幅逾1.55%直接翻紅，拉出一根大陽線，截至收盤時上漲6.58%，在滬深兩市總排名第24位，增倉占比22.96%。

某券商地(di)產分析師(shi)告訴記者，在這種弱(ruo)勢(shi)情況下，地(di)產股(gu)指數又大跌(die)，個(ge)股(gu)還能尾(wei)盤大漲，肯定是受了利(li)好刺激。

值得一提的(de)是(shi)，如果說營業收(shou)入反映的(de)樓市行情相對(dui)滯后(hou)的(de)話，那么“經營現金流”指標(biao)的(de)異動(dong)就顯得較(jiao)為關鍵了(le)。

記者注意到，今年一季度，合肥城建經營性現金流由負轉正，從長期處于凈流出狀態的大約負3.5億元變成了凈流入狀態的大約3.16億元，并(bing)解(jie)釋(shi)說(shuo)這主(zhu)要在(zai)于(yu)銷售回款較上年同(tong)期有所(suo)增(zeng)加等。

安徽(hui)建(jian)筑(zhu)大學一位房地產研究專家表(biao)示，受信貸(dai)等多重政策松(song)綁影(ying)響，合(he)肥樓市今年回暖確實很明顯，但后期應(ying)注意房企瘋(feng)狂搶地對(dui)市場預期的(de)負(fu)面影(ying)響，地方(fang)政府應(ying)加(jia)強引(yin)導，力避再現(xian)過(guo)熱。