每經編輯｜每經記(ji)者 馮彪    

每經記者(zhe)  馮彪(biao)

連續(xu)4個(ge)月環(huan)比(bi)領漲新建(jian)商品住宅價格的深圳被(bei)廈門取代。

4月(yue)18日(ri)，國家統計局(ju)公布的(de)《2016年3月(yue)份70個大(da)中城(cheng)市住宅銷(xiao)售價格變(bian)動情況》顯示，70個大(da)中城(cheng)市中，新建商品住宅環比價格下(xia)降的(de)城(cheng)市有8個，上漲的(de)城(cheng)市有62個，其(qi)中，環比價格最高漲幅為廈門的(de)5.4%。

中(zhong)國房地產估價(jia)師與房地產經紀人學會(hui)副會(hui)長柴強(qiang)對(dui)《每日經濟新聞》記(ji)者說：“3月份房地產開發投資、商品房銷售面積和銷售額增長明顯，這表明去年以來一(yi)系列穩(wen)定房地產市場的政策措施正發揮(hui)作用。”

值(zhi)得注意(yi)的(de)是，不(bu)僅廈門取代深圳成為環比“領(ling)漲(zhang)王”，新建商品住(zhu)宅(zhai)環比漲(zhang)幅排行前5位分別是廈門、合肥(fei)、上海、深圳、南京，二(er)線城市(shi)占去(qu)其(qi)中三席。

易居研究院智庫中心研究總(zong)監嚴躍進對《每(mei)日經濟新聞》記者分(fen)析：“廈門和合(he)肥房(fang)價的高(gao)調，說明二線城市(shi)房(fang)價漲勢已經有超越一(yi)線城市(shi)的跡象。一(yi)線城市(shi)管控升級后，部(bu)分(fen)購房(fang)需(xu)求導入到(dao)二線城市(shi)。”

房價上漲城市數量明顯上升

國家統計局數據顯示，3月(yue)份70個(ge)(ge)大中城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)新建商(shang)品住宅(zhai)和(he)二手住宅(zhai)價格環比(bi)上(shang)漲的城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)分(fen)別(bie)有(you)62個(ge)(ge)和(he)54個(ge)(ge)，分(fen)別(bie)比(bi)上(shang)月(yue)增加(jia)15個(ge)(ge)和(he)20個(ge)(ge)；持平(ping)的城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)個(ge)(ge)數分(fen)別(bie)為0個(ge)(ge)和(he)3個(ge)(ge)，分(fen)別(bie)比(bi)上(shang)月(yue)減少(shao)8個(ge)(ge)和(he)5個(ge)(ge)；下降的城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)個(ge)(ge)數分(fen)別(bie)為8個(ge)(ge)和(he)13個(ge)(ge)，分(fen)別(bie)比(bi)上(shang)月(yue)減少(shao)7個(ge)(ge)和(he)15個(ge)(ge)。

嚴躍進稱(cheng)，70城新房房價在2015年5月(yue)份(fen)完(wan)成止跌反彈后，保(bao)持上(shang)漲態勢(shi)。2016年3月(yue)份(fen)繼續上(shang)漲，且增(zeng)幅(fu)為近11個月(yue)的最大。

新(xin)建商品住(zhu)宅價(jia)格環比(bi)上(shang)(shang)漲的(de)(de)62個城市里，漲幅高(gao)(gao)于上(shang)(shang)月的(de)(de)城市有55個，比(bi)2月份增(zeng)加(jia)22個；二(er)手住(zhu)宅價(jia)格環比(bi)上(shang)(shang)漲的(de)(de)54個城市里，漲幅高(gao)(gao)于上(shang)(shang)月的(de)(de)城市有47個，比(bi)2月份增(zeng)加(jia)23個。

對于3月份的房價(jia)漲(zhang)勢(shi)，國家統(tong)計局城(cheng)市司高級統(tong)計師劉建偉稱：“上漲(zhang)城(cheng)市個數(shu)比上月大(da)(da)幅(fu)增加，總體漲(zhang)幅(fu)擴大(da)(da)。70個大(da)(da)中(zhong)城(cheng)市新建商(shang)品住宅和二手住宅價(jia)格(ge)環比綜合平均(jun)漲(zhang)幅(fu)均(jun)明顯(xian)擴大(da)(da)，分別比上月擴大(da)(da)0.6和1.2個百分點。”

柴強告訴《每日經濟新聞》記者(zhe)，“去年(nian)以來，有關部門出臺了穩定房(fang)(fang)地產市場的(de)(de)政策(ce)組合(he)拳，包括：降準、降息(xi)，取消限購、限貸等過時(shi)的(de)(de)限制(zhi)性措(cuo)施(shi)，降低住(zhu)房(fang)(fang)貸款首付款比(bi)例，減(jian)免住(zhu)房(fang)(fang)交(jiao)易稅(shui)費，大力推行棚戶區改造和公租房(fang)(fang)貨幣化(hua)，用(yong)足用(yong)好住(zhu)房(fang)(fang)公積金(jin)等。在這些(xie)政策(ce)措(cuo)施(shi)的(de)(de)作用(yong)下，房(fang)(fang)地產市場總體上(shang)企穩回升。”

“另外，中國經濟(ji)整(zheng)體(ti)上開始好轉(zhuan)，也(ye)讓房地產企(qi)業和購房者看(kan)漲的預(yu)期升溫。”柴強說。

記者注意到(dao)，隨著(zhu)房(fang)貸(dai)首付比(bi)例下調(diao)等因素，個(ge)(ge)人購房(fang)貸(dai)款規(gui)模呈現持續上漲(zhang)態勢(shi)。據中國(guo)人民銀行(xing)調(diao)查統(tong)計司(si)司(si)長盛松成4月(yue)15日介紹，自去年5月(yue)以來(lai)，個(ge)(ge)人購房(fang)貸(dai)款增(zeng)速(su)已(yi)連(lian)續10個(ge)(ge)月(yue)回升，增(zeng)速(su)累計回升8.3個(ge)(ge)百分(fen)點。從增(zeng)量看，今年一(yi)季度，房(fang)地(di)產貸(dai)款新增(zeng)1.5萬億(yi)元，同比(bi)多增(zeng)5045億(yi)元。

環比下降主要為三四線城市

盡管絕大多數城(cheng)市(shi)房價(jia)環比都出現上漲(zhang)，但劉建(jian)偉也稱，城(cheng)市(shi)間(jian)漲(zhang)幅差異仍然較大，上漲(zhang)過(guo)快的城(cheng)市(shi)主(zhu)要(yao)集中(zhong)在一線城(cheng)市(shi)和部分(fen)熱(re)點二線城(cheng)市(shi)，其(qi)房價(jia)漲(zhang)幅遠(yuan)高于其(qi)他城(cheng)市(shi)，其(qi)余(yu)二、三線城(cheng)市(shi)房價(jia)走(zou)勢相對平穩(wen)。

《每(mei)日經(jing)濟新(xin)聞》記者通過對(dui)比新(xin)建商(shang)品住宅價格環(huan)比增幅(fu)排行發現，在今年1月(yue)(yue)和2月(yue)(yue)，深(shen)圳、上海、南京三(san)城市(shi)都位列前三(san)。而且深(shen)圳從去年11月(yue)(yue)到今年2月(yue)(yue)，已(yi)連續(xu)4個月(yue)(yue)成為(wei)當月(yue)(yue)環(huan)比“領漲(zhang)王”。

但是，終結(jie)深圳(zhen)領漲地位的(de)并非北上(shang)廣等一線城市，而是廈門。國家統(tong)計局數據顯示，今年3月，廈門和合肥新建商品住(zhu)宅價(jia)格環比分(fen)別上(shang)升5.4%和4.6%。緊(jin)隨其后的(de)上(shang)海、深圳(zhen)和南京(jing)環比增(zeng)幅分(fen)別是4.3%、3.7%和3.5%。

進入2016年后(hou)，廈門(men)房(fang)價漲(zhang)勢加(jia)速(su)。今年1月和(he)2月新(xin)建商品(pin)住宅價格分別(bie)環比上(shang)漲(zhang)2%和(he)1.3%，而3月份環比漲(zhang)幅則達到5.4%。

據2016年3月(yue)全國城市房(fang)價(jia)排行榜，廈門房(fang)價(jia)位居第四，僅次于深圳、北京、上海，成交均價(jia)約為每平方米2.6萬元(yuan)。

嚴躍進告訴《每日(ri)經濟(ji)新聞》記(ji)者，“環比數(shu)據雖然是一個短期的指(zhi)標(biao)，但廈(sha)門、合(he)肥等二線城(cheng)市在70個城(cheng)市中‘脫穎而(er)出’又(you)不(bu)是偶(ou)然的。目(mu)前二線城(cheng)市房價(jia)比一線城(cheng)市低，部分投資資金開始進入(ru)二線城(cheng)市，所以價(jia)格容(rong)易推高。”

另外(wai)，3月新建商品住宅價格(ge)環比下降的8個城(cheng)市分別(bie)是昆明、唐山、常(chang)德(de)、丹東、牡丹江(jiang)、三亞(ya)、錦州、大理。

在柴強看來(lai)，三四線(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)的房(fang)地(di)產庫存(cun)(cun)量比預計的要大，一(yi)些(xie)三四線(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)庫存(cun)(cun)量還在增加，甚至出現了城(cheng)(cheng)鎮人口(kou)凈流出現象，為去庫存(cun)(cun)增加難度(du)，未來(lai)房(fang)價上漲空間也有限。

對(dui)于(yu)未來(lai)房(fang)價(jia)走勢，嚴躍進向記者分析，“考慮到(dao)一線(xian)(xian)城(cheng)市(shi)(shi)可(ke)售房(fang)源不足的(de)事實，預(yu)計后續一線(xian)(xian)城(cheng)市(shi)(shi)房(fang)價(jia)增幅(fu)(fu)還會進一步擴大；隨著部分購房(fang)需求從(cong)一線(xian)(xian)城(cheng)市(shi)(shi)轉移到(dao)二線(xian)(xian)城(cheng)市(shi)(shi)，二線(xian)(xian)城(cheng)市(shi)(shi)房(fang)價(jia)上漲(zhang)的(de)態勢或開始強于(yu)一線(xian)(xian)城(cheng)市(shi)(shi)；三(san)線(xian)(xian)城(cheng)市(shi)(shi)受(shou)庫存去(qu)化周期過(guo)高(gao)的(de)影響，房(fang)價(jia)難以(yi)大漲(zhang)，或保持在一個(ge)小幅(fu)(fu)上漲(zhang)的(de)狀態，當然三(san)線(xian)(xian)城(cheng)市(shi)(shi)房(fang)價(jia)繼續下跌的(de)可(ke)能(neng)性也已(yi)不大。”