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每經記者 李俊明

中國(guo)(guo)鐵建(jian)（601186，SH）位于西安的國(guo)(guo)際城項目(mu)去(qu)向(xiang)終于明朗了，不過(guo)與(yu)此前“西安萬科將收購(gou)中鐵國(guo)(guo)際城”傳聞不同，在該項目(mu)的二期和三期開發上，雙方將選擇合作(zuo)。

4月14日，在中(zhong)鐵二(er)十一局(ju)集(ji)團德盛和(he)置業有限(xian)公(gong)司（以下簡(jian)稱中(zhong)鐵德盛和(he)置業）與西安萬科(ke)合作簽約儀式上，前者(zhe)旗(qi)下中(zhong)鐵國際城更名為翡(fei)翠國際，“鑲”以翡(fei)翠，該項目將按照萬科(ke)高端產品(pin)“翡(fei)翠系(xi)”推出。

《每日經濟新聞》記者注(zhu)意到，此前(qian)西(xi)安(an)地(di)(di)產圈就(jiu)有(you)西(xi)安(an)萬科將收(shou)(shou)購(gou)(gou)中鐵國際城(cheng)的(de)傳聞，亦(yi)傳聞西(xi)安(an)萬科收(shou)(shou)購(gou)(gou)西(xi)安(an)高新區(qu)土儲較豐的(de)地(di)(di)產公(gong)司(si)，而(er)其前(qian)不久才收(shou)(shou)購(gou)(gou)西(xi)恩DADA項目，萬科自去年以來(lai)在西(xi)安(an)的(de)并購(gou)(gou)、合作的(de)動作頻頻。

西(xi)安萬科(ke)總經理錢嘉在發(fa)(fa)布會上(shang)稱，在曲江新區開發(fa)(fa)高端(duan)住宅，也是西(xi)安萬科(ke)所希冀的。

中國鐵建牽手西安萬科

在(zai)西(xi)安萬(wan)科收(shou)購西(xi)恩集團旗(qi)下西(xi)恩DADA項(xiang)(xiang)目之前，西(xi)安地產(chan)圈就有(you)傳聞，萬(wan)科將(jiang)收(shou)購中國鐵建旗(qi)下中鐵國際城項(xiang)(xiang)目。

而在4月14日的簽約會上，中(zhong)鐵德(de)盛和置業與西安萬(wan)科(ke)終于(yu)確(que)定以(yi)合作的方式共(gong)同開發(fa)翡翠國(guo)際(ji)項目。據西安萬(wan)科(ke)總經理錢嘉(jia)在簽約會上稱，翡翠國(guo)際(ji)項目其實是中(zhong)鐵國(guo)際(ji)城項目的二期和三期。

記(ji)者從發布會現場了解到，此次(ci)合作開發的(de)翡翠國際項目地處曲江一期，項目總占地面積約400畝，建筑面積超過(guo)100萬平方米(mi)，地處曲江新(xin)區(qu)配(pei)套(tao)較為(wei)成熟的(de)區(qu)域。

而中(zhong)國鐵(tie)建(jian)2015年報(bao)對(dui)此描述為(wei)，西安中(zhong)國鐵(tie)建(jian)國際城項目2011年8月開工，預計竣(jun)工時間2018年底，截至2015年底累計預售(shou)比例為(wei)50%。

對于在翡翠國際項目上(shang)具體(ti)以何種方(fang)式合作(zuo)，雙方(fang)均(jun)未詳(xiang)細透(tou)露。只有中(zhong)鐵德盛和置業(ye)一(yi)名負責人簡短地(di)描述：“雙方(fang)將共(gong)同投資(zi)，共(gong)同管理，共(gong)同受益(yi)，風險共(gong)擔。”

雖然萬科(ke)與中國鐵(tie)建開(kai)發的(de)業態不盡相同，但其實在(zai)同一區(qu)域，中國鐵(tie)建的(de)住宅樓(lou)盤還是(shi)會(hui)與萬科(ke)旗下的(de)產(chan)品會(hui)形(xing)成(cheng)一定的(de)競爭關(guan)系。基于此(ci)，大型房(fang)企之間的(de)合作就(jiu)顯得較為罕(han)見。

以文化創意為(wei)主要產業的曲江(jiang)新區，是西安(an)(an)過(guo)去十多年重點發展的區域(yu)(yu)之一。該(gai)區域(yu)(yu)也是西安(an)(an)豪宅與別墅的主要聚集區。盡管曲江(jiang)新區目前(qian)面(mian)臨空置率較高的局面(mian)，但也有(you)西安(an)(an)地(di)產業內(nei)人士認為(wei)，與西安(an)(an)其(qi)他區域(yu)(yu)相比，曲江(jiang)新區的房(fang)子更保值。

西安萬科并購動作頻頻

從(cong)萬科角度講，雙方合(he)(he)作(zuo)的動(dong)因(yin)不難理解(jie)。首先，今年以來從(cong)萬科收購西(xi)(xi)(xi)恩DADA，傳聞收購西(xi)(xi)(xi)安高新區土儲較豐的地產公司(si)等一系列動(dong)向來看，西(xi)(xi)(xi)安萬科通過并購、合(he)(he)作(zuo)來擴大版(ban)圖(tu)的跡象愈加明(ming)顯(xian)。雙方此番合(he)(he)作(zuo)也(ye)符合(he)(he)西(xi)(xi)(xi)安萬科的發(fa)展戰略。

此外，記者注意到，曲(qu)江一期的(de)地(di)塊已經極少，西安(an)(an)萬(wan)科(ke)欲通過(guo)拿地(di)在(zai)該區域開發的(de)可(ke)能(neng)性微(wei)乎其微(wei)。而在(zai)該項目所處的(de)曲(qu)江新區打造高端樓盤(pan)，正是西安(an)(an)萬(wan)科(ke)所希(xi)冀的(de)。

回到本次(ci)合(he)作的項(xiang)目(mu)上，錢(qian)嘉稱：“國際(ji)(ji)城項(xiang)目(mu)經過兩到三年的打造，目(mu)前在市場上已經有一定(ding)的影響力。而本名稱冠以‘翡翠’，實(shi)際(ji)(ji)是在此項(xiang)目(mu)上拓展復制的萬(wan)科(ke)的高端品牌。”

其實，萬科相關負責人在(zai)公開場(chang)合(he)宣傳萬科旗下產品時(shi)，更側重萬科的(de)產品質量與(yu)物業服(fu)務。

據記(ji)者(zhe)了解，在此之(zhi)前萬科(ke)(ke)已經在曲(qu)江新(xin)區核心區域(yu)開(kai)發(fa)了萬科(ke)(ke)金域(yu)曲(qu)江項目。本次再有機(ji)會(hui)入主曲(qu)江，且(qie)合作項目的(de)條(tiao)件均不俗(su)，在2015年西(xi)安銷冠(guan)的(de)保(bao)證(zheng)下，西(xi)安萬科(ke)(ke)自然不會(hui)放過這個(ge)機(ji)會(hui)。錢嘉就在發(fa)布會(hui)上(shang)稱：“翡翠國際的(de)地段和(he)規模，讓(rang)萬科(ke)(ke)有機(ji)會(hui)再在此打造高端產品。”

值(zhi)得注意的(de)是，2015年(nian)西安萬科以(yi)超(chao)過60億元(yuan)的(de)銷售(shou)業績(ji)位列所有(you)在西安的(de)地產(chan)公(gong)司榜(bang)首(shou)。按常理來(lai)講，萬科2016年(nian)的(de)銷售(shou)業績(ji)至少要達到60億元(yuan)以(yi)上。

錢(qian)嘉透露，翡(fei)翠(cui)國(guo)際的體量(liang)超過(guo)100萬(wan)平方(fang)米。據(ju)記者了解(jie)，該區(qu)域(yu)高端樓(lou)盤的價格單(dan)價至(zhi)少在1萬(wan)元以上。由此計算，翡(fei)翠(cui)國(guo)際對西安萬(wan)科銷售業績(ji)的拉動(dong)就(jiu)很有想象空間(jian)。