每經(jing)編輯｜王(wang)杰    

每經記者 王杰

4月12日，國(guo)土(tu)資源(yuan)部在其(qi)官(guan)方網站(zhan)正式公布《國(guo)土(tu)資源(yuan)“十(shi)三五(wu)”規劃(hua)綱要》，要求提高(gao)土(tu)地(di)資源(yuan)節約集約利用水平，嚴格(ge)核定各類城鎮新增用地(di)，有效管控新城新區和開(kai)發區無序擴張。

一線城市房價是否繼續上漲？

《綱要》指出，推進(jin)以人為中心(xin)的新(xin)型城(cheng)鎮(zhen)化(hua)。引導城(cheng)鎮(zhen)化(hua)建(jian)設向(xiang)(xiang)資源(yuan)環(huan)境承(cheng)載能力(li)較高區域(yu)集聚，按組(zu)團(tuan)式(shi)、串聯式(shi)、衛星城(cheng)市(shi)發(fa)展(zhan)。用地計(ji)劃(hua)(hua)向(xiang)(xiang)中小(xiao)城(cheng)市(shi)和(he)特色小(xiao)城(cheng)鎮(zhen)傾斜(xie)，向(xiang)(xiang)發(fa)展(zhan)潛力(li)大(da)(da)、吸納人口多的縣城(cheng)和(he)重點鎮(zhen)傾斜(xie)，對超大(da)(da)和(he)特大(da)(da)城(cheng)市(shi)中心(xin)城(cheng)區原則上不安排新(xin)增建(jian)設用地計(ji)劃(hua)(hua)，促(cu)進(jin)大(da)(da)中小(xiao)城(cheng)市(shi)和(he)小(xiao)城(cheng)鎮(zhen)協調發(fa)展(zhan)。

土地(di)(di)是(shi)房(fang)地(di)(di)產(chan)業的(de)生產(chan)資料(liao)，面粉(fen)少(shao)了，面包自然(ran)更貴(gui)。對超大(da)和特大(da)城(cheng)(cheng)市(shi)中心(xin)城(cheng)(cheng)區原(yuan)則上不(bu)安(an)排新(xin)增建設用地(di)(di)計(ji)劃，是(shi)否會抬高一(yi)線城(cheng)(cheng)市(shi)房(fang)價？

首都經濟(ji)貿(mao)易大學(xue)趙秀池教授表示，（一線城(cheng)市(shi)）沒(mei)有用地指標，土地將(jiang)更加稀(xi)缺，土地價(jia)(jia)格也將(jiang)更高(gao)。伴隨著人口(kou)的增加，住房需求在(zai)不(bu)斷增加，因此，房價(jia)(jia)會隨地價(jia)(jia)水漲船高(gao)。

中(zhong)國房地產(chan)數據研究院執行院長陳晟在接受(shou)《每日(ri)經濟(ji)新聞(wen)》采訪時表(biao)(biao)示，中(zhong)國城(cheng)市發展分為(wei)兩個(ge)(ge)狀(zhuang)態：一(yi)是(shi)城(cheng)鎮化的三(san)四線(xian)城(cheng)市，主(zhu)(zhu)(zhu)要是(shi)以產(chan)業和人口的附著(zhu)為(wei)主(zhu)(zhu)(zhu)。二是(shi)特大型一(yi)線(xian)城(cheng)市盤(pan)活土(tu)地存(cun)量(liang)，這(zhe)主(zhu)(zhu)(zhu)要包括盤(pan)活低效的工業用(yong)地和閑置用(yong)地為(wei)主(zhu)(zhu)(zhu)，上海是(shi)零(ling)增(zeng)量(liang)的要求(qiu)，但是(shi)表(biao)(biao)述也不(bu)是(shi)“一(yi)刀切”，而是(shi)“盤(pan)活為(wei)主(zhu)(zhu)(zhu)、逐步減(jian)少、不(bu)再增(zeng)加”這(zhe)么一(yi)個(ge)(ge)過程。

房企在特大型城市拿地有何絕招？

《每日經濟新聞》記者查閱各地政府統計公報或人口普查數據發現，人口流入高度集中在三大都市圈。人口流入超過100萬的13個城市，三大都市圈就占了8個。長三角上海、蘇州、杭州、南京、寧波、無錫、常州幾個城市疊加，流入863萬人。珠三角廣州、深圳、東莞、佛山等城市人口流入796萬人。京津冀的北京、天津共流入684萬人。

按照目前的流入速度，2020年左右，上海將擁有3000萬人口，北京也將突破2500萬人口，天津將擁有1800萬人口，廣州和深圳將分別突破1500萬和1300萬人口。

長三角7大城市將合計擁有8000萬人口，珠三角4大城市將合計擁有4800萬人口，京津合計將擁有4300萬人口。放在全世界來說，這三大都市圈所(suo)擁有(you)的人口數量都將(jiang)是進入前三名的。

而非都市圈人口，流入集中在五大樞紐城市。流入人口超過100萬的城市中，只有鄭州、成都、重慶、廈門、武漢五大城市不在三大都市圈。其中的成都、重慶、武漢，這三大城市是近年來GDP快速增(zeng)長的(de)明(ming)星城市(shi)，分布(bu)在長江中上(shang)(shang)游(you)的(de)樞紐位(wei)置，既是國家規劃中成渝都市(shi)圈、長江中游(you)城市(shi)群的(de)核心，又(you)得(de)益于近年來沿(yan)海產業(ye)轉移的(de)東風，出(chu)現(xian)在榜(bang)單上(shang)(shang)一點都不意外(wai)。

意外的是鄭州和廈門，5年時間里，鄭州這座城市吸引了185萬人口流入。另一個是廈門，5年時間人口增長了50%，速度也可謂驚人。

人(ren)(ren)口(kou)的(de)大量聚集，大型城市(shi)房價可否(fou)降溫？趙秀池認為，房價下降還得從增加(jia)土地(di)供應、降低地(di)價，減(jian)免各種稅費上下功(gong)夫。關鍵(jian)還要(yao)疏(shu)解(jie)一(yi)線城市(shi)的(de)人(ren)(ren)口(kou)。“房企是否(fou)拿地(di)取(qu)決于(yu)房產市(shi)場情況，人(ren)(ren)口(kou)吸引力較大、住房需求強烈(lie)的(de)一(yi)線城市(shi)仍然是首選。”

陳晟表示，在(zai)一線城(cheng)市搶地(di)(di)的(de)房企(qi)，并非(fei)市場的(de)風險，而(er)是土地(di)(di)價格上漲(zhang)過快、供(gong)應(ying)不(bu)足與房價不(bu)可能同(tong)步匹配(pei)上漲(zhang)的(de)風險。所以(yi)房企(qi)在(zai)特大型城(cheng)市拿(na)地(di)(di)，要(yao)研究非(fei)招拍掛存(cun)量土地(di)(di)的(de)轉換方法。