“行呀你現在，能(neng)吃(chi)得(de)起蔥(cong)花餅，買(mai)得(de)起學區房(fang)的(de)(de)，真是土豪。”聽(ting)說(shuo)王琪(qi)最(zui)(zui)近買(mai)了學區房(fang)，同事和她開起了玩笑。面對同事的(de)(de)調侃(kan)，王琪(qi)卻沒心思接茬兒。每月1.2萬元的(de)(de)還貸壓力，每天(tian)刷屏(ping)的(de)(de)各種房(fang)產新政(zheng)、入學新規，讓(rang)“搶(qiang)到”學區房(fang)的(de)(de)王琪(qi)更(geng)(geng)加焦慮：一方面擔心自己(ji)買(mai)在了房(fang)價最(zui)(zui)高點；一方面又唯恐自己(ji)買(mai)錯了房(fang)。“哎，沒買(mai)的(de)(de)時候，想買(mai)；買(mai)了之后，心里更(geng)(geng)不踏實。”王琪(qi)自言這一年老了10歲。

案例1

買了之后還是煎熬

“我們真不是(shi)什么‘土豪’，是(shi)純‘剛(gang)需’呀(ya)。您看(kan)看(kan)，有(you)我這樣的‘土豪’嗎？”30歲出頭(tou)的王琪，初(chu)為(wei)人母，身材略有(you)些(xie)發福(fu)，新剪的頭(tou)發因(yin)為(wei)沒時間打理而有(you)些(xie)打綹兒。

王琪出(chu)生在東北一個省會(hui)城市(shi)，父(fu)母(mu)都是(shi)(shi)普通(tong)公(gong)務(wu)員(yuan)，收(shou)入(ru)不高，但(dan)在教育上(shang)很舍得(de)投入(ru)。身為獨生女的(de)她因為承載著父(fu)母(mu)的(de)全(quan)部希望，也(ye)很爭氣(qi)，一路優等(deng)生，考上(shang)了(le)(le)北京(jing)(jing)的(de)大學并順利留(liu)京(jing)(jing)，成為親朋好友(you)羨(xian)慕的(de)“新北京(jing)(jing)人”。王琪的(de)愛人也(ye)是(shi)(shi)“新北京(jing)(jing)人”，兩人5年前結(jie)婚時(shi)，在通(tong)州的(de)京(jing)(jing)貿國(guo)際買了(le)(le)一套100平方米的(de)二(er)居(ju)室。

“那(nei)時沒小孩(hai)，看同事焦頭(tou)(tou)爛額地選(xuan)學(xue)區房(fang)，還(huan)嘲笑他們呢。到我有了孩(hai)子才發現，真是可憐天下(xia)父(fu)母心。另外，我可能(neng)無形中受父(fu)母影響，希望(wang)孩(hai)子也能(neng)出人頭(tou)(tou)地，上一個層次。”從去(qu)年孩(hai)子出生后(hou)，王琪(qi)就催著愛人去(qu)看城里的學(xue)區房(fang)，一看就是一年。

最終，王(wang)琪敲(qiao)定了(le)廣渠門忠實里(li)一套60多平方米的(de)小二居，加(jia)上稅費、中介費，總計450萬(wan)(wan)(wan)元左右。而(er)王(wang)琪通州的(de)房子賣(mai)了(le)320萬(wan)(wan)(wan)元。“我買東西從沒有這么爽快過(guo)，為了(le)孩子，只(zhi)能(neng)(neng)如此了(le)。不(bu)夠的(de)，我們(men)貸(dai)了(le)些款，每月(yue)要還(huan)1.2萬(wan)(wan)(wan)元，這已經是我們(men)所能(neng)(neng)承(cheng)受(shou)的(de)上限了(le)。”

這(zhe)個換房過程(cheng)，王琪看似(si)很果斷，但內(nei)心實(shi)(shi)則忐忑不(bu)安。“都說現在(zai)的(de)(de)樓市(shi)相當(dang)于去年(nian)股市(shi)的(de)(de)5000點，禁不(bu)起(qi)任何風吹(chui)草(cao)動(dong)，萬一(yi)有什么(me)新(xin)政策出(chu)臺，我(wo)就成了(le)‘接盤俠’。”更讓她(ta)鬧心的(de)(de)是，現在(zai)通州(zhou)已經引入了(le)北(bei)京(jing)二(er)中(zhong)、育才學校、史家小學、北(bei)京(jing)小學、北(bei)京(jing)實(shi)(shi)驗(yan)二(er)小5所名校，未(wei)來還(huan)要引進人大附中(zhong)、五(wu)中(zhong)、景山(shan)等優質校，通州(zhou)的(de)(de)教(jiao)育質量肯定(ding)會大幅度躍升，王琪已經隱隱有些后悔了(le)。

案例2

沒買卻一直在糾結

小宋是在(zai)2014年(nian)小孩3歲時開始(shi)關注學區房(fang)的(de)。作為(wei)“新北京人”，從看房(fang)第一天起，他就覺得房(fang)價有(you)些不能承受，所以直到(dao)現在(zai)還(huan)沒買到(dao)房(fang)。

最(zui)初，先是(shi)(shi)看(kan)(kan)了(le)南城陶(tao)然亭小(xiao)學的(de)四(si)平(ping)(ping)園(yuan)小(xiao)區(qu)(qu)，育才(cai)小(xiao)學的(de)暢(chang)柳(liu)園(yuan)小(xiao)區(qu)(qu)，福州館(guan)小(xiao)學的(de)陶(tao)然北岸小(xiao)區(qu)(qu)和高家(jia)寨。小(xiao)宋覺得陶(tao)然北岸不(bu)錯，但價(jia)格(ge)高，兩居的(de)戶(hu)型都(dou)有(you)點吵(chao)；四(si)平(ping)(ping)園(yuan)和高家(jia)寨是(shi)(shi)平(ping)(ping)房，可以單純落戶(hu)，居住不(bu)適(shi)合，就放(fang)棄(qi)了(le)。之后，又看(kan)(kan)了(le)能上(shang)(shang)海淀人大附(fu)(fu)小(xiao)的(de)世紀(ji)城，看(kan)(kan)上(shang)(shang)了(le)商品房的(de)兩居，但是(shi)(shi)糾結那條“潛(qian)規則(ze)”：人大附(fu)(fu)小(xiao)一般要落戶(hu)5年才(cai)踏(ta)實，畢竟那一片樓太多了(le)，最(zui)終還是(shi)(shi)放(fang)棄(qi)了(le)。再(zai)之后，小(xiao)宋又去看(kan)(kan)了(le)清河(he)的(de)橡樹灣、上(shang)(shang)林溪、觀林園(yuan)，也都(dou)有(you)各種(zhong)各樣的(de)不(bu)滿意(yi)。

對于(yu)錯過的這(zhe)些房(fang)子，小宋回想起來也有(you)些后(hou)悔；但面對每年都(dou)在調整的教改，小宋也覺(jue)得有(you)些釋然。

案例3

旁觀者質疑非理智情緒

“糾結，現在是(shi)不(bu)(bu)是(shi)還買學區房？”“凌亂，賣海(hai)淀買西(xi)城折騰合適(shi)不(bu)(bu)合適(shi)？”“好迷茫，買‘老舊(jiu)小’值得嗎？”在一個知(zhi)名的(de)家(jia)長論壇上，“學區房”是(shi)最熱的(de)板塊，每天的(de)帖子都有二三(san)百(bai)條，而這樣“心里不(bu)(bu)踏實(shi)”的(de)家(jia)長比比皆是(shi)。

前(qian)不(bu)久(jiu)，壯(zhuang)壯(zhuang)媽媽遇到一件事兒，心(xin)里特別(bie)不(bu)舒服。“我去家(jia)門(men)口的一家(jia)中介(jie)門(men)店復印身份(fen)證(zheng)，一個小(xiao)伙子(zi)走(zou)進來，讓(rang)一業務員幫著(zhu)掛出(chu)(chu)一套(tao)(tao)房源，是(shi)一套(tao)(tao)50平方(fang)米的一居(ju)室。業務員表示，幾天前(qian)剛成(cheng)交了一套(tao)(tao)同類戶型，成(cheng)交價(jia)格450萬(wan)元，建議小(xiao)伙子(zi)報460萬(wan)元。沒(mei)想到小(xiao)伙子(zi)立刻急(ji)了，喊著(zhu)說報480萬(wan)元，萬(wan)一賣不(bu)出(chu)(chu)去再降。并(bing)責怪道：‘你報460萬(wan)元，連砍價(jia)兒余地都沒(mei)有’。”壯(zhuang)壯(zhuang)媽媽說：“現(xian)在房價(jia)是(shi)賣方(fang)市(shi)場，這(zhe)些賣家(jia)盲目攀(pan)比的行為，助推(tui)了市(shi)場的非(fei)理智情緒(xu)，房價(jia)就(jiu)這(zhe)么漲起來了。”

“買了(le)(le)的(de)，不(bu)(bu)管合(he)適(shi)不(bu)(bu)合(he)適(shi)，孩子(zi)的(de)上學問(wen)題(ti)畢竟解(jie)決了(le)(le)，像我們這種(zhong)還在(zai)(zai)旁觀的(de)，還不(bu)(bu)知如何是(shi)(shi)好呢。”有一(yi)位家長說，一(yi)年前，他在(zai)(zai)看中關村(cun)一(yi)小的(de)學區房(fang)，但看過房(fang)后才發現，房(fang)子(zi)的(de)狀(zhuang)況太差了(le)(le)，是(shi)(shi)個高樓層而且幾乎不(bu)(bu)能居住，而他的(de)孩子(zi)剛剛出(chu)生(sheng)，很糾結是(shi)(shi)否(fou)現在(zai)(zai)要買。“不(bu)(bu)是(shi)(shi)有人說，現在(zai)(zai)是(shi)(shi)樓市的(de)5000點嗎？買了(le)(le)，擔心以后跌，或學籍政策有變；不(bu)(bu)買，擔心之后又會有新高。”本報(bao)記者 李海(hai)霞 D155

觀點

無居住品質的學區房可能貶值過半

亞(ya)豪地產營(ying)銷總監郭毅見過不少學區房，“比(bi)如(ru)說(shuo)海淀一套(tao)40多平方米的(de)房子(zi)，房齡將近40年，樓道黑暗(an)臟亂(luan)，衛(wei)生間小到連(lian)洗個(ge)澡都(dou)很困(kun)難，居然賣到了(le)單價(jia)10萬(wan)多。”這樣(yang)的(de)例子(zi)在(zai)北京還有許多，住在(zai)這樣(yang)的(de)房子(zi)里已經談不上生活，甚至這套(tao)房子(zi)本身已經不具備居住功能(neng)，為什么(me)還能(neng)賣出如(ru)此昂貴(gui)的(de)價(jia)格，就是能(neng)落戶帶學籍。

不過近一(yi)年，學(xue)(xue)區(qu)(qu)房的(de)風(feng)險驟增。家長(chang)花費幾百萬買了(le)這(zhe)(zhe)樣一(yi)套房子(zi)之(zhi)(zhi)后，本(ben)以為(wei)能(neng)(neng)解(jie)決(jue)孩子(zi)就(jiu)學(xue)(xue)的(de)問題。但是，隨著(zhu) “多(duo)校劃片”的(de)推行，即一(yi)個(ge)小區(qu)(qu)對應(ying)多(duo)個(ge)小學(xue)(xue)、初(chu)中，這(zhe)(zhe)意味著(zhu)買了(le)學(xue)(xue)區(qu)(qu)房的(de)家庭還(huan)是不確定(ding)到底能(neng)(neng)上哪個(ge)學(xue)(xue)校。這(zhe)(zhe)將(jiang)讓一(yi)部分(fen)學(xue)(xue)區(qu)(qu)房嚴重貶值，有(you)可(ke)能(neng)(neng)你買了(le)學(xue)(xue)區(qu)(qu)房之(zhi)(zhi)后忽然發現，這(zhe)(zhe)套為(wei)了(le)學(xue)(xue)籍買來的(de)小房子(zi)，一(yi)夜之(zhi)(zhi)間(jian)會(hui)價值縮水到當初(chu)購買價的(de)20%至40%。失(shi)去學(xue)(xue)區(qu)(qu)房的(de)光環，房屋價值將(jiang)被打回原形。

另外(wai)，隨著人大附中等名(ming)校(xiao)落戶豐臺，并與通州三(san)中聯(lian)合辦(ban)學，使得通州、豐臺等區域的(de)教學質量大幅提升，縮(suo)小了(le)與城區名(ming)校(xiao)的(de)距離，從而也間接弱化了(le)城區學區房的(de)光(guang)環(huan)。目前，城區那些沒有居(ju)住品(pin)質的(de)高(gao)價學區房將面臨“褪色(se)”風險。