“公積(ji)金不夠用(yong)了嗎” 聽公積(ji)金管(guan)理(li)人員怎(zen)么(me)說(shuo)

近期，南京、蘇州、合肥、福(fu)州等地(di)(di)公(gong)(gong)布2015年公(gong)(gong)積(ji)(ji)金貸款情(qing)況，多(duo)地(di)(di)住(zhu)房公(gong)(gong)積(ji)(ji)金貸款出(chu)現(xian)(xian)額度緊張的現(xian)(xian)象。一時間(jian)，網絡(luo)上“公(gong)(gong)積(ji)(ji)金還夠用嗎”“我要買房怎么辦(ban)”等擔憂之聲此(ci)起彼伏。對此(ci)，記(ji)者走(zou)訪了多(duo)地(di)(di)的住(zhu)房公(gong)(gong)積(ji)(ji)金管理部門，聽聽他們(men)的聲音(yin)。

貸款增加，購房需求旺盛

南京市(shi)(shi)住(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)金(jin)(jin)管理中心一位不愿透露姓名的(de)負(fu)責(ze)人，向記者介(jie)紹了“公(gong)積(ji)金(jin)(jin)貸款額(e)度緊張”的(de)現狀：目前南京的(de)住(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)金(jin)(jin)資(zi)金(jin)(jin)仍比(bi)(bi)較緊張，截至(zhi)3月底個貸率已(yi)經超過(guo)105％。該負(fu)責(ze)人表示，受該市(shi)(shi)房(fang)地產市(shi)(shi)場行情(qing)影響，廣大繳存職工購(gou)房(fang)使用住(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)金(jin)(jin)貸款的(de)需求比(bi)(bi)較旺盛。

蘇(su)州市住房公(gong)(gong)(gong)(gong)積金(jin)管理中(zhong)心一位(wei)不愿公(gong)(gong)(gong)(gong)開姓名的(de)負責人接受了(le)采訪。其透露，截至3月底，蘇(su)州住房公(gong)(gong)(gong)(gong)積金(jin)個貸率在99％左右，處于(yu)偏緊(jin)狀態。該負責人稱，蘇(su)州的(de)房價上漲(zhang)，購房需(xu)求得到(dao)釋(shi)放，個人對公(gong)(gong)(gong)(gong)積金(jin)貸款(kuan)的(de)需(xu)求也快速上升。

記者從合肥市住房公積金管理(li)中心獲悉，同(tong)(tong)樣由(you)于購房需(xu)求，截至2015年底(di)，全市累計發放個人住房貸款(kuan)497．85億(yi)元，同(tong)(tong)比增長30．52％；個人住房貸款(kuan)率為105．15％，比上年同(tong)(tong)期增加(jia)15．3％。

在(zai)福州(zhou)，個(ge)貸(dai)使(shi)(shi)用(yong)率也超過了100％。福州(zhou)住(zhu)房公積(ji)金(jin)管理(li)中(zhong)(zhong)心(xin)歸集貸(dai)款管理(li)處處長張宜介紹，近(jin)一年來，公積(ji)金(jin)貸(dai)款使(shi)(shi)用(yong)率始終居(ju)高(gao)不下(xia)，均在(zai)90％以上(shang)，并且(qie)增長速(su)度較快，資(zi)金(jin)池較為(wei)緊張。截至(zhi)2015年底，福州(zhou)市(shi)累(lei)計發放個(ge)人住(zhu)房貸(dai)款429．85億(yi)元，同比(bi)增長22．34％；個(ge)人住(zhu)房貸(dai)款率為(wei)99．30％，比(bi)上(shang)年同期增加7．71％。截至(zhi)今年2月(yue)29日，福州(zhou)住(zhu)房公積(ji)金(jin)管理(li)中(zhong)(zhong)心(xin)個(ge)貸(dai)使(shi)(shi)用(yong)率已達105．23％，預計3月(yue)份個(ge)貸(dai)使(shi)(shi)用(yong)率達到108％左右(you)。

資金緊張，不等于“貸空”

看來，上述各地(di)“資(zi)金(jin)(jin)緊張”的說法，并非空穴來風。關于(yu)網友“公(gong)積金(jin)(jin)是(shi)否夠用(yong)”“是(shi)否會貸空”等擔憂，相關人(ren)員也有話(hua)要說。

合肥市住房公積(ji)金管理(li)中心相關負責人表示，目(mu)前(qian)網(wang)友質疑“住房公積(ji)金貸(dai)(dai)空”主要是(shi)從各地發(fa)布2015年報的存貸(dai)(dai)款比例來看的，“網(wang)友以為超(chao)過(guo)了100％，就會(hui)貸(dai)(dai)空，其實(shi)不然。”

該負(fu)責人(ren)說，目前很多(duo)城市，包(bao)括合肥(fei)市的(de)住(zhu)(zhu)房(fang)公積(ji)金(jin)出(chu)(chu)現了(le)如(ru)果流動(dong)性不(bu)足的(de)狀況。這主要是因為，2015年各級政府部門(men)對(dui)住(zhu)(zhu)房(fang)公積(ji)金(jin)政策調整頻繁，連(lian)續出(chu)(chu)臺了(le)一系(xi)列(lie)政策，充分釋放(fang)了(le)住(zhu)(zhu)房(fang)公積(ji)金(jin)潛力，也(ye)導致資(zi)金(jin)出(chu)(chu)現了(le)短期流動(dong)性不(bu)足。“但這還談不(bu)上(shang)‘公積(ji)金(jin)被(bei)貸空’，中心有一系(xi)列(lie)的(de)惠民(min)措施(shi)保障住(zhu)(zhu)房(fang)公積(ji)金(jin)的(de)正常發放(fang)。”

“以合肥(fei)為例(li)，中(zhong)心在不(bu)影響職(zhi)工(gong)(gong)利益的情況下，積極采(cai)取了(le)‘公(gong)轉商’貼息貸(dai)(dai)款方式，以緩解住(zhu)房公(gong)積金(jin)資(zi)金(jin)壓力(li)，保障職(zhi)工(gong)(gong)貸(dai)(dai)款資(zi)金(jin)供(gong)應……廣大職(zhi)工(gong)(gong)盡(jin)管放心，不(bu)存(cun)在‘貸(dai)(dai)空’一說。”該(gai)負責人說。

張宜向記者表示，目前福州市(shi)“并(bing)沒有出現貸(dai)款審批放(fang)緩、放(fang)貸(dai)周(zhou)期延長的問題。”張宜說，現在(zai)公積金管理中(zhong)心從收件到審批需要4個工(gong)作日(ri)，“兩個月內也能確保放(fang)款，購房者可(ke)以順利(li)貸(dai)出公積金，受影(ying)響不大。”

記(ji)者獲悉(xi)，福建(jian)省今年(nian)出臺的《關(guan)于調(diao)整住房(fang)公(gong)積(ji)金(jin)個人貸(dai)款(kuan)(kuan)相關(guan)政策的通知》規定，住房(fang)公(gong)積(ji)金(jin)個貸(dai)使(shi)用率達到90％以上時，各住房(fang)公(gong)積(ji)金(jin)管理(li)機構(gou)可(ke)采取向(xiang)當地(di)財政、商業銀行(xing)借款(kuan)(kuan)，試行(xing)資產證券化等方式進行(xing)融資；4月15日起暫(zan)停辦理(li)“商業貸(dai)款(kuan)(kuan)轉(zhuan)公(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)”業務等措施，以加強資金(jin)流動性緊(jin)張的調(diao)配和風險防控。

張宜(yi)說，目前福(fu)(fu)州(zhou)住房公(gong)積金(jin)管理(li)中心(xin)采用招(zhao)標方式，與一些(xie)承辦銀行(xing)簽訂融(rong)資(zi)授信(xin)協議，兩年(nian)內授信(xin)總額20億元，今年(nian)計劃融(rong)資(zi)10億元。現在(zai)，首筆融(rong)資(zi)3．5億元已到位。此外，福(fu)(fu)州(zhou)公(gong)積金(jin)管理(li)中心(xin)還向當地財政借款9個(ge)億。

已有措施緩解貸款壓力

記(ji)者采訪了解(jie)到(dao)，各地(di)的公(gong)積金管理(li)部門，已經有了緩解(jie)資(zi)金緊張(zhang)相關措施。

南京住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)(gong)積金(jin)管理中(zhong)心的(de)相關負(fu)責人介紹，針對住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)(gong)積金(jin)資(zi)金(jin)緊張的(de)情況，中(zhong)心積極采取有效(xiao)措施，化解資(zi)金(jin)壓(ya)力。一是推出個人住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)(gong)積金(jin)貸(dai)(dai)款轉商業(ye)(ye)貼息貸(dai)(dai)款業(ye)(ye)務，即“公(gong)(gong)轉商”業(ye)(ye)務。自(zi)去(qu)年9月中(zhong)旬(xun)以(yi)來，陸續在建、農、中(zhong)、工、交等銀行開(kai)辦了(le)此項業(ye)(ye)務，目前已累(lei)計(ji)發放(fang)34．96億元(yuan)。二是實施了(le)住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)(gong)積金(jin)貸(dai)(dai)款資(zi)產證券化業(ye)(ye)務。今年1月下(xia)旬(xun)和2月上旬(xun)，先后委托興(xing)業(ye)(ye)信(xin)托和工銀瑞信(xin)各融資(zi)5億元(yuan)（共10億元(yuan)）。

目(mu)前，南京市(shi)公積金貸(dai)款資金壓(ya)力(li)有所緩解(jie)，全部貸(dai)款審(shen)批(pi)流(liu)程只需1個(ge)月(yue)左右(you)的(de)時(shi)間（不含房產部門辦(ban)理過戶(hu)、抵押的(de)工作時(shi)間）。在全部貸(dai)款審(shen)批(pi)流(liu)程結(jie)束后，相較于以往2至(zhi)3個(ge)月(yue)的(de)等候放款時(shi)間，已(yi)經縮短到了1個(ge)月(yue)。

該負(fu)責人(ren)表(biao)示，南京方面切實加強對住(zhu)房公(gong)積金(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)承辦業(ye)務的(de)管理力度，中心和銀行在(zai)(zai)整個貸(dai)款(kuan)審(shen)批流程中的(de)每一步(bu)業(ye)務環節(jie)，均嚴格(ge)按照《關于(yu)進一步(bu)加強住(zhu)房公(gong)積金(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)審(shen)批管理的(de)通知》中規定的(de)工作時限辦理。他(ta)指(zhi)出，放款(kuan)時間受(shou)資(zi)金(jin)(jin)情況影響較大。在(zai)(zai)資(zi)金(jin)(jin)充足的(de)情況下(xia)，全部貸(dai)款(kuan)審(shen)批流程結束即可放款(kuan)；在(zai)(zai)資(zi)金(jin)(jin)短(duan)缺的(de)情況下(xia)，只能采(cai)取(qu)排隊輪候的(de)方式順序(xu)等待(dai)放款(kuan)。不過(guo)，由于(yu)房產交易仍然十分旺盛，公(gong)積金(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)需求量將持(chi)續增(zeng)加，希望廣(guang)大貸(dai)款(kuan)人(ren)理解。

記者獲悉，蘇(su)(su)州(zhou)自2015年11月(yue)1日起，全面(mian)實行輪候放款，對不同購(gou)房(fang)需求推行針對性(xing)政(zheng)策(ce)。購(gou)買新建住房(fang)申請(qing)貸(dai)款的，自貸(dai)款審(shen)批通(tong)過(guo)日起輪候6個月(yue)放款。購(gou)買存量成套住房(fang)（二手房(fang)）申請(qing)貸(dai)款的，自貸(dai)款審(shen)批通(tong)過(guo)日起輪候2個月(yue)放款。蘇(su)(su)州(zhou)市住房(fang)公積金中心相關負責人表示，當前，蘇(su)(su)州(zhou)公積金需求依然較為旺盛，但是隨(sui)著(zhu)政(zheng)府(fu)對樓市的調控，需求有望企穩。